北京市海淀区大钟寺13号部分房屋租赁招标公告

项目审批信息项目名称：（略）
项目法人:（略）人民政府驻北京联络处项目地址：（略）
立项批文名称：（略）
监督部门:（略）公共资源交易监督管理局代理机构：（略）
（略）:（略）项目见证时间:（略）
公告正（略）部分房屋租赁公告
项目名称：（略）
（略）部分房屋租赁
（略）
2023BFFCJ00586
委托方
（略）人民政府驻北京联络处
委托方承诺
委托方承诺本次租赁行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。
交易监督部门
（略）公共资源交易监督管理局
联系方式：（略）
（略）
名称：（略）
电话：（略）
（略）
名称：（略）
电话：（略）
公告期限
公告期：2023年10月9日9:00始至2023年10月30日11:00止。
一、出租标的情况
出租标的
所在层数
结构
建筑面积（㎡）
租期（年）
租金底价（万元/年）
交易保证金（万元）
（略）部分房屋
第一至五层
混合
约2300
6
200
20
1.标的坐落位置：（略）。
2.标的权属情况：出租标的有土地使用权证和房权证，该证为大证未分割，建筑面积仅供参考。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人办理相关证照。
3.房屋内所有设备、物品均不在此次租赁范围，委托方不对房屋提供维修改造，具体情况须由意向承租人在公告期内自行向委托方了解确认。
房屋租赁用途要求
1.租赁房屋的用途为住宿、餐饮经营。
2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
租金及履约保证金支付
1.租金每三个月支付一次，先支付后使用，租期内租金无递增。本项目给予免租金装修期2个月（不含在租期内）。
2.履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起15日内（合同签订前）向委托方指定账户提交履约保证金。
二、对意向承租人资格的要求
（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。
1.未被（略）及其（略）（市）、区（（略））公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：
（1）公告截止日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；
（2）公告截止日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；
（3）公告截止日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；
（4）公告截止日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。
2.近三年（（略））意向承租人经营状况未亏损（以年度审计报告净利润为准）。
3.（略）具有正在履约的单个合同建筑面积不小于2000㎡的酒店餐饮业绩，且经营业态须包含餐饮、住宿。
（二）本项目不接受自然人、个体工商户和联合体竞价。
三、承租条件
1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法（略）政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调整成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（（略）、绿化、空地等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。
3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。
4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。
5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。
6.租赁期内，除国家相关政策规定外，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法（略）政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。
7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后30日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。
8.承租人应在《成交确认书》发出之日起15日内与委托方签订租赁合同。
9.特别要求：
（1）承租人须承诺将房屋装修改造为具备住宿、餐饮接待能力的酒店。餐饮以徽菜、淮扬菜系为主，客房、餐厅装修档次不得低于四星级标准，其中至少两套客房装修档次不低于五星级标准，装修改造及设施设备总金额不得低于人民币400万元。客房、餐厅改造建设标准详见《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T（略））。装修工程结束后，委托方将组织第三方进行审核，若未达标则需按合同约定整改（详见《房屋租赁合同》）。装修、装潢工程的报建及改造完成后的竣工验收等相关手续由承租人自行办理。
（2）租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯费用分户、分表计量，由承租人自行交纳。相关计量仪表的分户手续由承租人自行办理，委托方予以协助。计量仪表分户费用由承租人承担。
（3）租赁期内，锅炉、暖气、热水及其附属设备由承租人管理、使用、维护、维修，相关费用由承租人承担。委托方使用暖气、热水需根据使用面积和实际用量，按（略）相关价格标准有偿使用，承租人须保障供应。
（4）租赁期内，承租人可使用租赁房屋的电梯。租赁房屋电梯的日常维护、保养、检验工作及产生的费用均由承租人承担，委托方予以协助。
（5）装修、装潢期间及租赁期内，承租人应做好安全生产、消防安全、用电安全等工作。（略）、消防、水泵、烟感、喷淋设施安全及检验工作由承租人安排专人负责。委托方协助其办理年检手续，相关费用由承租人自行承担。
（6）租赁期内，承租人优先保障委托方公务接待需求，承租人给予委托方公务接待适当优惠，其中住宿收费标准不高于（略）公务出差标准，餐饮消费给予委托方85折优惠。如承租人对外经营与委托方公务接待安排发生冲突时，承租人须服从委托方调配，且委托方不承担任何补偿费用。
10.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。
四、意向承租人参与方式：（略）
参与前须知
1.（略），（略）兼容的数字证书，（略）办事指南。
2.意向承租人查阅公告后，如参与竞价，（略）完成交易信息填写，编制加密竞价文件并递交。
3.参与过程中有任何疑问，请在工作时间（9:00-17:30，节假日休息）拨打技术支持热线：（略）（非项目咨询）。
交易保证金交纳
1.意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前，通过转账形式足（略），（略）转出。交易保证金账户信息如下：
户名：（略）
开户银行：（略）支行
（略）：（略）278478
2.竞价文件提交截止时间后，（略）（略）中查询交易保证金信息，并提交评审委员会评审。
3.交易保证金交纳人名称：（略）
注意事项：
1.（略），项目未成交的，（略）将会发生变化，请意向承租人参与后续项目竞价时，（略）（略）。
2.如本项目前次成交失败，委托方退还意向承租人的交易保证金。意向承租人重新参与竞价的，（略）重新交纳交易保证金。
3.凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的，交易保证金无效。
须递交的竞价文件资料（资格审查资料及报价资料）
意向承租人应根据要求制订竞价文件材料，包含但不限于以下内容：
（一）资格审查资料（扫描件）
1.营业执照（或单位：（略）
2.授权委托书；
3.承诺函；
4.（略）年连续三个年度的第三方审计机构出具的年审报告关键页扫描件：包括但不限于报告封面、利润表、审计机构盖章页等。
5.业绩证明材料：
（1）在合同有效期内的业绩合同扫描件（房屋租赁合同或经营管理合同均可），若业绩合同未能明确反映出本公告要求内容的（如单个合同建筑面积或经营业态或合同期限等），应另附业绩业主证明资料（需按附件规定格式提交，加盖该业绩业主单位：（略）
（2）若业绩载体为自有房产，无须提供业绩合同，但须提供房屋产权证明复印件，标的建筑面积应满足资格条件要求。项目成交后，委托方保留现场踏勘及获取：（略）
（3）（略）的业绩，还须同时提供其与意向承租人的股权关系证明（（略）站截图（（略）.cn）或行政主管部门出具的证明材料）。
注：合同签订前委托方有权要求成交人提供上述资格审查材料原件备查。资格审查资料中不得含报价内容，否则评审不通过。
（二）报价资料
报价单。
备注：意向承租人应按照本公告的要求准备竞价文件；并按竞价文件格式要求加盖意向承租人公章或电子签章，详见《竞价文件格式》（本公告上传附件）。同等价格下，原承租人享有优先承租权。优先承租权人参与本项目，报价单无需填写最终报价。
竞价文件的制作
1.加密竞价文件（未提供的，竞价无效）：
（1）（略）提供的电子标书制作工具软件制作生成。（略）上传递交。
（2）意向承租人请注意：①意向承租人需采用最新版竞价文件制作工具软件，（略）-投标工具下载；②（略）络通畅状态下启用最新版竞价文件制作工具软件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密竞价文件制作错误，因此导致竞价无效，责任自负。
2.本项目不接收未加密的竞价文件。
3.竞价文件组成
（1）加密资格审查资料
有关格式资料见竞价文件格式
（2）加密报价文件
有关格式资料见竞价文件格式
竞价文件提交截止时间及须知
1.竞价文件提交截止时间：北京时间2023年10月30日11:00
2.竞价文件接收时间：加密电子竞价文件的接收时间自本公告发布时间起至竞价文件提交截止时间止（请意向承租人合理安排加密电子竞价文件的提交时间）。
3.意向承租人须知
3.1意向承租人须对竞价文件进行电子签章并使用数字证书加密，并于公告（略）完成上传并递交。
3.2意向承租人应当在竞价文件提交截止时间前完成加密竞价文件的传输递交（以接收到电子签收凭证为准），并可以补充、修改或者撤回竞价文件。竞价文件提交截止时间后未完成竞价文件传输的，视为撤回竞价文件。未按规定加密或竞价文件提交截止时间后送达的竞价文件，（略）将拒收。
3.3（略）递交加密竞价文件的，被视为竞价无效。（略）拒收。
竞价文件解密
1.意向承租人须在规定的时间内（一般为竞价文件提交截止时间后30分钟）对其加密竞价文件进行解密，现场解密和远程解密均可，解密失败的风险由意向承租人自行承担。
2.意向承租人须按照本公告的（略）并保持在线，直到项目评审结束。
3.意向承租人应在规定时间内对本单位：（略）
4.（略）在监督员监督下按规定解密竞价文件，导入并读取成功解密的竞价文件。
评审时间及地点：（略）
评审时间：同竞价文件提交截止时间
（以本项目评审地点：（略）
评审地点：（略）
备注：意向承租人可以在线解密竞价文件，无须到达现场。
特别说明
1.（略）上提交竞价文件方式：（略）
2.公告中要求加盖公章或电子签章的，均可以提供加盖公章的扫描件,（略）上竞价文件编制时加盖电子签章；（略）上竞价文件制作时制作成电子件上传。竞价文件中提交的资料模糊不清的，评审委员会将按不利于意向承租人的理解进行评审，由此产生的一切后果由意向承租人自行承担。
3.竞价文件的澄清，（略）发送给意向承租人，（略）上问询至问询结束原则上为15分钟，意向承租人未能在规定时间内回复的，由此产生的一切后果责任由意向承租人自行承担。
4.因系统出现软件设计或功能缺陷、运行异常等情况，可能影响本次评审活动公平、公正进行的，委托方（（略））有权中止或终止本项目交易活动，意向承租人、委托方、（略）各方免责。
5.如租赁标的有优先承租权人的，优先承租权人须按照上述要求及时完成注册、登记、交易保证金交纳并递交竞价文件后，方可行使优先权；逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。
五、承租人的确定方式：（略）
本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式：（略）
第一阶段资格审查资料评审
（略）受委托方委托组建该项目评审委员会。由评审委员会对意向承租人的资格审查资料及交易保证金进行审查。评审委员会成员对意向承租人某项资格审查资料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查资料是否通过。如意向承租人提交的材料中有一项未通过或交易保证金未按要求提交的，则视为资格审查不通过。
第二阶段开启一次性报价单
资格审查评审结束后，解密通过资格审查的意向承租人一次性报价单，评审委员会对报价有效性进行审查，并按报价从高到低的顺序确定最高有效报价。（略）问询的方式：（略）
1.如优先承租权人回复行使优先权的，则优先承租权人被确定为成交人，成交金额为最高有效报价；
2.（略）原因优先承租权人超时未回复的，则视为自动放弃行使优先权，最高有效报价者被确定为成交人，成交金额为最高有效报价。如有多个相同最高有效报价，则评审委员会以抽签的方式：（略）
3.如仅有优先承租权人通过资格审查，且优先承租权人回复行使优先权的，则优先承租权人被确定为成交人，成交金额为本项目公告中租金底价。
4.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开招租。
备注：
1.（略）中报价信息内容不一致的，以报价单为准。
2.评审过程中，竞价文件中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，如需要意向承租人澄清、说明或补正的内容，评审委员会将可能进行问询，（略）并保持在线状态，以便及时接收评审委员会可能发出的问询函，并在规定时间内回复，若意向承租人未及时回复，视为放弃澄清。
3.因意向承租人授权代表联系不上、（略）等情形而无法接受评审委员会问询的，有关风险意向承租人自行承担。
六、竞价结束后相关程序
结果公告及《成交确认书》
1.竞价结束且无异常情况，（略）（略）站上发布结果公告。
2.结果公告发布后，（略）（略）向成交人发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达；（略）领取成交确认书。
交易保证金处置
1.确定承租人（合同签订生效）后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的保证金在确定承租人后5个工作日内原额原途径返还（不计息）。
2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称：（略）
3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。
（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
（2）意向承租人之间相互串通的；
（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；
（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；
（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。
异议方式：（略）
若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，（略）提出异议，异议材料递交地址：（略）
（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：
1.异议人的名称：（略）
2.项目名称：（略）
3.被异议人名称：（略）
4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；
5.明确的请求及主张；
6.提起异议的日期。
异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。
异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；
2.异议材料不完整的；
3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；
4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。
（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。
交易服务费收取
交易服务费收取标准为首年成交月租金的20%，不足（略）的，按（略）收取。
七、其他说明
其他说明
1.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，（略）提出，逾期递交的不予受理。
2.（略）对本公告进行的澄清、更正或更改，（略）站上及时发布（网址：https://（略）.cn/），该公告内容为出租公告的组成部分，对意向承租人具有约束力。（略）查询。（略）不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。
3.在公告截止时间前，（略）可以视具体情况，延长公告截止时间，（略）站上发布变更公告。
八、联系方式：（略）
现场踏勘
联系人：（略）
主体库登记
联系电话：（略）
项目负责人
联系人：（略）
本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。（略）。
图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）
图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）
（略）
附件
房屋租赁合同
房屋出租人（以下简称“甲方”）：
房屋承租人（以下简称“乙方”）：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条：租赁房屋的地址：（略）
房屋坐落于
建筑面积约2300m²租赁用途
乙方使用租赁房屋须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。
第二条：租赁期限
房屋租赁期限自年月日起至年月日止，计年整。其中：自年月日起至年月日止为免租金装修期。
第三条：履约保证金
房屋履约保证金为人民币（¥元），乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。
合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。
第四条：房屋租金、交纳方式：（略）
（一）年租金为人民币：（¥元）。递增情况：/。
（二）（略）（户名：开户银行：账号：）。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。
（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方交纳首期租金，计：（¥元），租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始10日前向甲方支付。
第五条：房屋交付
（一）甲方收到乙方首期租金后，应于30日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；
（二）甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。
（三）甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。
第六条：房屋收回
（一）租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后30日内无条件将房屋归还甲方。
（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。
（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
（四）甲乙双方现场验收交接后在《租赁房屋现场交接清单》上签字，甲方收回房屋。
第七条：装修改造
（一）房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。
（二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
（三）在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
（四）乙方应于本合同生效之日起30日内向甲方提交项目装修方案、装修工程概预算、装修工程节点计划、项目开业计划，供甲方审查。如乙方未按期提交上述方案、预算、计划，甲方有权直接单方解除本合同，履约保证金归甲方所有、不予返还。向甲方提供的装修、装潢方案应当包括但不限于以下内容：
1.装修、装潢设计内容及范围：室外1-7层外立面、餐厅、餐饮包厢、厨房、客房、（略）、（略）、（略）域及（略）域。
2.设计要求：
3.装修、装潢投资额：不低于400万元。
上述方案、预算、计划经甲方审查、双方认可后，乙方应严格遵照实施，不得擅自变更。如需变更，应事先书面征得甲方同意。乙方应严格按照装修工程节点计划进行施工，严把工期，确保装修质量。
（五）项目装修工程应符合相关法律、法规要求并最终通过有关部门验收。
（六）装修、装潢工程的报建及改造完成后的竣工验收等相关手续由乙方自行办理。
第八条：甲方的权利义务
（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。
（二）甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。
（三）甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
（四）甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。
（五）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式：（略）
（六）甲方应保证租赁房屋无产权纠纷。
第九条：乙方的权利义务
（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。
（二）乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。
（三）乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
（四）乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。
（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
（六）如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告之甲方。
（七）乙方在日常经营时应协调好与甲方之间的关系，避免损害甲方的权益。
第十条：合同的解除
（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。
（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿。
（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部分，甲方不作任何形式的补偿。
（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位：（略）
1.该房屋（略）建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2.因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。
3.因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
4.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的装修改造部分不进行任何补偿，履约保证金不予返还：
1.擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的。
2.不支付或者不按照约定支付租金达日的。
3.欠交各项费用达（¥元）的。
4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5.利用该房屋从事违法活动的。
6.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。
7.甲方委托第三方对乙方装修改造和设施设备投资的费用进行审计，低于第七条第四款“装修、装潢投资额：不低于400万元”要求，甲方给予一个月追加装修投资整改期，经审计后仍未达标的。
第十一条：甲方违约责任
（一）甲方未按约定时间交付该房屋，每延迟一天应按元/天的标准承担违约赔偿金。
（二）甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方须承担责任并赔偿损失。
（三）租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金（¥元）。
（四）如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。
第十二条：乙方违约责任
（一）乙方有本合同第十条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金（¥元）。
（二）未经甲方同意，乙方擅自对该房屋进行装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。
（三）租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的%/（或约定的其他金额）。
（四）租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天应按元/天标准承担违约金。
（五）租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除须按最后一期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟一天还应按元/天标准承担违约金。
（六）乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交纳。
第十三条：乙方接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。
第十四条：特别约定
第十五条：争议的解决方式：（略）
如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第（一）种方式：（略）
（一）向（略）仲裁机构提请仲裁；
（二）向（略）人民法院起诉。
第十六条：本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效。合同签订地点：（略）
本合同一式份，其中甲方执份，乙方执份，相关部门备查份。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：
统一社会信用代码：统一社会信用代码：
联系电话：（略）
年月日年月日