天津市第二中级人民法院关于赛罕区昭乌达路凯元房产商业综合体房屋建筑物（在建工程）及对应的土地使用权及必要的设施设备（第二次拍卖）的公告

（略）第二中级人民法院将于2023年10月11日10时至2023年10月12日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）第二中级人民法院，（略）址：https://（略）），现公告如下：
一、拍卖标的：呼（略）]及必要的设施设备[设施设备包括：电梯（小客房客梯、有机房货梯、无机房观光梯、自动扶梯、自动人行道）、电（1600KVA干式变压器及其他配套设施）、供排水设施（智能密闭水箱、加压水泵、卫生洁具等）、（略）、（略）等]。
规划用途：商业；钢筋混凝土结构；楼层为地下2层地上4层；总建筑面积58571.68平方米；房屋建成年代为2017年。处置标的物为在建工程，未取得不动产权证。
其他详见评估报告。
注意事项：
本次拍卖范围为：呼（略）内外固定装饰装修及必要的设施设备，设施设备包含：电梯（小客房客梯、有机房货梯、无机房观光梯、自动扶梯、自动人行道）、电（1600KVA干式变压器及其他配套设施）、供排水设施（智能密闭水箱、加压水泵、卫生洁具等）、（略）、（略）等。
起拍价：（略）元，保证金：8000万元，增价幅度：200万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：
1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束。
2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果。
买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
4.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，（略）中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到（略）第二中级人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）第二中级人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
咨询时间每周工作日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00，联系电话：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖在建工程活动，受所在地所在地相关政策约束，过户时需遵守不动产所在地的过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。
1.本次拍卖范围为：呼（略）内外固定装饰装修及必要的设施设备，设施设备包含：电梯（小客房客梯、有机房货梯、无机房观光梯、自动扶梯、自动人行道）、电（1600KVA干式变压器及其他配套设施）、供排水设施（智能密闭水箱、加压水泵、卫生洁具等）、（略）、（略）等。
2.因拍卖标的在建工程，是否涉及罚款及竣工违约金等需买受人自行询问当地不动产登记部门，买受人需要按照相关机关要求对拍卖标的物进行拆除整改，并缴纳罚款，整改具体要求及罚款具体数额需买受人自行向相关机关进行咨询。本院不对上述内容承担任何协助义务，不做任何保证。
3.在建工程的后续相关手续由买受人自行办理，并承担相应费用；买受人需自行解决工程施工材料、设计图纸等资料的获取：（略）
4.（略）缴纳的税费，（略）无法缴纳，应由买受人垫付，垫付后申请本院从拍卖款中进行返还。
5.拍卖标的物存在案外人使用、经营。
6.因拍卖标的物尚未进行初始登记，可能无法办理相关产权过户、转移登记等手续或无法取得初始登记、不动产权证、土地使用权证等，买受人需自行前往相关部门询问办理相关后续证件手续以及能否办理相关产权证，是否符合现行各类规范需自行咨询相关部门，与本院无涉。
7.因估价对象为大型综合商业在建工程项目，相关税费核定较为复杂，买受人需向税费核定缴纳等主管部门根据项目具体情况进行咨询与确认核税相关事宜。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息)之前向法院提交相关证明材料，经法院确认后享有优先购买权。逾期不提交的，视为放弃优先购买权。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）000782)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本次司法拍卖依据（2023）津02执恢134号执行裁定书执行裁定书作出。标的物情况介绍摘录内景通估字[2022]第0215-1号涉执房地产处置司法评估报告。
咨询电话：022—（略）（陈助理）
淘宝技术咨询电话：（略）
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（略）（（略）.cn）查询。
（略）第二中级人民法院
二○二三年九月二十五日
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