天房商业（天津）有限公司等3户债权资产包项目推介

一、债权基本情况
本次拟处置的天房商业（天津）（略）等3户债权资产包如下表所示。截止估值基准日2023年4月30日，该资产包债权本息总额合计为人民币295,875.89万元，其中：本金余额214,570.80万元、利息余额81,305.09万元。
借款人名称：（略）
保证人
抵（质）押物明细
天房商业（天津）（略）
（略）
天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店
（略）
无
天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店
（略）
无
天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店
二、抵押物详情
（一）丽思卡尔顿酒店
抵押房产占用土地包含住宿餐饮用地和其他商服用地，目前地上已建成9层建筑物，整体用于天津丽思卡尔顿酒店使用。酒店于2013年开业，公寓于2016年开业。
丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）是一个高级酒店及度假村品牌。（略）（略）中央（略）的核心地带，是天津的地标性酒店。周边交通便捷，距离天津国际机场仅30分钟车程，历史古迹和文化地标皆近在咫尺。酒店比邻海河，周围随处可见许多19世纪和20世纪欧洲国家建筑，风景优美。酒店内部设丽思卡尔顿俱乐部、两间特色餐厅和酒吧、欧洲华贵典雅风格的大宴会厅，总面积达1,050㎡，并配备一流的现代化会议设施；内有庭院会场满足多样会议的需求；（略）和康体俱乐部。
抵押房产分酒店本体和公寓两部分。其中，酒店本体部分：地下2层为地下停车场及设备用房，地下1层为健身房、（略）及员工办公室；1层为酒店大堂、中餐厅及西餐厅，2层为宴会厅和会议厅，2层夹层为设备间，3-9层为客房及行政酒廊，客房共有277套。公寓部分：1层为公寓大堂、儿童乐园、餐厅等，2-9层为客房，共计118间。
酒店外檐为石材和墙砖，内部装修：地面为大理石、实木地板及地毯，墙面为护墙板、大理石及墙纸，顶棚为灯池吊顶及石膏板造型吊顶，装饰木门、断桥铝窗。卫生间地面为瓷砖，墙壁为大理石，顶棚为涂料。外部建筑完整，维护较好。
（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）等，配有多部客体和消防梯，配套设施齐全，维护和保养状况较好。
丽思卡尔顿酒店是天津当地知名五星级酒店，内部设施完善，功能齐全，经营情况良好，天房酒店每年向酒店管理团队支付管理费。酒店及公寓共有客房395间，酒店的出租率在40%-50%，公寓出租率在80%左右。房型包括豪华双床房、豪华大床房、行政房、套房等，套房均价在2,000-3,000元，非套房均价在1,300元左右。
（二）三亚海棠湾天房洲际酒店
抵押房产占用土地包含住宿餐饮用地和其他商服用地，东临大海，南边为三亚免税店。抵押房产为酒店主体及4#、5#底层独栋酒店，（略）层为负2层至13层，局部14层、（略）层为负一层至1层，结构为钢筋混凝土结构，建成于2012年，于2013年开业。整体用于洲际酒店使用。
三亚海棠湾天房洲际度假酒店地理位置优越，自然环境优美，地处国家海岸——（略），坐拥碧海幼沙，绵延椰林。酒店毗邻三亚国际免税城，步行约5分钟可到达，住店客人提前24小时预约，可享受三亚免税城购物优惠，确保一站式畅享奢华购物之旅。2019年底全新开业的三亚国际免税城二期与酒店隔空相望，（略）红打卡地。
酒店总占地15万㎡，内有3,000㎡开放式大堂，1,200㎡宽阔大气的穹顶无柱（略），15,000㎡临海草坪，超过2,000㎡泳池，500㎡洲际小行家儿童俱乐部，7间餐厅，（略）红涛-海洋餐厅，可一边享用精致美食，一边观赏热带鱼群漫游及梦幻的美人鱼秀。
主体酒店部分：地下2层为地下停车场、设备用房、海底餐厅，地下1层为会议室、餐厅及员工办公室。1层为酒店大堂、宴会厅、多公能厅、（略）及SPA，2-13层为客房，14层行政俱乐部，客房共有303套。外檐为涂料，内部装修：地面为大理石、实木地板及地毯，墙面为护墙板、大理石及墙纸，顶棚为灯池吊顶及石膏板造型吊顶，装饰木门、断桥铝窗。卫生间地面为瓷砖，墙壁为大理石，顶棚为涂料。
独栋酒店部分：共计2栋。外檐为石材，内部装修：地面为大理石、实木地板及地毯，墙面为护墙板、大理石及墙纸，顶棚为石膏板造型吊顶、石膏板灯池吊顶，装饰木门、断桥铝窗。卫生间地面为瓷砖，墙壁为大理石，顶棚为涂料。
（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）等，配有多部客体和消防梯，配套设施齐全，维护和保养状况较好。
洲际酒店为三亚海棠湾知名五星级酒店，内部设施完善，功能齐全，经营情况良好。酒店共有客房303间，房型包括高级、豪华、顶级海景房及套房，非套房均价不超过2,000元，套房均价2,000-3,000元，并设有配套会议、娱乐和餐饮等。
（三）天津静海光合谷温泉酒店
抵押房产占用土地为住宿餐饮用地，四面临湖。地上建筑建成于2013年，目前整体作为光合谷酒店使用。
光合谷酒店坐落于光合岛之上，设有温泉养生、高端商务、精品文化等独特元素，设计师为营造“隐”的环境氛围，充分利用周边水岸景观，建筑群沿人工岛后侧依次布置并独（略）内外温泉泡池。
酒店外檐为石材，地面为大理石、木地板及瓷砖，墙面为墙纸及乳胶漆，顶棚为石膏造型吊顶及矿棉板。内部共有184间/套客房。
三、交易条件
该资产包的交易对象为依法成立的企业法人、其他组织，以及具有完全民事行为能力的自然人，并应具备一定的资信条件，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、（略）工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（略）工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的资产的主体。
四、联系方式：（略）
闫经理：（略）
特别提示：以上信息仅供参考，不作为任何法律文件,亦不构成任何邀约或承诺,（略）。