杭州市钱塘区人民法院关于余杭区中泰街道新南湖绿苑17幢1单元102（第一次拍卖）的公告（46776）

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第一次）
(2023)浙0114执1899号
（略）（略）人民法院将于2023年10月19日10时至2023年10月20日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
  一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
邵**单独所有的位（略）住宅房地产。证载房屋建筑面积为159.95平方米，土地使用权面积为12.3平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，土地使用期限至2064年12月31日,已腾空。
（略）于2023年8月31日出具的欠费单记载，标的物在物业服务期2022年1月1日至2023年8月31日，共计欠物业费人民币4990.4元，水费5.8元。（实际以主管单位：（略）
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
承受方
（略）
税种
税率及计算方法（个人）
1
契税
家庭唯一住房
90㎡及以下
1%
90㎡以上
1.5%
家庭第二套改善性住房
90㎡及以下
1%
90㎡以上
2%
即非家庭唯一住房，也非家庭第二套改善性住房
3%
2
印花税
免征
出让方
（略）
税种
税率及计算方法（个人）
1
增值税及其附加
未满五年（非唯一住房），转让收入的5.33%
满五年或满二年唯一住房，免征
2
个人所得税
未满五年，转让收入3%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）的20%
满五年唯一免征
3
土地增值税
免征
4
印花税
免征
特别提醒：
1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定在（略）具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话（略）0。
(2)拍卖成交确认后，因买受人（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
(3)买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)的户籍、婚姻、社保(个税)等材料，及时向住房所在地的房管部门申请办理住房限购核查，取得《（略）住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款截止日前向执行法院提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。
住房属地为（略）窗口，咨询电话:（略）0。
住房属地为（略）房产查档窗口，咨询电话:（略）9。
住房属地为（略）窗口,咨询电话:（略）7。
住房属地为（略）C22窗口,咨询电话：（略）1。
2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：215万元，保证金：25万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
1、标的物概况
标的物（略）内固定装饰装修、满足房屋使用功能需要的配套附属设施设备以及该宗地内所享有的权益等。
2、权利状况
（1）不动产权利状况
（略）为HZSQ（略）-（略）的《（略），用途为城镇住宅用地/住宅，房屋建筑面积为159.95平方米，土地使用权面积为12.3平方米，使用期限至2064年12月31日。限制信息为房产：有查封，有抵押，宗地：无查封，无抵押。
不动产状况：标的物权利人为邵**，（略）（（略））为浙（2022）（略），权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为出让/存量房产，共有情况为单独所有，登记日期为2022年07月08日，权利状态为现状。附记记载：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。
（2）抵押状况
（略）为HZSQ（略）-（略）的《（略）不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设立抵押，抵押状况如下：
①、（略）杭州钱（略），抵押方式：（略）
②、抵押权人为闫菲菲，（略）为浙（2022）（略），抵押方式：（略）
至价值时点，均未见上述抵押注销凭证。
（3）查封状况
（略）为HZSQ（略）-（略）的《（略）不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物已被查封，查封登记信息如下表：
查封状况
（略）
（2023）浙0114执1899号
查封机关
（略）（略）人民法院
查封期限
2023年07月12日起2026年07月11日止
（4）异议状况
（略）为HZSQ（略）-（略）的《（略）不动产登记信息查询记录》记载，标的物异议状况无。
3、房地产实物状况
（1）土地实物状况
标的物土地座落（略），（略），东南临花鼓桥街，（略），（略）。土地使用权面积为12.3平方米，土地利用现状为住宅用地。
标的物所在土地形状较规则，宗地地势较平坦，地质、水文状况一般，土地平整，基础设施完备，较适宜作为住宅用地。
（2）建筑物实物状况
标的物房屋坐落（略）便器、台盆等卫生洁具；厨房地面装饰地砖，墙面装饰面砖，顶面装饰集成吊顶，配有厨房上、下柜；阳台地面均铺设地砖，铝合金窗封阳台；整体通风、采光情况较好。
标的物房屋建成于2011年，现处于空置状态，使用维护状况较好，为完好房，设施设备完备，房屋平面布局合理。
4、房（略）位状况
位置状况：标的物座落于新南湖绿苑17幢1单元102室，位（略），（略），东南临花鼓桥街，（略），（略），距离中泰街道办事处约1.3公里。房屋朝向朝南，位于第1层。
交通状况：（略）等级较高，（略）、（略）、（略），道路状况较好，附近有311路、475路、506C（略）公交车经停，出入可利用公交车、地铁16号线、出租车、自驾车等交通工具，小区设有地下及地面停车位，停车便捷度较好，无交通管制情况。
环境状况：标的物所（略）绿化率一般，环境一般，邻近（略）中泰中学（（略）），人文环境较好，景观一般。
配套设施状况：附近有阳光城、德信早安、桃花源等住（略）盘品质一般。
五、价值时点
价值时点为二Ο二三年八月三十一日。
【特别提醒：（略）出具的杭永房地估（2023）字第SF094226号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内25万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2023年11月4日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
  十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
二○二三年九月十八日