阜新市市场监督管理局物业服务竞争性磋商公告

公告信息
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公告标题:（略）市场监督管理局物业服务竞争性磋商公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（（略）市场监督管理局物业服务）竞争性磋商公告项目概况（略）市场监督管理局物业服务采购项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、（略）：JH（略）224项目名称：（略）
（略），共4层。
1.综合服务
物业服务人员应统一着装，佩戴企业标志；接待人员应服务主动，用语礼貌，仪表端庄，行为规范；公布服务监督电话和制度，在受理报修、求助、咨询、投诉时，记录要清晰，并尽快处理，应填写相关记录表格存档。
建立每天24小时接待值班制度，值班事项应有记录；设立24小时服务热线电话，来电应100％给予答复；应有完善的值班工作程序和交接班管理制度。
2.维护管理服务
物业服务企业应按照相关法规、规章、规范性文件以及政府主管部门的建筑许可证批复划分，公共部分的范围包括：（略）内墙体、墙面、楼道、通道、走廊、大厅、屋顶、屋缘、管道、旋转门、自动门、推拉门、道路、井口、（略）(包括排水管道、排水沟及预处理设施)、停车场、车库、公共标志、公共卫生间、厅、平台、绿化地、花坛等。
对建筑物公共部分，应进行日常管理和维修养护服务，保证物业的公共部分使用功能完善、完好和安全；应建立并保管检修和保养记录，完好程度应在90%以上。
3.公共保洁服务
3.1（略）道保洁：（略）梯台阶每天进行4次全面清洁，适时保洁，（略）梯扶手、标牌、开关、按钮等每天清洁4次，（略）内玻璃清洁两次；大厅地面随时保洁，保持地面清洁，楼层水磨石地面和水泥地面每天刷拖4次，大理石地面每3个月打蜡或晶面处理1次；楼层通道、大厅墙面砖每天清洁1次，通道玻璃、百叶、消防箱内每月度清洁1次，墙面、管线、防火门、天井等每天1次，灯具（外面）、烟感每半月擦拭1次，灯具每月全面擦拭1次。
3.2电梯及电梯厅保洁：电梯轿厢地面每日清洁1次，轿厢内铺设地毯，每天更换1次，电梯层门每天擦抹4次每周对电梯门壁、层门打腊上光1次，灯饰及轿厢顶部每月清洁1次；电梯门槽每天清理1次，电梯厅纳入公共通道同级保洁。
3.3垃圾收集与清运：绿化地、道路和公共场所的垃圾桶、果皮箱每天不少于2次，每天擦抹表面1次，每半个月清洗垃圾桶、果皮箱1次；垃圾在清运途中必须遮挡、防护，防止二次污染，清运垃圾的时间要避开人流高峰，禁止使用客用电梯运送垃圾；垃圾房专人、封闭式管理，协助垃圾清运单位：（略）
3.4卫生消杀：5-10月的灭蚊、灭鼠、灭苍蝇、灭蟑螂等消杀次数每月不少于2次，其他月份每月不少于1次，疫情防控期间增加（略）消杀次数；消杀用药应符合相关规定，并由专业人员操作。每次消杀工作前应至少提前1天告知业主或非业主使用人，并在作业现场设置安全警示牌，确保人员安全。
4.公共秩序维护
4.1基本要求：公共秩序维护人员应24小时值班，各类岗位公共秩序维护制度、资料、档案完善；公共秩序维护人员上岗时应佩戴统一标志，统一着装，配备统一安防器材；进出口岗亭实行24小时值班制，封闭式（略）要严格管理，对进出人员和车辆进行引导，车辆进出、停放有序，禁止载有危险品和污染源车辆进出；有安全事故、突发事件的防范应急预案；各岗位应有完善的交接班制度，并有工作情况及交接班记录。
4.2门岗秩序维护：（略）主出入口实行24小时值班制度，其余出入口12小时巡视；对进出车辆进行登记，对来访人员的登记管理应根据物业服务合同中的约定。
4.3巡逻：每天巡逻次数不少于4次，重点部位和部分时段以及有特殊情况时，应每3小时巡逻1次，工作应有签字记录、存档；（略）线规范巡逻，发现行人、车辆、建筑物设施等有异常情况的，应及时处理或报告。
4.4安全事故处理：（略）应制定安全事故处理预案，对突发事故和刑事、火灾、水灾、爆炸、地震、安全疏散以及电梯应急等制定相应的安全事故处理预案；
5.人员要求
5.1机关项目负责人不少于1人，全面负责本项目的物业管理工作，对本项目管理品质负责；要求：爱岗敬业，认真负责。
5.2机关保安员不少于4人，，要求：踏实肯干，认真工作，具有相关工作经验
5.3机关保洁员不少于7人，要求：踏实肯干，认真负责，具有相关工作经验。
5.4机关专职物业维修人员不少于1人。人员要求：身体健康，有相关工作经验。
5.5执法队项目负责人不少于1人，全面负责本项目的物业管理工作，对本项目管理品质负责；要求：爱岗敬业，认真负责。
5.6执法队保安员不少于2人，，要求：踏实肯干，认真工作，具有相关工作经验
5.7执法队保洁员不少于3人，要求：踏实肯干，认真负责，具有相关工作经验。
5.8执法队专职物业维修人员不少于1人。人员要求：身体健康，有相关工作经验。
其他要求：供应商必须保证全体员工工资不能低于现行（略）规定的最低工资标准。
注：此次招标由于2024年度预算没有下达，所以中标单位：（略）
合同履行期限：服务期限为自合同签订之日起1年，在预算保证前提下，一年服务期满后供需双方无意见可续签1年，合同一年一签，累计服务期限不超过3年。需落实的政府采购政策内容：中小微型企业扶持、支持监狱企业发展、促进残疾人就业等。本项目（是/否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无3.本项目的特定资格要求：无三、政府采购供应商入库须知参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，（略）“首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位：（略）
★2、电子投标文件递交同时采用线上递交电子投标文件及U盘形式存储的可加密备份文件两种方式：（略）
★3、现场递交投标电子备份文件（U盘）截止时间：与投标文件递交截止时间相同（北京时间）；
递交地点：（略）
★4、供（略）中上传的投标（响应）文件内容、格式一致的承诺函（格式自拟），开标时，供应商自（略）（略）的电脑以及CA认证等设备，（略）络电子解密及报价解密均应在30分钟内完成。
5、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：
（1）因供应商原因造成投标文件未解密的；
（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；
（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。
出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
其他未尽事宜及具体规定详见《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知》（辽财采函〔2021〕363号）。
6、领取采购文件方式：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
附件：