本溪市明山区人民政府物业管理服务项目招标公告

公告信息
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公告标题:（略）（略）人民政府物业管理服务项目招标公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（（略）（略）人民政府物业管理服务项目）招标公告项目概（略）人民政府物业管理服务项目招标项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、（略）：JH（略）462项目名称：（略）
招标需求
一、基本概况
（略）基本概况：
（略）、泵房、供暖空调设备间等）。
后勤保障及设备方面主要有：监控室4个，中央空调制冷机组2台。其中消防泵6台，水泵12台（供暖循环泵6台、制冷循环泵6台），排水泵16台，生活水泵2台。另有柴油发电机组1台。
一标段：
区政府办（略）会议保障管理服务；负责制定本标段物业服务节能管理方案及实施。
二、项目要求
甲方委托乙方服务管理的保障事项有:
（1）人员工资及社会“五险”（养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险、生育保险）；
（2）保洁工具、用具、物料由投标人承担；（设备配置表附后）
（3）其它：包括培训费、服装费、日常消耗品等费用、管理费、税金；
上述三项为投标人必须投标内容。是否增加其它内容，由投标单位：（略）
三、乙方保证主要服务事项达到以下标准:
（一）房屋日常养护维修
1、服务内容：（略）（区）房屋地面、裙房屋面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风管道等的日常养护维修。
2、服务标准：（略）（区）房屋的完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；碎裂或隔热板有断裂、缺损的，应在规定时间内安排专项修理；对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，维修养护记录完整；根据房屋实际使用情况和使用年限，定期检查房屋的安全状况，做好检查记录；（略）报告，提出方案或建议，（略）同意后组织实施。遇紧急情况时，应采取必要的应急措施；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，一般维修任务不超过24小时。
（二）给排水设备运行维护
1、服务内容：（略）（区）（略）的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护维修。
2、服务标准：（略）进行检查巡视，压力符合要求，仪表指示准确，（略）正常运行使用。建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护，每月检查。
（三）供电设备管理维护
1、服务内容：（略）（区）（略）电器设备（变电所除外）、电线电缆、室外亮化、室内外照明装置、应急照明等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修。
2、服务标准：对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电；配备符合要求的灭火器材；设备环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；电力维修人员必须持证上岗；加强日常维护检修，公共使用的照明、（略）、开关要保证完好，确保用电安全；（略）（区）灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送审批权限；供电设备完好率达到99%、弱电设备完好率达到98%。
（四）（略）维护
1、服务内容：（略）、配电箱内防雷设施日常运行管理和养护。
2、服务标准：建立防雷设施运行管理、设备管理、安全管理制度，确保防雷设备齐全有效，（略）内用电安全，加强防雷设施检查与防护，（略）在雷雨气候能起正常保护作用。
（五）（略）运行维护
1、服务内容：（略）的运行管理、管道、循环泵、板式换热器、补水泵、配电柜、各种阀类、（略）等设备的日常养护维修；（略）的运行管理，冷水机组、新风机组、制冷机、冷却塔、水泵、风机盘管、（略）、各种阀类、采气装置和各类风口、（略）等设备的日常养护维修。
2、服务标准：建立空调运行管理制度和安全操作规程，（略）安全运行和正常使用。定期巡查设备运行状态并记录运行参数；每月检查空调主机，测试运行控制和安全控制功能，分析运行数据；定期检查冷却塔电机、变速箱、布水器及其它附属设备，每年至少清洗、维护保养冷却塔一次；定期检查循环泵，每年进行一次添加更换润滑脂、清洁叶轮、基础紧固、除锈刷漆等维护保养；定期对空气处理单元、新风处理单元、风机盘管、滤网、风阀、积水盘、冷凝水管、膨胀水箱、集水器分水器、风机表冷器进行检查、清洗和保养；（略）电源柜、控制柜进行检查，紧固螺栓、测试绝缘，（略）的用电安全；管道、阀门无锈蚀，保温层完好无破损，无跑、冒、滴、漏现象；每二年至少除锈漆刷漆一次；定期对空调循环水进行水质处理和水质分析，（略）水质符合标准要求；（略）清洗和空气质量测定，保证空气质量符合标准要求；（略）设施设备进行能耗统计和分析，做好节能工作；在每个供冷期或供热期交替运行之前，或系统停机一段时间后又重新投入运行时，（略）所有设施设备（如冷却水循环管道、冷冻水循环管道风管、循环泵、（略）等的管件、阀门、电气控制、隔热保温等）进行严格细致的检查、清洗、测试和调整养护，确定正常后方能投入运行。
(六)（略）管理
1、服务内容：（略）；（略）；室内消火栓；（略）；安全疏散、（略）；（略）；（略）进行日常管理，配电柜、喷淋水泵、消火栓水泵的日常巡查、管理。
2、服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，（略）处于良好的状态；（略）运行人员必须有消防部门核发的上岗证书，保证24小时在岗；有突发火灾应急方案，经常组织义务消防员的培训。
（七）环境卫生管理
1、服务内容：一标段：（略）（区）内楼梯、出入口、大厅、走廊、裙房屋面、电梯间、卫生间、公共活动场所等所有公共部位，和化粪池、检查井清掏等。
2、服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。（略）域标准：
（略）出入口、一层玻璃幕墙：地面干净、无污渍，有光泽；玻璃幕墙表面干净，无明显印记，窗台无灰尘。
大厅、楼内、公共通道：地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、（略）；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。
会议室、接待室：地面、墙面干净，无灰尘、污渍；天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序。
（略）梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。
公共卫生间地面：干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。
清洁间地面：干净，无杂物、无积水，地垫摆放整齐干净，（略），灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。
电梯及电梯厅：电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有光泽。
电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。
垃圾桶及果皮箱：桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过2/3，内胆应定期清洁、消毒。
消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。
（八）除“四害”管理和卫生消毒
1、服务内容：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。
2、服务标准：采取综合措施消灭老鼠，定期科学有效地对（略）进行卫生消毒。在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。
（九）会议服务
1、服务内容：（略）（区）举办的各类会议、活动提供会场布置、音响保障、开水供应、保洁等服务。
2、服务标准：建立会议室管理制度，制订会议服务规程并认真落实，做好会议室的音响服务，保证开水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁，会场布置及时。
设备配置明细表（一标段）
（略）
品名
单位：（略）
（略）
品名
单位：（略）
1
笤帚
套
25
除味球
袋
2
玻璃清洁器
把
26
玻璃水
桶
3
拖布
把
27
口罩
个
4
条帚、笤帚
个
28
线手套、胶手套
双
5
尘推
把
29
水靴
双
6
防风撮子
个
30
大、小垃圾袋
卷
7
板拖
把
31
钢丝球
个
8
墙拖
把
32
底蜡
瓶
9
伸缩杆
个
33
面蜡
瓶
10
涂水器
个
34
静电牵尘液
瓶
11
地刮尘拖
把
35
洗衣粉
袋
12
擦玻璃器
把
36
不锈钢光亮剂
瓶
13
玻璃清洁剂
桶
37
洁厕剂
瓶
14
抹布
块
38
全能水
瓶
15
百洁布
块
39
安全带
个
16
洁厕刷
个
40
随身工具
套
17
清洁桶
个
41
绝缘鞋
双
18
消毒水
瓶
42
手提应急灯
个
19
清香剂
瓶
43
对讲机
台
20
大、小垃圾筐
个
44
雨衣
个
21
肥皂
箱
45
工作服
套
22
去胶剂
桶
46
各种维修工具
套
23
酒精
桶
47
卫生纸、擦手纸、洗手液
由甲方提供
24
尘推油
桶
注：此表由投标人至少提供的工具材料
人员配置明细表
（略）
岗位
人数
岗位要求
一标段
1
项目经理：（略）
1
要求大专及以上学历，从事物业管理经验3年以上，语言沟通表达能力较强，责任心强，能够良好协调、处理相关事宜
2
保洁班长
1
要求大专及以上学历，从事相关岗位管理经验2年以上，语言沟通表达能力较强，责任心强
3
保洁员
13
身体健康，工作中要求着装，具有较强的责任心。
4
维修班长
1
需具备简单的电气、水、暖维修技能，品德良好、政审合格、熟悉保安相关政策、能够良好协调、处理相关事宜。
5
万能工
1
技术全面、相关专业应持证上岗，身体健康，在工作岗位上及时发现问题、解决问题
6
水暖工
2
技术全面、熟练操作，身体健康，在工作岗位上及时发现问题、解决问题
7
电工
2
技术全面、熟练掌握专业技能及安全、相关专业应持证上岗，身体健康，在工作岗位上及时发现问题、解决问题
8
音响弱电
1
能够熟练掌握专业技能，身体健康，确保设备完好无损，正常运行。
9
消防监控
3
能够熟练掌握专业技能，身体健康，确保设备完好无损，正常运行,相关专业持证上岗。
10
会议服务
3
负责引导、疏散参会人员进、退场，保证开水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁，会场布置及时，对会议内容进行严格保密。
一标段
总计人数
28人
（略）实际管理模式所需而确定。
（十）其他委托事项及需要说明的问题
1、办公家具、设备等搬抬、安置、其他临时性事项。
合同履行期限：一年(1+1+1)(注：如中标单位：（略）
招标需求
一、基本概况
（略）基本概况：
（略）、泵房、供暖空调设备间等）。
后勤保障及设备方面主要有：监控室4个，中央空调制冷机组2台。其中消防泵6台，水泵12台（供暖循环泵6台、制冷循环泵6台），排水泵16台，生活水泵2台。另有柴油发电机组1台。
二标段：
区政府办（略）区域周边绿化保养维护、树木管护服务；负责制定本标段物业服务节能管理方案及实施。
二、项目要求
甲方委托乙方服务管理的保障事项有:
（1）人员工资及社会“五险”（养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险、生育保险）；
（2）保洁工具、用具、物料由投标人承担；（设备配置表附后）
（3）其它：包括培训费、服装费、日常消耗品等费用、管理费、税金；
上述三项为投标人必须投标内容。是否增加其它内容，由投标单位：（略）
三、乙方保证主要服务事项达到以下标准:
（一）环境卫生管理
1、服务内容：（略）（区）内楼梯、出入口、大厅、走廊、电梯间、卫生间、公共活动场所等所有公共部位，和化粪池、检查井清掏等。
2、服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。（略）域标准：
（略）:地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；路灯表面干净无污渍；（略）面无积雪，道路畅通。
绿化带绿地内无杂物，花台表面干净无污渍。
（略）出入口、一层玻璃幕墙地面干净、无污渍，有光泽；玻璃幕墙表面干净，无明显印记，窗台无灰尘。
（略）梯间：梯步表面干净无污渍，防滑条（缝）干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。
公共卫生间地面：干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，天花板无污渍、蛛网；风口或换气扇表面干净无积尘；门窗表面干净，窗台无灰尘；玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水，面盆无污垢；各种管道表面干净无污渍；各种物品摆放整齐规范；废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒，卫生间内空气流通并且无明显异味。
停车场地面：干净，无杂物，无明显油渍、污渍；（略）、灯具表面干净无积尘、蛛网；墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有光泽；
停车场出入口及玻璃幕：保证出入车道无泥土，地面清洁，墙面干净；定期清洁玻璃幕。
清洁间地面：干净，无杂物、无积水，地垫摆放整齐干净，（略），灯罩表面无积尘、蛛网，墙面干净无污渍，各种物品表面干净无渍，清洁工具摆放整齐有序，室内无明显异味。
电梯及电梯厅：电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有光泽。
电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹。装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。
垃圾桶及果皮箱：桶、箱按指定位置摆放，桶身表面干净无污渍无痰迹，烟灰缸内烟头不应超过3个，垃圾不应超过2/3，内胆应定期清洁、消毒。
消防栓、消防箱、公共设施:保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹。
（二）除“四害”管理和卫生消毒
1、服务内容：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。科学有效地进行卫生消毒。
2、服务标准：采取综合措施消灭老鼠，定期科学有效地对（略）进行卫生消毒。在化学防治中，注重科学合理用药，不使用国家禁用的药品。
（三）绿化管理
（略）（区）树木、花草、绿地等的日常养护管理。
1、服务内容：（略）（区）树木、花草、绿地等的日常养护和管理，（略）（区）“门前”（略）域绿地的养护管理等。
2、服务标准：花草树木生长正常，修剪及时，叶面干净，具有光泽，无积尘，无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；盆器及托盘完好干净，托盘无积土。室外绿化养护应达到绿地及花坛内各种植物存活率100％。绿地设施及硬质景观完好无损。植物群落完整，层次丰富，黄土不外露，有整体的观赏效果。植物季相分明，生长茂盛；草坪保持平整，高度不超过5厘米，草屑及时清理；乔木修剪科学合理，剪口光滑整齐，树冠完整美观，无徒长枝、下垂枝、枯枝，内膛不乱，通风透光；绿篱修剪整齐有型，保持观赏面枝叶丰满。花灌木花后修剪及时，无残花；绿地内立视应无明显杂草，土壤疏松通透；草皮无病斑，植物枝叶无虫害咬口、排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、休眠虫体及越冬虫蛹；绿地内无垃圾，乔木无树挂；绿地无破坏、践踏及随意占用现象。
（四）传达、保安、秩序管理
1、服务内容：（略）（区）来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防汛、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等；（略）交通管理，机动车和非机动车停放管理；楼内各部门报刊传递等。
2、服务标准：（略）（区）传达、保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，确保（略）后，应及时报警，并通知相关人员及时赶到现场进行处理；做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件，重点、要害部位每小时至少巡逻一次，发现违法、违章行为应及时制止；道路畅通，各种车辆停放有序，无堵塞交通现象，不影响行人通行；保证各部门征订报刊当日送达，如有缺失，及时与邮政部门沟通补遗。
设备配置明细表（二标段）
（略）
品名
单位：（略）
（略）
品名
单位：（略）
1
笤帚
套
26
尘推油
桶
2
玻璃清洁器
把
27
口罩
个
3
拖布
把
28
线手套、胶手套
双
4
条帚、笤帚
个
29
水靴
双
5
尘推
把
30
防水雨裤
件
6
防风撮子
个
31
钢丝球
个
7
板拖
把
32
静电牵尘液
瓶
8
墙拖
把
33
不锈钢光亮剂
瓶
9
伸缩杆
个
34
洗衣粉
袋
10
玻璃清洁剂
桶
35
全能水
瓶
11
地刮尘拖
把
36
警示牌
个
12
擦玻璃器
把
37
安全带
个
13
抹布
条
38
锄头
把
14
清洁桶
个
39
警用马甲
件
15
消毒水
桶
40
手提应急灯
个
16
大、小垃圾袋
捆
41
安保对讲机
台
17
洗涤剂
瓶
42
保安雨衣
个
18
肥皂
箱
43
工作服
套
19
去胶剂
桶
44
警棍
根
20
纸篓
个
45
伸缩型抓捕器
根
21
酒精
桶
46
防爆盾牌
个
22
铁锹
把
47
警用催泪喷雾器
个
23
镰刀
把
48
防割手套
付
24
手锯
把
49
防爆安全帽
顶
25
绿化剪
把
注：此表由投标人至少提供的工具材料
人员配置明细表
（略）
岗位
人数
岗位要求
二标段
1
项目经理：（略）
1
要求从事物业管理经验3年以上，语言沟通表达能力较强，责任心强，能够良好协调、处理相关事宜
2
保洁班长
1
要求大专及以上学历，从事相关岗位管理经验2年以上，语言沟通表达能力较强，责任心强
3
保洁员
10
身体健康，工作中要求着装，具有较强的责任心。
4
绿化保养员
1
身体健康，工作中要求着装，具有较强的责任心
5
保安班长
1
要求退伍军人，持有保安证，有保卫经验，。具有强烈责任心、事业心。
6
保安员
11
要求持有保安证，身体健康，品行良好，有独立处理应急事件能力。具有较强的岗位责任心。
7
安全监控员
1
要求持有保安证，身体健康，始终在岗。在工作岗位上及时发现问题、上报问题。
8
收发员
1
要求45周岁以下，高中以上学历，五官端正。具有较强的沟通办事能力，确保邮件及时准确传递。
二标段
总计人数
27人
（略）实际管理模式所需而确定。
（五）其他委托事项及需要说明的问题
1、办公家具、设备等搬抬、安置、其他临时性事项。
合同履行期限：一年(1+1+1)(注：如中标单位：（略）
2、投标（响应）（略）上递交及开标现场递交光盘、U盘、移动硬盘等形式存储的可加密备份文件两种形式同时执行，（略）中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，（略）突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。
3、关于未使用的备份文件退还方式：（略）
4、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因操作投标（响应）文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正常以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。九、对本次招标提出询问，请按以下方式：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
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