江苏省句容市华阳镇东昌中路尚岛悦澜湾8幢房产（含不可移动装饰装修及附着物）

重要提示
根据江苏省高级人民法院2017年9月12日《（略）拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关事宜的通知》，（略）拍成交的买受人悔拍后保证金及补交差价相关问题处理，统一如下：
一、根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，（略）拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。
二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
三、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
四、竞买公告、竞买须知及标的物调查情况表的内容均为本次拍卖的重要文件，请买受人仔细阅读，若有疑问的可提前向管理人咨询。
竞买公告
特别申明：（略）管理人根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖。本次拍卖咨询、（略）管理人负责。
（略）管理人将于2023年9月23日上午10时至2023年9月24日上午10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）名下位（略），土地使用权类型为出让，土地性质为商业用地，终止日期：2043年1月17日。[具体内容详见标的调查情况表等（标的物介绍下方）及竞买须知]
起拍价：（略）.17元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
特别提醒：
1.本次拍卖所涉尚岛悦澜湾8幢房产系整幢进行变价拍卖，（略）出具的《（略）盘表交易单元确认清册》该幢房产包括8幢1层0101号,0102号,0103号,0104号,0105号，0111号,0117号,0118号，0119号，0120号,0121号及1-2层0106号,0107号,0108号,0109号,0110号，0112号,0113号,0114号,0115号,0116号共计21套房产，建筑面积总计2143.44㎡，具体产证登记以房产部门最终出具的不动产登记证书记载为准。装饰装修范围包括有证及无证房屋内地面、墙面、吊顶、隔断、门窗、背景墙、固定组合柜、固定吊柜矮柜、卫生器具、扶手、防盗窗、防盗门、固定消防设施、水电安装等附合装饰装修物及附着物，但不包括厨房设备、监控设备、（略）、综合布线、（略）、空调、可移动的存货、办公用品、大吊灯、窗帘、可移动地毯等资产价值。
2.该房产现有承租户租赁用于商业经营使用，管理人接受指定后，已与该承租户签订了房屋不定期使用合同，承租户已承诺于该房产拍卖变价成交后三个月内腾空搬离，拍卖成交后买受人可与承租户自行协商有关续租或房屋交接的事宜，管理人不负责租户的交接清场工作。
3.该幢房产现已初步具备办理产权初始登记的条件，本次拍卖成交后管理人将全力协助配合买受人完成产权过户登记手续，但最终能否为买受人办妥产权过户登记手续取决于住建局、房管局等多个行政职能部门的审理手续，买受人应在拍卖前向相关部门了解有关产权办理的事宜，管理人不承担因客观原因导致无法办理不动产登记证的法律责任。另，房屋建成后未按照相关规定完成通水、通电等配套设施，现有水电配套等均由承租户自行向有关部门申请办理完成。
4.该幢房产因涉及多个法院的查封、预查封措施等，拍卖成交后办理缴税、产证过户均需一段时间，望买受人周知。
5.标的物以实物现状为准，拍卖人不承担本标的瑕疵保证。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。参与竞买需开设京东账户并通过实名认证。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设京东账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，（略）管理人确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）（略）管理人处办理交接手续。（略）管理人确认，竞买活动认定为竞买人的个人行为，由竞买人自行承担相应的法律后果。
三、咨询的时间与方式：（略）
四、拍卖方式：（略）
五、网上拍卖不需要支付佣金。标的物转让登记手续由买受人自行办理，（略）络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始三个工作日前向管理人书面提出异议。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，（略）备案，逾期未提交的视为放弃优先购买权利。
九、（略）将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。
十、竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起十五日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，详细请咨询管理人：
账户名称：（略）
（略）：（略）019458
开户行：（略）苏州金阊新城支行
拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，缴纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,如扣缴保证金不足以抵扣重新拍卖与原拍卖差价的,管理人将对原买受人追缴剩余款项。
十三、（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》。需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在本场拍卖开拍两个工作日前将委托手续交至管理人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，（略）实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
拍卖咨询电话：郭经理：（略）
管理人咨询电话：范律师（略）、郭律师（略）
京东技术咨询电话：（略）
（略）管理人
二〇二三年九月二十日