2023年第三批保障房配套商业招租竞价公告

（略）
2023SZJJ013
项目名称：（略）
2023年第三批保障房配套商业招租
竞价底价
详见《竞价标的清单》
是否经过评估
是
评估备案(核准）机构
（略）财政局
交易实施主体
（略）
交易方式：（略）
（略）络竞价
代理机构：（略）
（略）
资格条件
1、竞标人必须是具有完全民事行为能力的自然人，以及依法设立的法人和其他组织；
2、（略）严重失信主体名单，主要为失信被执行人、重大税收违法案件当事人、海关失信认证企业名单以及安全生产、出入境检验检疫等领域的严重失信主体名单，政府采购严重违法失信行为记录名单等。通过“信用中国（福建厦门）”（https://（略）.cn/）、“（略）”（（略）.cn/）、“（略）”（（略）.cn/）等公开渠道查询的本单位：（略）
公告时间
2023年9月28日起
报名时间
2023年10月24日（09:00-12:00；13:30-17:00）
报名地址：（略）
意向竞价人在报名时间内持有关材料、（略）四楼信息发布大厅21号窗口办理报名登记手续。
咨询电话:（略）、（略）(工作时间：9:00-12:00；14:30-16:30)。
竞价时间
2023年10月25日9:30开始
（略）址
http://（略）(（略）公共（略）（略）)
竞价保证金
详见《竞价标的清单》(保证金需在2023年10月23日17:00前到账)
保证金
账户名
（略）
（略）
（略）016509
开户行
农行同安支行
看样时间
2023年10月19-20日
看样联系人：（略）
黄女士（略）、（略）
备查资料
1、《竞价协议书》；2、《竞价标的清单》3、《房屋租赁合同（商业）样稿》；4、《商户信用管理办法（试行）》
异议受理单位：（略）
联系方式：（略）
（略）（电话：（略））
投诉受理单位：（略）
联系方式：（略）
（略）住房保障和房屋管理局（电话：968383）
其他披露事项
1、仔细阅读下列材料：《竞价协议书》、《竞价标的清单》、《房屋租赁合同（商业)样稿》、《商户信用管理办法（试行）》；
2、标的租赁期限均为五年，标的成交价为第一年度租金，自第二个计租年度起，租金在实际中标价的基础上逐年递增5%；
3、本次招租的标的作（略）生活配套的商业用房，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业；
4、原承租人对所承租的房屋享有同等价位的优先承租权，原承租人须在规定的报名截止时间之前，交纳竞价保证金，并持原《房屋租赁合同》原件及复印件办理竞价手续，逾期视为放弃该项权利；
5、报名时准备的资料：
1)单位：（略）
2）现场签署竞价文件：《竞价协议书》《竞价标的清单》《房屋租赁合同（商业）样稿》；
3）根据委托人要求，所有竞价人的竞价资料须经委托人审核通过后，方可取得竞价资格；
4）以上所有材料均需携带原件并提供复印件（单位：（略）
6、标的物《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞价人报名参加竞价即表明已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞价人成为最终中标人后不得因此向招标人：（略）
7、承租人在对租赁房屋进行装修或改造时，装修/改造/设备安装方案应事先以书面方式：（略）
（1）装修恢复保证金计算方式：（略）
（2）装修工程保证金收取测算参考标准，如下所示：
①砌墙体
（a）规格：普通砖墙，墙体厚度12厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米240元；
（b）规格：普通砖墙，墙体厚度18厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米270元；
（c）规格：普通砖墙，墙体厚度24厘米，含砌墙、抹水泥、抹涂料等工序，每平方米300元。
②拆墙体
（a）墙体厚度12厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米60元；
（b）墙体厚度18厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米80元；
（c）墙体厚度24厘米，含拆除墙体、土头清运等工序，每平方米100元。
③管道拆除/恢复
（a）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含高档马桶1个、高档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套（略）；
（b）原卫生间拆除、管道封闭，现需管道恢复等（含中档马桶1个、中档洗手盆1个、污水管2米、给水管3米、排水管3米、电源线5米）一套（略）。
④（略）梯拆除/恢复
（略）梯拆除/恢复包含如下项目，根据实际工程量计算：
（a）（略）梯（两跑），项目特征为C30预拌泵送混凝土（（略）梯），每平方米220元；
（b）楼梯圈梁，项目特征为C30预拌泵送混凝土（楼梯圈梁），每立方米880元；
（c）现浇构件钢筋，项目特征为：现浇构件带肋钢筋HRB400以内(直径≤10mm)；现浇构件带肋钢筋HRB400以内(直径12-18mm)；现浇构件带肋钢筋HRB400以内(直径20-25mm)，每吨（略）；
（d）钢筋植筋，项目特征为：采用A级结构胶；植筋：圈梁钢筋d≤20，板筋植筋d≤12；钢筋孔洞清孔；钢筋等级：HRB400.，每个20元；
（e）模板支撑，（略）梯板模板、圈梁模板及支撑，每平方米190元；
（f）金属扶手、栏杆、栏板，项目特征为：铸铁栏杆扶手；栏杆高度≥0.9m，间距≤0.11m，每米400元。
（3）装修恢复保证金收取参考标准将（略）场原材料价格、人工成本变化适时更新。
8、承租人在报名前应自行对意向标的是否符合其业态规划，进行充分了解和考量，包括但不限于使用该意向标的开办承租人规划的业态能否通过相关部门的批准、能否取得相关证照等。经营过程中需严格遵守《（略）环境保护条例》，符合国家法律法规规定的行业，完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。如经营过程中产生噪音扰民等行为，导致周边居民信访，且拒不整改的，将与其解除租赁合同。
9、租赁期间，不排除存在相关方于店面周边（略）域增设公共设施的可能性，包括但不限于在店面周边（略）域设置电动自行车停车棚、摆放健身器械等。（略）已改造并铺设透水砖，属地物业恐不允许车辆开至店面门口，具体情况请咨询各项目属地物业。
10、租赁期间如项目存在店面共用设施设备（包括但不限于隔油池、电梯等），承租人因生产经营需要使用上述设施设备的，请自行与属地物业联系报备并承担相关费用；
11、竞价成交后，竞价人需按相应标的成交总额，依据《竞价协议书》第八条“成交价款、竞价佣金”约定标准向拍卖人支付竞价佣金。
12、本批次合同拟生效时间2023年11月17日。
备注
以上资料及数据除《竞价协议书》外，均由业主提供，代理机构：（略）
竞价清单
（9个项目配套商业共计62个标的50间店面13间库房）
所（略）
（略）
房屋坐落
建筑面积（平方米）
租金底价（元/月）
竞租保证金（元）
加价幅度（元/月）
备注
新店地（略）二期
1
东界东里10号109单元
29.38
1763
11000
50
2
东界东里10号110单元
111.15
6558
43000
50
3
东界东里29号103单元
28.79
1785
11000
50
4
东界东里29号104单元
28.79
1785
11000
50
5
东界东里29号105单元
28.79
1785
11000
50
6
东界东里29号106单元
28.79
1785
11000
50
7
东界东里29号107单元
28.59
1773
11000
50
8
东界东里29号108单元
28.59
1773
11000
50
9
东界东里29号109单元
28.59
1773
11000
50
10
东界东里29号110单元
28.59
1773
11000
50
11
东界东里29号114单元
17.24
1069
7000
50
12
东界东里31号102单元
22.41
1389
9000
50
13
东界东里31号103单元
22.14
1373
9000
50
14
东界东里31号106单元
37.72
2339
15000
50
15
东界东里31号108单元
40.76
2527
15000
50
16
东界东里33号116单元
31.96
1982
13000
50
洋唐（略）三期
17
洪前南里21号111
50.16
2608
17000
50
18
洪前南里23号107
44.72
2325
15000
50
19
洪前南里23号108
46.88
2438
16000
50
围里公寓
20
县后东一里15号102
217.48
12614
80000
300
21
县后东一里15号104
217.48
12614
80000
300
22
县后东一里15号105
216.16
12753
80000
300
23
县后东一里15号109
190.20
11412
75000
300
24
县后东一里15号110
230.98
13859
90000
300
25
县后东一里15号111
235.10
13871
90000
300
26
县后东一里15号112
235.10
13871
90000
300
27
县后东一里15号113
293.28
17010
110000
300
28
县后东一里16号101
241.75
14747
90000
300
29
县后东一里16号102
188.93
11525
75000
200
30
县后东一里17号102
240.92
14455
95000
300
31
县后东一里17号103
188.97
11338
75000
200
32
县后东一里17号104
292.49
17257
110000
300
33
县后东一里17号105
220.70
13242
87000
300
34
县后东一里17号106
235.20
14112
90000
300
围里公寓
35
县后东一里17号107
235.50
14130
90000
300
36
县后东一里18号101
241.19
14471
90000
300
37
县后东一里18号102
183.41
11005
70000
200
38
县后东一里19号101
170.84
9909
65000
200
39
县后东一里19号102
175.45
10176
65000
200
40
县后东一里19号104
243.16
14103
90000
300
41
县后东一里19号106
255.45
14816
95000
300
42
县后东一里19号107
243.52
14124
90000
300
祥平地（略）一期
43
祥和一里42号113
192.49
3657
240000
100
湖边花园A区
44
金益三里8-110、金益三里8-111、金益三里8-112
131.64
5134
30000
100
1.卷闸门损坏、升降不畅，需承租户自行维修;
2.水表因欠费已暂停供水，欠缴水费61.9元，滞纳金约百余元，费用已实际产生为准，上述费用由中标人承担。
新景花园
45
（略）1822号
37.84
3179
20000
100
46
（略）1846号
54.43
4572
30000
100
观音山公寓
47
（略）98号（第四层）
5609.97
78540
500000
1000
（一）本标的《中华人民共和国不动产权证书》尚未办理，竞标人需确认已知悉该情况，如拟经营需要提供《中华人民共和国不动产权证书》才能经营的项目，请不要参加本次竞拍。竞标人成为最终中标人后不得因此向招标人：（略）
（略）
48
（略）297号之7-9
497.29
33816
220000
500
（1）水表因欠费已拆除，水费欠费48.8元，滞纳金约（略）元（滞纳金将累计计算），由中标人承担；（2）由于该租赁标的物目前暂无物业服务企业，因此承租户在租赁期间应自行落实门前三包责任，并自行承担通常应由物业服务企业提供的对租赁标的物的服务（包括但不仅限（略）环境卫生清洁、公共设施设备维保、维修和治安管理等）；（3）卷闸门年久失修，存在无法升降、生锈等各种问题，需承租户自行维修；（4）店面内有废弃物需承租户自行处理；（5）（略）等年久失修，多处漏水，需承租户自行维修。
（略）：（略）297-3、（略）297-1、（略）（略）、（略）（略）、（略）（略）、（略）（略）、（略）（略）、（略）（略）、（略）（略）
前埔不夜城
49
B栋1层7#109、7#110（现场门牌：古兴里7-2-110）
350.60
22088
140000
500
50
（略）KF1
132.25
1587
10000
50
51
（略）KF2
161.47
1938
12000
50
52
（略）KF3
93.94
1127
7000
50
53
（略）KF4
163.12
1957
12000
50
54
（略）KF5
137.52
1650
10000
50
55
（略）KF7
102.40
1229
8000
50
56
（略）KF9
53.23
639
4000
20
57
（略）KF10
56.74
681
4500
20
58
（略）KF12
57.18
686
4500
20
59
（略）KF13
57.98
696
4500
20
60
（略）KF14
64.80
778
5000
20
61
（略）KF15
65.74
789
5000
20
62
（略）KF16
58.73
705
4500
20
备注
1、租赁年限：5年；
2、免租期：无免租期
3、租金收取方式：（略）
4、本次招租的商业店面，仅允许经营同时符合以下条件的行业：符合国家法律法规规定的行业；完全符合消防、环保等相关法律法规要求的行业；不会产生噪音扰民的行业；不会产生油烟扰民的餐饮行业，不得使用明火，不得从事废品回收行业。
5、本次招租的不夜城库房,仅作为仓储使用，禁止堆放易燃易爆等危险物品。
6.库房注意事项：（1）上述库房均无独立电表，如承租户需增设电表，需征得属地物业及出租方书面同意，并在物业指导下进行操作，增设电表的费用由承租户自行承担。另增设电表后的电费由属地物业代收代缴。上述标的均不允许增设水表。
（2）KF5、KF10、KF12、KF13和KF14库房存在堆杂、隔间等情况，需承租户自行拆除并清理内部堆杂。
（3）上述库房仅可作为仓库使用，不可用于其他业态，不可存放包括但不限于易燃、易爆、有强烈腐蚀性、有毒和放射性物品等危险品，如汽油、炸药、强酸、强碱、苯、萘、赛璐珞、过氧化物等。承租户需无条件配合我司工作人员入户进行每月的安全检查。若承租户将上述库房用于其他业态或不配合我司安全检查的，我司有权单方解除租赁合同。
（4）承租方人员与车辆进入库房需提前征得属地物业同意，并服从属地物业的管理；部分库房门口存在车位，进出库房需事先与车位业主沟通，在双方达成一致意见后方可进出库房；
（5）上述标的均位于地下室，请意向承租人在竞标前先行了解标的现状，并向属地物业咨询相关情况。