黑龙江金谷农业科技发展有限公司破产财产-房屋、土地使用权、管道沟槽、构筑物及其他辅助设施

我公司接受委托，于2023年8月28日10时起至2023年8月29日10时止（延时的除外）（略）破产财产进行公开变卖，现公告如下：
一、变卖标的：
1、机器设备及附属设备整体变卖，起拍价12,336,482.29元，保证金2,400,000.00元，详情见后附变卖标的明细表。
2、房屋，土地使用权，管道和沟槽，构筑物及其他辅助设施等整体变卖，起拍价20,439,444.74元,保证金4,000,000.00元，详情见后附变卖标的明细表。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，（略）办理委托手续。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、展示看样时间与地点：（略）
四、变卖方式：（略）
五、标的物均现状变卖，现状及瑕疵如下：
1、建筑面积11517.73平方米房产（房权证字第（略）号），共11处房产仅办理一个房屋产权证书，未就每个房产单独办理不动产产权证书；
2、建筑面积10604.38平方米房产为无证房产；
3、86156平方米土地使用权，（略）为集集国用（2008）第3680号，无土地使用权证原件。经管理人到（略）自然资源局查档，暂未查询到该土地使用权档案，土地使用权类型为出让，用途为工业用地终止日期为2058年5月17日，土地出让金交纳情况以实际情况为准；
4、厂区内构筑物及其他辅助设施、管道和沟槽、机器设备及附属设备总体状况较差，搁置多年，暂不具备生产能力。其中浸出车间目前存有约10吨溶剂油，溶剂油不在本次变卖资产范围内，需待评估后经具有危化物处理资质的单位：（略）
5、买受人对机器设备拆除时需要委托有资质的单位：（略）
变卖标的包括但不限于存在以上瑕疵，我公司不承担拍卖标的瑕疵保证。
特别提醒：标的以实物现状为准进行变卖，网上发布与标的相关的图片、清单明细及其它资料仅供参考，竞买人不应仅依赖图片对标的状况做出判断，竞买人在竞价之前务必详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、《瑕疵说明》、《评估报告》等材料所披露的内容，到现场认真实地勘察了解标的实际情况，充分了解标的瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买标的。未看样的竞买人视为对标的现状的确认，责任自负。
六、变卖成交竞买人付清全部变卖价款及佣金后，（略）出具的《拍卖成交确认书》自行至相关部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、契税、印花税、过户手续费、权证费及交易中规定缴纳的各种费用）均由竞买人承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位：（略）
七、本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。
八、竞买人应于2023年8月27日16时前交纳竞买保证金至指定账户（户名：（略）管理人，开户行：上海浦东发展银行哈尔滨分行营业部，账号：（略）（略）），（略）办理竞买手续，签署竞买协议、竞买承诺书等相关文件，阅读竞买须知及变卖规则、变卖标的瑕疵说明等并签字确认，方可参加竞买。否则，参加竞买的风险由意向竞买人自行承担。
九、卖变价款、（略）使用费及变卖佣金在变卖结束后五日内交纳至指定账户，逾期视为违约，保证金不予返还并承担相应法律责任。卖变未成交的，请竞买人持保证金存款凭证原件办理退还保证金手续，期间不计利息。
（略）查阅相关资料，了解标的物现状及瑕疵，办理竞买登记手续。
（略）地址：（略）
咨询电话：（略）（略）

（略）
2023年8月21日

变卖标的1：机器设备及附属设备明细表
（略）
坐落位置
设备名称：（略）
（略）
生产厂家
计量单位：（略）
数量
购置日期
启用日期
已使用年限
评估价（元）
变卖价格(元)
备注
原值
成新率
净值
1
浸出车间
成套浸出生产线
1000t/d

套
1
2008年


3,712,709.00
52
1,930,609.00
988,471.81

2
预处理车间
油脂加工生产线
1000t/d

套
1
2008年


17,305,051.00
52
8,998,627.00
4,607,297.02

3
玉米深加工车间
高筋玉米粉生产线


套
1



294,250.00
49
144,183.00
73,821.70

4
玉米深加工车间
酶解生产线


套
1



1,922,782.00
52
999,847.00
511,921.66

5
玉米深加工车间
磷脂加工生产线


套
1



260,912.00
49
127,847.00
65,457.66

6
动力车间
锅炉及配套设施
4t

套
1



177,904.00
57
101,405.00
51,919.36

7
水泵房
水泵房成套设备


套
1



76,120.00
49
37,299.00
19,097.09

11
玉米深加工车间后侧
冷却塔
GBNL3-100T
德州中南
个
2



40,412.00
43
17,377.00
8,897.02

12
玉米深加工车间后侧
冷却塔
200T
山东永城武丰
个
1



32,132.00
43
13,817.00
7,074.30

13
动力车间前侧
酒精贮罐（碳钢）
1257.23m3

个
3



1,056,744.00
59
623,479.00
319,221.25

14
动力车间前侧
酒精贮罐（白钢）
1257.23m3

个
1



642,852.00
59
379,283.00
194,192.90

15
东大门一侧
钢板仓
8916.44m3

个
4



10,567,432.00
56
5,917,762.00
3,029,894.14
带输送机和提升机
16

地秤
SCS-180t
哈尔滨精士达
台
2
2008年12月


105,626.00
46
48,588.00
24,877.06

17

烘干塔
300t
辽宁凯尔重工
套
1
2009年9月


1,011,303.00
53
535,991.00
274,427.39
带提升机和钢板仓
18
厂区右侧
钢板仓
11284.38m3

套
2



7,397,204.00
56
4,142,434.00
2,120,926.21
带输送机、提升机和通引风机
19

冷却塔
CBNL-600t
德州中南
套
2



177,080.00
43
76,144.00
38,985.73

合计

25



44,780,513.00

24,094,692.00
12,336,482.30


变卖标的2：房屋、土地使用权明细表
有证照房屋明细
（略）
（略）
建筑面积（平方米）
用途
所在层数/总层数
单价（元）
评估价（元）
变卖价格（元）
备注
1
字第
（略）号
2801.84
（略）
1-4/4（局部六层）
1748
4,897,616
2,507,579.40

2
31.6
门卫（南）
1/1
1346
42,534
21,777.41

3
606.25
职工宿舍（食堂、机修车间）
1/1
973
589,881
302,019.07

4
1429.68
车间（予处理车间）
1-2/2
1628
2,327,519
1,191,689.73

5
267
水泵房
1/1
925
246,975
126,451.20

6
2344.4
浸出车间
1-3/3
1387
3,251,683
1,664,861.70

7
1950.3
锅炉房
1-2/2
1482
2,890,345
1,479,856.64

8
1727.50
车间（玉米深加工车间）
1-4/4
1582
2,732,905
1,399,247.36

9
108.00
地称房
1/1
973
105,084
53,803.01

10
35.36
门卫（东）
1/1
1346
47,595
24,368.64

11
215.80
配电室
1/1
973
209,973
107,506.18

合计
11517.73



17,342,110
8,879,160.32

无证照房屋明细
（略）
（略）
建筑面积（平方米）
用途
所在层数/总层数
单价（元）
评估价（元）
变卖价格（元）
备注
1
无
3456.00（现场测量）
7号厂房
1月1日
1032
3,566,592
1,826,095.10

2
250.85（现场测量）
车库
1月1日
782
196,165
100,436.48

3
92.25（现场测量）
设备房
1月1日
830
76,568
39,202.82

4
93.08（现场测量）
车间东侧
1月1日
669
62,271
31,882.75

5
6712.20（现场测量）
彩钢房
1月1日
465
3,121,173
1,598,040.58

合计
10604.38



7,022,769
3,595,657.73

土地使用权明细
（略）
土地面积（平方米）
土地使用权年限
土地单价(元/平方米)
总评估价（万元）
变卖价格（元）
备注
1
86156
39.72年
135
1163.11
5,955,123.20
此处土地使用权年限系沿用2018年评估报告数据

变卖标的2：管道沟槽、构筑物及其他辅助设施明细表
管道和沟槽明细
（略）
名称：（略）
长度（m）
漕深(m)
沟宽*沟厚(mm*mm)
材质
绝缘方式：（略）
建成年月
评估价值
变卖价格（元）
备注
管径*壁厚(mm*mm)
原值
成新率%
净值
1
（略）



PVC


154,213.00
33
50,890.00
26,055.68

2
（略）



钢


45,682.00
50
22,841.00
11,694.60

3
（略）



砼管


45,491.00
57
25,930.00
13,276.16

4
（略）



钢


45,682.00
50
22,841.00
11,694.60

5
（略）



钢


45,682.00
50
22,841.00
11,694.60

6
（略）工程



铝芯


856,057.00
50
428,028.50
219,150.60

合计







1,192,807.00

573,371.50
293,566.21

构筑物及其他辅助设施明细
（略）
名称：（略）
结构
建成年月
长度(m)
宽度（m）
计量
数量
评估价值
变卖价格(元)
备注
单位：（略）
原值
成新率％
净值
1
喷泉




个
1
150,000.00
44
66,000.00
33,792.00

2
旗杆座


5.16
0.8
立方米
2.31
2,756.00
55
1,516.00
776.19
含旗杆
3
南大门(电动)


14

延长米
14
5,600.00
60
3,360.00
1,720.32
鼎丰豪门
4
南大门造型




立方米
121.97
115,379.00
55
63,458.00
32,490.50
含石狮子
5
彩钢房


9.3
6.44
平方米
59.89
33,359.00
61
20,349.00
10,418.69

6
动力车间彩钢棚


9.2
6.43
平方米
59.16
7,099.00
50
3,550.00
1,817.60

8
自行车棚


22
5
平方米
110
16,500.00
50
8,250.00
4,224.00

9
东大门电动电动门


12.5

延长米
12.5
5,000.00
55
2,750.00
1,408.00

10
东大门铁围栏


13

延长米
13
2,800.00
50
1,400.00
716.8

11
东大门造型




立方米
137.16
96,012.00
55
52,807.00
27,037.18

12
精炼水池


8
6
立方米
33.6
20,400.00
50
10,200.00
5,222.40

13
井




口
2
5,000.00
50
2,500.00
1,280.00
深20米，直径4吋
14
浸出水池


22
11
立方米
81.18
65,390.00
50
32,695.00
16,739.84
深4.1米
15
铁艺围栏


126.85

延长米
126.85
22,833.00
50
11,417.00
5,845.50
带基础和柱子
16
砖围墙


252

延长米
252
45,360.00
55
24,948.00
12,773.38
高2.5米
17
砖围墙


120

延长米
120
18,000.00
50
9,000.00
4,608.00
高1.5米
18
食堂彩钢棚


12
6
平方米
72
8,640.00
50
4,320.00
2,211.84

19
（略）面




平方米
55144
6,065,840.00
50
3,032,920.00
1,552,855.04

合计






6,685,968.00

3,351,440.00
1,715,937.28