东南半岛酒店项目情况介绍

一、项目情况（一）泉州介绍
泉州，别称鲤城，福建省辖（略），Ⅱ型（略），（略）城市之一、现代化工贸港（略）。泉州地处中国华（略），东经117°25′—119°05′，北纬24°30′—25°56′，北承福州、莆田，南接厦门，东望台湾岛，属亚热带海洋性季风气候，气候条件优越。截至2020年，全市共辖4个（略）、3个（略）、5个县，总面积11015平方千米。根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，（略）常住人口为878.2285万人。常住外来人口达204万人。2021年，（略）实（略）生产总值11304.17亿元。
泉州历史悠久，（略）起点，列入国家“（略）”战略的21（略）（略）。泉州是著名侨乡。祖籍泉州的华侨、华人750多万，港澳同胞76万，分布在世界各地129个国家（略）。归侨、侨眷250多万。在台湾，有44.8%的汉族（约900万）祖籍泉州。泉州是首批国家历史文化名城、世界遗（略）、国家级文化生态（略）、全国文（略）。
2020年，（略）实（略）生产总值（GDP）10158.66亿元，排名福建省第一名，经济总量连续22年保持全省第一。2021年（略）GDP11,304亿元,略低于（略）的11,324亿元而排福建省第二位。
（二）项目标的情况介绍
（略）的（（略）2共有7层。
酒店于2013年开业，（略）四区，内部装修成新度较高，设施较为完善，住宿条件较好，为附近较为高档酒店。离泉州晋江机场、晋江火车站、泉州站车程在30分钟车程以内。（略）、（略）、（略）（略）第二实验小学、鸿星尔克集团等，人员聚集度高，交通便利，配套设施较为完善，靠近晋江及江南公园，周边有仙公山公园、泉州开元寺、东湖公园等多个4A景区。
（略），其中1幢楼高13层，建成于2012年，2幢楼高7层，建成于1998年，目前1号楼、2号楼幢内部已打通使用，地下一层为停车场，1层为大堂、自助餐厅、车库及沿街店铺，2-3层为宴会厅、包厢、会议室等，4-6层为娱乐会所及养生会所，7层及以上为140间客房；楼内配套有中央空调以及四部电梯（三部客梯，一部货梯），拥有智能化的配备，提供24小时管家服务；中餐厅共计1800个餐位，豪华包厢30间，提供正宗的闽菜、粤菜；（略）（略）分行，（略）、铭商超酒行、美丽人生、特特水果等多个租户。
二、酒店未来运营分析（一）（略）四区，离泉州晋江机场、晋江火车站、泉州站车程在30分钟车程以内。（略）、（略）、（略）（略）第二实验小学等、鸿星尔克集团，人员聚集度高，交通便利，配套设施较为完善。此外靠近晋江及江南公园，周边有仙公山公园、泉州开元寺、东湖公园等多个4A景区，从区位来看，有比较良好的获客及酒店经营前景。
（二）从酒店业回暖趋势来看（略）五星级酒店（略）年平均房价呈小幅逐渐下降趋势，2019年有较明显上升。（略）年，五星级酒店平均房价受疫情影响再度回落。
可以看出，疫情对泉州酒店业影响较大，酒店业已经经历过洗牌。经研究预计，四季度酒店回暖趋势较大，近期国际酒店业集团营业额及股价已出现上涨趋势。在这种情况下较低成本（略）场也比较可行。
（三）从泉州酒店业业态来看
泉州四星、五星级酒店从2015年至今数量没有增长，该种情况与泉州旅游业发展情况是不匹配的，因此酒店业发展仍有较大潜力。
另泉州酒店中现有情况是三星级酒店较多，连锁集团贴牌酒店少。因此酒店贴牌升级，形成品牌效应的意义重大。
（四）从价格趋势来看泉州作为福建经济总量第二的旅（略），对比厦门、福州等地酒店均价仍处于较低水平，东南半岛酒店房价较低，联合酒店集团进行贴牌、改造、加强运营管理后价格进行价格提升，优化坪效和价值提升可行性较大。
（五）从消费者角度来看从消费者角度来看，泉州连锁酒店贴牌的优势有:1、酒店集团的会员计划较有吸引力，可以给商旅消费者更多优惠。2、全球酒店业在地酒店精品化，品牌细分的趋势明显，泉州酒店业老酒店、传统商务酒店较多，这种情况提供本地及旅游消费者新鲜感和多样选择。3、可以和厦门、福州等同品牌酒店形成联动效应。
三、项目模式项目债权已经由银河资产收购完毕进入处置阶段，债权抵押物为东南半岛酒店，现已有相关投资人进行了初步尽调并提出收购意向。
意向项目模式可为：投资人对债权进行收购，银河进行债权出售或者作为夹层投资人少量出资，在充分调研后，联合知名酒店产业集团反向估值定价，轻资产运营管理或重资产联合处置相结合，贴牌、改造、运营管理，优化坪效和价值提升。退出方式：（略）
2022年11月11日