兰溪市人民法院关于浙江省金华市兰溪市赤松路3号幸福佳苑4幢3单元602室（第一次拍卖）的公告（18039）

（略）人民法院将于2023年10月15日10时起至2023年10月16日10时止（延时的除外）（略）上（网址（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.VMiNjn&user_，户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：浙江（略）内动产、债权债务以及其他特许经营权。未腾空，拍卖成交尾款交付后6个月内腾空（详见评估报告）
（一）区位状况:
（1）位置状况
①坐落：（略）；
②方位：拍卖对象（略）域东至313省道，南至四五省道，（略），北至313省道；
③距离：距离兰溪北（略）场约1300米，与（略）第八中学、（略）城北小学、浙江省（略）第三中学、（略）中医院新院、中国邮政储蓄银行等重要设施距离多数在2公里以内；
④临街（路）状况：（略）；
⑤朝向：主朝向朝南；
⑥（略）层/总层数：第6层/共6层，（略）及附房。
（2）交通状况
①道路状况：拍卖对象（略）及313（略）；
②出入可利用的交通工具：附近有21路、550路、551（略）及出租车经过，交通状况较优；
③交通管制情况：无交通管制；
④停车方便程度：周边物业以商业、住（略）为主，（略）停车位，停车便捷度好。
（3）环境状况
①自然环境：周边主要为商业街和住（略），区域内空气、噪声等污染不明显，绿化一般，自然环境一般；
②人文环境：周边主要有商业街和住（略），人文氛围一般；
③景观：拍卖对象可（略）绿化，无特殊景观。
（4）外部配套设施状况
①基础设施：拍卖对象（略）域土地开发程度达到“六通一平”,给水、排水、通电、通路、通讯、通气、土地平整等基础设施完善；
②公共服务设施：拍卖对象（略）域附近有兰溪北（略）场、（略）第八中学、（略）城北小学、（略）第三中学、（略）中医院新院、中国邮政储蓄银行等，公共配套设施较齐全。
（二）权益状况
根据（略）自然资源和规划局提供的不动产权属查询结果单记载,拍卖对象房地产登记状况如下：
所有权人
陈某某、项某
（略）码
（略）、（略）A、
兰国用（2013）第（略）号
（略）
（略）6GB00057F（略）状态：最高额抵押，查封
不动产坐落
（略）3号幸福佳苑4幢3单元602室
不动产状况
权利性质
所在层
总层数
用途
建筑面积
土地使用
权面积
建筑
年份
土地使用
结束时间
建筑结构
6
6
住宅用地/成套住宅
97.13
22.46
2012
2069/5/29
混合结构
（略）
6
/阁楼
74.24
0
2012
混合结构
储藏室
6
/附房
11.37
0
2012
混合结构
附记
低于2.2（略）及附房各一间（114）
登记日期
（略）
变更日期
他项权利
（略）
抵押信息
1
（略）：浙（2020）（略）
抵押方式：（略）
被担保债权数额：143.116万元
债务履行期限：2020年07月06日起2023年07月06日止
抵押权利人：（略）兰溪支行
查封情况
已查封（详见不动产权属查询结果单）
备注
（三）实物状况
（1）土地实物状况
①名称：（略）
②四至：拍卖对象所处宗地四至明晰；
③面积：土地使用权面积为22.46平方米；
④用途：住宅用地；
⑤形状：规则多边形；
⑥地形地势：拍卖对象所处地块地势有坡度；
⑦开发程度：土地开发程度达到“六通一平”,给水、排水、通电、通路、通讯、通气、土地平整等基础设施完善；
⑧地基承载力：该宗地地基无不良地质现象，地基承载力较好；
⑨土壤状况：该宗地为住宅用地，土壤未受过污染。
（2）建筑物实物状况
①名称：（略）
②建筑规模：建筑面积为97.13平方米，另有低于2.2（略）74.24平方米及附房（114）11.37平方米；
③房屋用途：住宅用房；
④建筑结构：混合结构；
⑤（略）层：共6层的地上第6层中间套,（略）及附房；
⑥设施设备：所在单元配有防盗门，设施设备较齐全；
⑦装饰装修：外墙为花岗岩、喷砂，内墙为石膏板吊顶、扣板吊顶、墙砖、墙纸、乳胶漆，局部吊顶有表皮脱落现象，部分墙面安装有固定柜，地面为抛光砖、地砖、木地板，门为压铸防盗门、铝合金玻璃门、木门，窗为铝合金窗，防盗窗为不锈钢防盗窗，水电卫等配套设施齐全,（略），阁楼南侧（略）域搭建有阳光房，其他未述及部分以现状为准；
⑧层高：约2.9米；
⑨通风采光：拍卖对象通风采光条件好；
⑩空间布局：跃层式，空间布局合理；
⑪建成时间：2012年；
⑫使用及维护状况：现场查勘未发现不均匀沉降，建筑物功能符合使用要求，维护保养状况一般；
⑬完损状态：无明显的损毁状况，可以正常使用，属完好房。
生效判决文书：（2022）浙0781民初1992号
起拍价：63万元，保证金6万元，加价幅度：0.3万元及其倍数。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续，经法院确认后方能报名进行竞拍；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。未看样的竞买人视为对本标的实物现状进行确认，责任自负。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定缴纳各自应承担的相应税费。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。（具体详情请咨询税务部门，咨询电话：12366）。
买受人应在收到法院过户法律文书后及时办理不动产过户手续，向税务机关申报和结算交易税费。出卖人应承担税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税（费）。
买受人在收到法院过户法律文书之日起30日内未完成过户，未向本院提交垫付出卖人税费票据申请退费的，本院将直接联系税务机关并按税务机关出具的出卖人应缴金额，经审核无异后将税款直接划付税务机关。因买受人未在上述期限内及时办理过户或税款申报，可能由此而造成的损失，包括但不限于税费政策的变化导致税费增加、延迟过户产生的滞纳金及新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。不动产如有原有户口难以迁出、新户难以迁进的情况由买受人自行承担解决。竞拍人竞拍前自行向相关部门咨询了解。土地使用权类型为划拨的，其费用由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月13日与本院联系。
十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物若存在优先购买权，公示满5日视为已通知。享有优先购买权人请于规定时间内提交有效证明至法院，经法院确认后方可以优先购买权人身份竞拍。
十一、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年11月5日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十二、拍卖成交后买受人悔拍的（逾期未支付拍卖款，视为悔拍），法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。
十三、本拍品的按揭贷款事宜，竞买人必须在拍卖前与
1、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
2、（略）兰溪支行联系。联系人：（略）
3、（略）（略）支行联系。联系人：（略）
4、浙商银行联系。联系人：（略）
5、（略）联系。联系人：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归（略）人民法院所有。
咨询、展示看样：（略），联系电话：（略）
（略）拍辅助机构咨询电话：（略）2；
承办法官咨询电话：（略）3；
监督电话(监察室)：（略）3；
联系地址：（略）
（略）人民法院
二〇二三年九月十四日