马鞍山江奥房地产开发有限公司20%股权转让公告

（略）N0122GQ230025查看次数19发（略）马鞍山标的类型股权标的挂牌价格(底价)9576.5万元交易情况 公告状态公告中报名开始日期2023年09月28日公告开始日期2023年09月28日报名截止日期2023年10月31日公告截止日期2023年10月31日标的名称：（略）
（略）20%股权
（略）
N0122GQ230025
挂牌起始日期
2023年9月28日
挂牌截止日期
2023年10月31日
公告期满，如未征集到意向受让方
信息发布期满后，如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向受让方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（20）个周期。
标的概况
标的企业基本情况
标的企业名称：（略）
（略）
注册地(住所)
（略）
（略）类型（经济性质）
（略）
法定代表人
黄兴国
成立时间
2022年12月06日
注册资本
（万元）
23,450人民币
统一社会信用代码/（略）
（略）MA8PRY3B3D
所属行业
房地产业
经营范围
许可项目：房地产开发经营；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：园林绿化工程施工（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。
职工人数
31人
标的企业股权结构
（略）
前十位股东名称：（略）
持股比例
1
（略）
80%
2
（略）
20%
内部决议
股东会决议
主要财务数据指标
最近一个年度审计数据单位：（略）
2022年度
营业收入
利润总额
净利润
0.00
0.00
0.00
资产总额
负债总额
所有者权益
11,698.10
20.00
11,678.10
审计机构名称：（略）
未经审计
最近一期企业财务报表数据单位：（略）
报表日期
营业收入
利润总额
净利润
2023年8月31日
0.00
-800.57
-800.57
报表类型
资产总额
负债总额
所有者权益
月报
79,276.44
33,177.01
46,099.43
标的企业评估基准日审计数据单位：（略）
报表日期
营业收入
利润总额
净利润
2023年6月30日
0.00
-1,171.66
-1,171.66
资产总额
负债总额
所有者权益
74,415.53
28,687.20
45,728.33
资产评估情况
评估机构
（略）
（略）
皖天恒估价【马】资字（2023）第0006号
评估基准日
2023年6月30日
核准（备案）号
江东股权-09-01
评估核准（备案）单位：（略）
（略）
标的企业评估值单位：（略）
资产总额
负债总额
净资产
76,568.83
28,687.20
47,881.63
转让标的对应评估值
9,576.326
转让方情况
转让方名称：（略）
（略）
统一社会信用代码/（略）
（略）903567R
注册地（住所）
（略）
（略）类型（经济性质）
（略）（非自然人投资或控股的法人独资）
持有产(股)权比例
20%
拟转让产(股)权比例
20%
转让方决策文件
股东决定
转让方承诺
本转让方（（略））（略）20%股权，（略）站等相关媒体上公开披露产权转让信息并组织交易活动。
本转让方依照公开、公平、公正诚信的原则作如下承诺：
1、本次转让标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；
2、本次转让是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的《（略）20%股权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在产权转让过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、（略）异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7、产权交易合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与受让方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；
8、对受让本次转让标的享有优先购买权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式：（略）
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
产权转让行为批准情况
国资监管机构
马（略）人民政府国有资产监督管理委员会
所属集团或主管部门
（略）
批准单位：（略）
（略）、《股东决定》
特别告知
是否涉及重大债权债务处置事项
否
原股东是否放弃优先购买权
否
是否涉及管理层参与受让
否
是否含有国有划拨土地
否
是否涉及职工安置
否
（略）国有股权间接转让
否
是否涉及外资收购限制或禁止
否
其他披露内容
1、本次转让标的对应的注册资本为4,690万元人民币，截止评估基准日均已实缴到位，转让标的股权以现状为准，意向受让方应通过包括但不限于询问转让方的有关人员、查阅有关档案资料、到实地考察等方式：（略）
2、标的企业现有股东优先购买权安排
根据标的企业股东会决议，（略）对本次转让标的不放弃行使优先购买权，具体优先购买权行使方式：（略）
（1）标的企业股东如欲行使优先购买权，不论转让标的采取何种交易方式：（略）
（2）（略）络竞价的交易方式：（略）
3、标的企业主要资产情况
根据评估报告反映标的企业主要资产为标的企业开发的“君柏樾府”项目，“君柏樾府”项目位于（略）），土地使用权面积为48,806.80平方米，国有建设用地使用权自2022年12月8日起至2092年12月8日止。
项目分两期立项，整体进行开发，规划总建筑面积为130,171.90平方米，其中一期项目主要包括2、5、6、7、8、9、10、11（略）、3号物业和公共活动用房、4号一期地库，二期项目主要包括1、12、15、16、17、18（略）、13号开闭所、14号配电设施用房、19号北大门、二期地库、幼儿园、配套及其他设施，目前项目正在开发建设过程中。
截止评估基准日（2023年6月30日），“君柏樾府”项目3、5、6、7、10栋已开始预售，预售总面积23,601平方米。
4、标的企业主要债务情况
截止评估报告基准日2023年6月30日，（略）签订固定资产借款合同，借款金额为人民币1亿元，借款期限自2023年6月16日至2026年6月16日，共计36个月，标的企业为上述借款与贷款银行签订最高额抵押合同，担保责任最高限额为人民币46,900万元，抵押物为皖（2023）马（略）不动产，合同设定抵押物被担保主债权数额为46,900万元。
5、资格审查
信息发布公告期结束，由转让方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向受让方进行资格审查，并确定合格的意向受让方。
6、交易签约
受让方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《产权交易合同》。
7、交易凭证出具条件
（1）如受让方采取一次性付款方式：（略）
（2）如受让方采取分期付款方式：（略）
8、标的企业相关情况详见《资产评估报告》、《审计报告》等相关备查文件。
交易条件
转让底价（万元）
9,576.50人民币
交易价款支付方式：（略）
受让方可选择以下两种付款方式：（略）
1、一次性付款方式：（略）
（1）自《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，受让方一次性付清转让标的全部转让价款。
（2）标的全部转让价款支付至安徽长江产权交易所指定账户。
2、分期付款方式：（略）
（1）首付款：
在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内，受让方支付转让标的转让价款的比例不低于40%；并对剩余转让价款向转让方提供其认可的合法有效担保。
（2）剩余价款：
在《产权交易合同》生效之日起1年内，付清转让标的剩余价款。
（3）剩余价款的延期付款利息：受让方应于支付剩余价款的当日向转让方支付自首付款付款截止日至实际支付剩余价款日期间的对应剩余价款的延期付款利息（利息以《产权交易合同》生效之日有效的一年期（略）场报价利率（LPR）计算）。
（4）标的全部转让价款及延期付款利息支付至安徽长江产权交易所指定账户。
受让方资格条件
意向受让方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。
标的交割
受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方开始办理转让标的工商变更登记。
与转让相关的其他条件
1、意向受让方承诺：已对标的企业的股权结构、资产状况、所涉及的担保、债权、债务等事宜以及其他有关交易的问题进行综合、全面的尽职调查，在对转让标的的历史情况、现状、交易条件、投资风险和潜在风险等已充分了解清楚，并完全知悉，因转让标的可能存在的瑕疵以及因本次转让行为产生的一切风险，由意向受让方自行承担，与转让方、安徽长江产权交易所无关，意向受让方竞得标的后不得以不了解本次转让标的的全部现状为由拒绝签署《产权交易合同》或拒绝支付交易价款或放弃受让或退还转让标的。
2、意向受让方承诺：自评估基准日（2023年6月30日）至转让标的工商变更登记日期间，不论标的企业盈亏状况如何，均不再调整标的的转让价款；自评估基准日（2023年6月30日）至转让标的工商变更登记日期间标的企业的损益，由受让方按照受让的股权比例承担或享有。
3、意向受让方承诺：对本公告中“标的企业主要资产情况”的内容已完全知悉且无异议。
4、意向受让方承诺：受让方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后5个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，由转让方协助受让方开始办理转让标的工商变更登记。
5、意向受让方承诺：已知悉标的企业现有全部债权、债务，本次股权转让完成后标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业继续享有和承担，转让方不承担任何责任。
6、意向受让方承诺：本次股权转让涉及的相关税费，根据相关的法律、法规规定由双方各自承担。
7、意向受让方承诺：本次股权转让后，标的企业不得使用“江东控股”“荣马置地”（略）、商标、经营资质和特许经营权等无形资产，如受让方为非国有企业的，则标的企业也不得继续以国企名义开展经营活动（包括对外宣传等）。
8、意向受让方承诺：受让方同意按不低于转让底价（人民币9,576.50万元）对转让标的进行报价；否则，视为受让方接受转让底价，并以转让底价作为报价。
9、意向受让方承诺：受让方保证其付款资金来源合法，并仅以人民币缴纳交易保证金、支付转让价款、支付交易服务费用等。
10、意向受让方承诺：对拟定的《产权交易合同》(样本)内容已全面了解，且无异议并遵照执行。
11、意向受让方承诺：（适用于意向受让方为单位：（略）
交易指南
竞价须知
竞买方在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示
交易方式：（略）
1、信息发布公告期结束，如征集到一个符合条件的意向受让方，采取协议转让方式：（略）
符合条件的意向受让方确定为受让方。受让方应按安徽长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于转让底价，如低于转让底价的或未按要求报价的视同接受转让底价，并以转让底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。
2、信息发布公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，（略）络竞价（多次报价）的交易方式：（略）
确定最终成交价格及受让方后，确定的受让方应在规定的时间内签订《成交确认书》（（略）络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；（略）络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。
3、交易方式：（略）
竞价报名
报名时间
2023年9月28日至2023年10月31日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00-12:00,14:30-16:30。
报名手续
1、报名时须购买报名资料（《转让文件》），每套报名资料2,000元，不论成交与否，资料费概不退还。
2、报名时应提交的主要资料详见《转让文件》。
保证金及处置方式：（略）
1、交易保证金的金额：人民币3,000万元。
2、交易保证金交纳时间：意向受让方应于报名截止日的16：30前（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延），将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向受让方自动放弃对标的的受让，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。
3、交易保证金处理：
（1）意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向受让方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格：
a.公告期间，在转让方设定条件未发生变化的情况下，意向受让方已提出有效受让申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。
b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向受让方，该意向受让方未在规定的时间内或未按要求签订《成交确认书》的。
c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向受让方时，所有意向受让方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。
d.竞价结束后，意向受让方未按要求签订《成交确认书》的。
e.受让方未在规定的时间内或未按相关要求与转让方签订《产权交易合同》的。
（2）意向受让方在交纳交易保证金后，如非转让方或安徽长江产权交易所的原因，意向受让方按要求与转让方签订《产权交易合同》后，意向受让方未按《产权交易合同》要求履约并且《产权交易合同》中有该违约约定时，转让方有权扣除该意向受让方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向受让方的受让资格。
（3）意向受让方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《产权交易合同》无法签订或无法履行的，转让方有权对转让标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向受让方不得报名参加竞买；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，标的转让底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向受让方违约而重新交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次交易付款期限届满次日起至重新交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向受让方承担，由转让方追究违约的意向受让方的相关经济和法律责任。
（4）采取协议转让的交易方式：（略）
（5）（略）络竞价（多次报价）的交易方式：（略）
（6）自《产权交易合同》生效之日起，交易保证金（如受让方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）作为受让方支付《产权交易合同》约定转让价款的一部分。
（7）未通过资格审查的意向受让方所交纳的交易保证金在本项目意向受让方资格审查后3个工作日内退还。
（8）通过资格审查的意向受让方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。
竞价安排
竞价方式：（略）
另行通知
增价幅度
另行通知
自由竞价时间
另行通知
延时竞价周期
另行通知
服务费
附件下载
联系方式：（略）
标的咨询
方经理：（略）
技术支持
姚经理：（略）
咨询时间
每工作日8:00-12:00,14:30-16:30
单位：（略）
安徽省（略））
其他
（略）20%股权转（略）站（（略））发布的相关信息为准。
（略）
2023年9月28日
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