长沙市卫生健康委药具管理中心：物业管理服务（招标）采购需求公开

一、功能及要求：项目名称：（略）
二、相关标准：执行国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范
三、技术规格：一、总体情况
（略）层办公。
（一）总占地面积：4111.56平方米。
（二）该建筑地上主建筑物于1992年建成。其中办公用房多层建筑物建筑面积：2735.86平方米；设备间及辅助用房多层建筑物建筑面积：3271.54平方米（减半计算建筑面积：1635.77平方米）。①有地面7层地下1（略）1栋。②有1层车库8间。③有保安监控值班室1间。④（略）垃圾转运房1间，变压器房1间。⑤（略）办公用房4间。⑥有13间临街门面，（略）负责管理。
（三）绿化及室外面积：2664.25平方米。
（四）室内保洁及服务面积：817.89平方米。
（五）收发报刊杂志办公室：26间。①（略）（特勤值守和急救培训用房）1间。②（略）7间。③（略）18间。
（六）出入口数量：4个。①2个行人出入口：（略）大厅、（略）经门面。②2个车辆出入口：（略）口、（略）口。
二、驻院单位：（略）
（一）（略）：一楼；二（西头6间办公室）楼；四楼；七楼。
（二）（略）：（略）房间一间；药具夹层仓库两层；二楼16间办公室；2间卫生间。
（三）（略）（特勤值守和急救培训用房）：三楼；五楼；六楼。
三、主要设备设施
1.设监控室1间，（略）保安室内。
2.（略）变压器房1间、二楼配电房1间。
3.（略）：蒂森克虏伯垂直电梯一套，已使用10年。
4.有8个化粪池。
5.（略）2套。
6.设停车位61个。
以上所列建筑面积和设施设备等数据仅供参考，以建筑物、设备、设施等实施情况为准。
四、交付时间和地点：（略）
服务地点：（略）
五、服务标准：（一）总体需求
1.中标人必须配备充足的符合条件的聘用人员，（略）89号物业管理服务工作。同时，中标人必须具备相应条件的水电工等专业技术人员保障，对设施设备出现紧急故障时能迅速抽调专业技术人员到场处理。
2.中标人必须依照《劳动法》、《劳动合同法》等规定为聘用人员办理各种用工手续，依照（略）政府相关规定为聘用人员购买社会劳动保险（含养老、失业、工伤、医疗保险等）。
3.中标人对聘用人员要严格政审，确保无刑事犯罪记录及失信记录等，确保政治思想可靠、身体健康；五官端正，形象好，勤奋工作，责任心强，文明礼貌，言行规范，服务意识强，自觉遵守国家法律法规以及采购人：（略）
4.中标人的聘用人员必须必备相应的工作能力，技术能力过关，并持有相应的资格证书；中标人的聘用人员应当按岗位统一着装上岗。
5.中标人应当制订服务方案、内部管理制度，方案及规章制度在实施前须报采购人：（略）
6.在处理紧急、突发事件时，采购人：（略）
7.中标人应当在做好本职工作的同时，向采购人：（略）
8.中标人应当配齐保洁、维修常用配件及工具。
9.?中标人在《中标通知书》发出之日起三日内需做出书面承诺，保证有能力根据采购人：（略）
（二）具体需求
1.管理人员
①本项目配备管理人员1名，须持有物业管理资格相关证书。
②管理人员负责统筹、（略）89号物业管理服务工作，做好与采购人：（略）
2.清洁卫生
①本项目配备专业保洁人员（设主管1名）。
②保洁人员的职责是负责采购人：（略）
③（略）负1-7楼的所有需要保洁的房间（见附表二）、电梯间、楼梯间、卫生间、顶楼天台；（略）的前坪、后院；保安监控值班室；（略）垃圾转运房；（略）办公用房。中标人按照工作程序对清洁范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，特别是对大堂、卫生间等重要部位做到标准定人定点定时管理、巡查、监督，具体要求见附表三。
④中标人需要按照垃圾分类的处理标准进行垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清。
⑤中标人按照（略）爱卫办“除四害”标准，定期杀蚊、蝇、蟑、鼠，驱蛇，做到无滋生源（费用另计）；定期进行消毒卫生。
⑥中标人根据采购人：（略）
⑦中标人保持污水排放畅通，按照采购人：（略）
⑧遇到大中型活动，中标人必须按采购人：（略）
⑨中标人负责清洁卫生中消耗的物料和工具。
⑩其他与清洁卫生有关的事项。
3.水电管理
①本项目配备持证水电工人员。投标人应当在进场之日起10个工作日内向采购人：（略）
②?中标人在《中标通知书》发出之日起十日内需做出书面承诺，水电工人员负责供配电设施设备的日常管理、使用、保养和一般性维修，负责高、（略）的操作、控制及日常维护，按照变压器、配电柜管理规范和标准进行巡查；（略）的日常管理、保养、一般性维修和急修。
③?中标人在《中标通知书》发出之日起十日内需做出书面承诺，水电工人员在工作时间内必须在岗。接到一般性维修申请，须在0.5小时内到达现场，当日内维修完毕。接到用水、用电、空调等紧急维修任务须在10分钟内到达现场处理，12小时内维修完毕。不能按上述要求到达现场或完成维修的，须及时向采购人：（略）
④其他与水电工作有关的事项。
4.安全保卫
①本项目配备安保人员6名（含主管）。（略）保安监控值班室（（略）巡逻）（略）大厅范围。
②（略）89号大院的安全保卫工作。包括对外来访问、办事人员进行询问登记；24小时监控值班和安全巡查，确保无火灾、交通、盗窃等事故发生；做好进出车辆登记工作，指挥车辆有序停放，确保120急救车辆通行顺畅；认真履行交接班、巡查制度，大型物件进出要有记录，服从中标人紧急调度等。
③有水、火、警应急预案，每年至少组织1次及以上的演练。
④其他与安保工作有关的事项。
5.零星维修
中标人为采购人：（略）
①范围：（略）及其他房屋建筑类的墙面、地面、防水等维修；水电类维修包括灯具、供电供水维修、电梯等维修；办公类维修包括办公家具、电子设备、空调、门窗、钥匙等维修。
②单次维修限额：3万元。
③批量维修限额：以当年财政预算批复为限。
④?中标人在《中标通知书》发出之日起十日内需做出书面承诺，维修中发生的耗材及人工费用由采购人：（略）
6.绿化管理
中标人做好室外绿化维护及室外绿化及园林景观日常管养，包括定期修剪、施肥、浇水、杀虫等。花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。
7.物业服务管理人员具体资格要求：见附表四。
六、验收标准：采购人：（略）
七、其他要求：五、其他事项说明
（一）关于食宿
采购人：（略）
监控值班室内不设置床铺，仅提供躺椅或行军床供晚班值守人员需要时使用。
（二）人员要求
①采购人：（略）
②中标人的聘用人员违反采购人：（略）
③中标人的工作人员资格必须符合附表四的要求。人数必须按岗位足额配备，采购人：（略）
④采购人：（略）
⑤中标人应当将聘用人员名单目录及其公民身份证复印件、分工、岗位设置送采购人：（略）
⑥中标人的管理部门应当建立健全考核制度，经常检查工作，采购人：（略）
⑦未经允许，中标人的聘用人员不得在办（略）域、停车坪拍照及录音录像，不得泄漏采购人：（略）
⑧中标价包含所有税费，采购人：（略）
⑨《（略）物业管理服务采购用户需求书》及五个附件都是合同的组成部分，所有条款均具有法律效力。即使未载入合同，也对双方具有约束力。
六、合同期限
1.此次招标的总服务期限为叁年，自中标人进场之日起计算。进场时间以采购人：（略）
2.采购人：（略）
3.总服务期限届满，全部权利义务终止。
七、服务报酬
（一）服务报酬投标控制价
服务报酬投标控制价为￥523100.00元/年。
（二）支付方式：（略）
按月转帐支付。
（三）支付程序
1.服务报酬按月支付。中标人于提供服务的次月10号前向采购人：（略）
2.因采购人：（略）
八、管理措施
1.采购人：（略）
2.中标人在服务期限届满没有再次中标后，怠于向采购人：（略）
3.中标人有下列情况之一的，采购人：（略）
①截止试用期满，中标人聘用人员不符合本招标文件技术规格、参数与要求的约定，即包括但不限于聘用人员的人数不足、相关证件不齐、有犯罪记录，水电工未按要求及时响应等；或者试用期结束后，中标人聘用人员不符合本招标文件技术规格、参数与要求的约定，即包括但不限于聘用人员的人数不足、相关证件不齐、有犯罪记录，水电工未按要求及时响应等，经采购人：（略）
②在服务期限内，中标人在采购人：（略）
③中标人自进场起90日内未按要求设立《高压电房巡查登记簿》、《保安巡逻巡查记录簿》、《车辆、行人健康（体温）情况登记表》（疫情期间）、《设备维修记录表》及《保洁工作登记簿》等记录各种设备运行、维修、维护及保安保洁等情况并送采购人：（略）
④发生失窃包括监守自盗、火灾、涝灾等安全事故，造成重大损失的，经查证中标人及其聘用人员存在故意或者重大过失的。
⑤中标人未经采购人：（略）
⑥中标人的聘用人员因本服务管理项目闹事、上访，影响采购人：（略）
⑦中标人的聘用人员不服从采购人：（略）
⑧中标人不履行《（略）物业管理服务采购用户需求书》约定的义务，管理混乱、服务质量不符合要求，导致采购人：（略）
4.采购人：（略）
九、附表
（一）附表一采购人：（略）
（二）附表二采购人：（略）
（三）附表三日常卫生清洁保洁周期和标准
（四）附表四物业服务管理人员资格要求





附表一采购人：（略）
单位：（略）
设备名称：（略）
参数或规格
数量
备注
（略）
电梯
垂直电梯
蒂森克虏伯；载重1000KG
1台

（略）
室内空调
大金；1.5P
3台

格力挂机；1.5P
21台

格力柜机；3P
5台

格力柜机；5P
5台

（略）
（略）
含摄像机、管理电脑等
1套
8月将购置新监控
（略）
直杆道闸
捷顺JSKT6038
2台
（略）车行通道
车牌识别摄像机
捷顺JS-IPC2300
2个
车辆检测器
捷顺Jink+
2个
（略）管理电脑
INTERI3-9100
1台
大院前门道闸

1套
（略）车行通道
打印设备
多功能一体机
惠普
9台

打印复印扫描一体机
佳能MF8580CDW
1台

多功能打印机
理光201CF
1台

复印机
施乐复印机
1台

打印机
实达BP-3000
1台

多功能一体机
多功能一体机M427fdw
1台

电脑设备
PC服务器
7915G2C69Y532949Y1397
1套
（略）
（略）络存储服务器
群晖DS618+网络存储服务器
1台

电脑
联想
40台
（略）格化电脑
交换机
（略）交换机
1台
（略）
其他设备
触摸一体机
金为49寸组合广告一体机
1台

LED显示屏
强力巨彩LED显示屏
2台

投影仪
爱普生索尼VP-CW278
2台

电视机
夏普LED70NX255A
1台

液晶拼接屏
多布点触摸式高清电子显示屏
2套

热水器
海尔
2台

冰箱
西门子
1台

单位：（略）
设备名称：（略）
参数或规格
数量
备注
（略）
医疗设备
血糖仪
ARKRAYA（略）

1台

医用自动身高体重测量仪
上海朗坤200型
1台

消毒除湿机及其配套湿控仪和温控仪

1台

查环孕检仪
EV-TSJ
1台

全自动血压仪
UDEX-TWiNII型
1台

多功能康复仪
ZTK-ID型
1台

音响设备
音视频播放设备

PRX412Mcontrol128_1L


2套

功放


1台

shure话筒

3部

L1compact音箱


1只

照相机及器材
尼康单反单机、镜头、三脚架
尼康D810单反

1台

尼康单反全画相机及镜头闪光灯包防潮箱

尼康（NIKON)AF-S
1台

索尼摄录一体机
索尼（SONY)PXW-X280
2台

索尼摄像机设备
索尼
1台

SONYWX100

1台

财务设备
装订设备

1台

（略）扫描机及条码打印机

1台

汇金全自动凭证装订机

汇金HJ-50AK
1台







单位：（略）
设备名称：（略）
参数或规格
数量
备注
（略）
电脑设备
方正
方正N（略）

1台
华硕
华硕D320MT-I7B18203
3台
联想
联想M420联想T4900D
7台
便携式电脑

3台
音响设备
音响设备

1套
打印设备
打印机
得实佳能
2台
复印机
佳能iR-ADVC3520
1台
扫描仪

1台

空调设备
格力挂机

8台
格力柜机
2-3P
1台













单位：（略）
设备名称：（略）
参数或规格
数量
备注
（略）（特勤值守和急救培训用房）
（略）
美的
1.5P
34台
美的
2P
13台
美的
大2P
2台
美的
3P
2台
（略）
（略）
含摄像机、管理电脑等
1套
音响设备
音响设备
SHUNDAKT-3208音响
28套
功放设备
功放设备
SHUNDAKM-6510S
10套
打印设备
多功能打印复印机
HPLaserJetMFPM72630dn
1台
打印一体机
联想M7206W
8台
电脑设备
电脑
HP288ProG4MTBusiness
PC-N（略）
71台
便携式电脑
1台
重症监护模型设备
重症监护模型
永辉（略）
1套
教学设备
液晶电视
21台
医疗模型
医疗模型
175件
医疗设备
医疗设备
244件
消毒设备
压力蒸汽灭菌设备
1套
（略）
1套
药品冷藏设备
恒温冷藏柜
致涛JFYPG/FL-800阴凉
1台

附表二采购人：（略）
单位：（略）
（略）（楼层）
办公室名称：（略）
面积（m2）
（略）
1楼
卫生间
30.08
1楼
机房
9.24
1楼
大厅
169.74
2楼南东1
资料室
18.00
2楼南东2
培训科资料室
18.06
2楼南东3
库房
35.59
2楼西东1
“两项鉴定”档案室
14.39
2楼西东2
信息调查科资料室
14.40
403
领导办公室
21.50
404
信访接待室
14.12
405
领导办公室
21.48
406
领导办公室
21.50
407
会议室
81.05
412
档案室及档案整理室
42.00
413
领导办公室
17.70
415
库房
19.00
4楼
卫生间
28.00
4楼
文印室
9.30
4楼
大厅及过道
130.41
702
“两考”资料室
14.91
703
鉴定一室
29.47
707
大会议室
114.39
709
鉴定二室
23.00
710
鉴定三室
14.00
711
党员活动室
38.71
712
阅览室
14.00
7楼
茶水间
6.00
7楼
卫生间
28.00
7楼
大厅及过道
151.99
合计
1150.03




单位：（略）
（略）（楼层）
办公室名称：（略）
面积（m2）
（略）
2楼
会议室
43.80
档案室
18.80
活动室
18.80
领导办公室
14.50
大厅及过道
100.16
卫生间
38.09
合计
234.15


单位：（略）
（略）（楼层）
办公室名称：（略）
面积（m2）
（略）（特勤值守和急救培训用房）
301
综合性办公室
32.40
302
急救质控办公室
21.60
303
接待室
21.60
304
会议室
63.00
305
特勤办公室
21.60
306
阅览室
21.60
311-312
男女更衣室
13.80
314
茶水间
16.20
315
值班室（一）
16.20
316
值班室（二）
16.20
317
值班室（三）
16.20
318
直属分站调度室
16.20
320
特勤队长办公室
16.20
321
应急值班室
16.20
501
多媒体教室
97.20
602
VR虚拟培训室（二）
43.20
603
培训导师办公室
23.76
604
社区急救培训室
92.64
605
基础生命支持培训室
92.64
606
茶水间
18.36
608
导师更衣室
16.20
609
导师休息室
16.20
610
专家休息室
16.20
613
培训部主任办公室
16.20
614
专家办公室（一）
16.20
3、5、6楼
走廊和厕所
423.73
合计
1181.53
附表三日常卫生清洁保洁周期和标准
范围
项目
作业方式：（略）
作业周期
作业次数
标准
每日
每周
每月
每季
办公
区域

单位：（略）
擦拭、清洁

ü


1次
光亮、无污渍
地面
清扫、拖、除尘
ü



1次
干净、干爽
桌椅、文件柜、门等
擦拭、清洁
ü



1次
干净无尘
办公设备
擦拭、清洁
ü



1次
干净无尘
垃圾篓
清倒、清洗
ü



1次
干净、无堆积物
窗户（含玻璃）
擦拭、清洁



ü
1次
光亮、无污渍
灯饰
擦拭、清洁


ü

1次
干净无积尘、无污渍
地板、地面
打磨抛光




按采购人：（略）
干净、光洁度高
室内宣传栏
擦拭、清洁

ü


1次
无积尘、无污渍
电梯
擦拭、清洁、清扫

ü


3次
干净无尘
（略）梯间及扶手
清扫、拖、擦拭

ü


3次
干净无尘
（略）层牌及各种指示牌
清洁

ü


2次
干净无积尘
洗手间
清洁地面
ü



2次
无积尘、无污渍
冲洗、清洁便池
ü



多次
无污渍、无异味
清洁洗手盆及台面
ü



2次
无污渍、无积水
处理垃圾
ü



2次
干净、无堆积物
全面消毒
喷洒兑水84消毒液

ü


2次
疫情期间按采购人：（略）
室外
（略）
地面
清扫
ü



1次及以上
地面无垃圾、干净无堆尘、无落叶
（略）
清扫、冲洗

ü


1次
无垃圾、干净无堆尘
车辆道闸等公共设备、设施
清洁、擦拭

ü


2次
无尘、无污渍
附表四物业服务管理人员资格要求
人员
资格要求
备注
管理人员
45岁以下，身体健康；
②大专以上文化，3年及以上物业管理经验；
③具备管理协调能力，持物业管理资格相关证书；
④无犯罪记录及不良信用记录。

保洁人员
①主管兼保洁员要求在50岁以下，身体健康，有3年及以上工作经验。
②保洁员要求在55岁以下，身体健康，熟悉木质地板、瓷砖、石材清洁工作；
③无犯罪记录。
保洁员有3年以上工作经验且身体健康者，年龄可适当放宽至58岁
水电工人员
①55岁以下，身体健康；
②高中及以上学历，接受过专业培训，持《高压（低压）电工证》等电工专业证书上岗从事水电工作3年及以上；
③掌握水、电设施设备常识，能够排除常见的水电故障，熟悉安全消防知识；
④无犯罪记录及不良信用记录。
持电工等级证者且上岗从事水电工作3年及以上，经采购人：（略）
保安人员
①主管兼保安要求在50岁以下，男性，165cm及以上，有3年及以上工作经验；
②保安人员要求58岁以下，男性，身高160cm及以上，身体健康，反应灵敏；
③熟悉安防、消防等业务知识，具有消防器材操作、安全防范技术设备操作、防卫技能等专业技能；
④无犯罪记录及不良信用记录，且不属于《保安管理服务条例》第17条规定的情形之一。
保安学校毕业或部队退休军人或持《保安员证》工作3年及以上者优先


采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。