展示馆物业费及租赁费项目招标公告

公告信息
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公告标题:展示馆物业费及租赁费项目招标公告有效期:（略）至（略）
撰写单位：（略）
（展示馆物业费及租赁费项目）招标公告项目概况展示馆物业费及租赁费项目招标项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、（略）：JH（略）123项目名称：（略）
履约期限：1年（服务期2024年1月1日-2024年12月31日。一年合同到期后，如双方无异议，可续签，每次续签一年，最多可续签两次，续签年度预算以财政部门当年审批数额为准。）
履约地点：（略）
付款方式：（略）
付款条件
付款比例
付款时点为每完成三个月服务，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款
按同时段实际完成额支付
满足付款条件后应即时付款，最长不得超过15天。
服务清单
一、项目概况
（略）规划展示馆提供的物业管理服务。包（略）管理、会议保障、卫生保洁、设备的运行与维护、食堂、卫生消毒、安保、花卉租赁服务等，以确保展示馆环境的整洁、舒适，各项工作安全高效。
二、基本情况
1、服务地点：（略）
2、服务范围：占地面积1.5公顷，建筑面积2.5万平方米，高度40米，包括地下1层至地上4层，其中地下为停车场及各重要设备机房，1层至3层为（略），4层为（略）及（略），馆内共有8个消防安全通道，在馆西侧有附属用房（建筑面积598平方米）。
3、馆内的主要设备：高低压变电所、生活用水水箱、水源热泵空调机组、消防监控室，消防水泵房、消防补水箱、空调膨胀水箱，1～3（略）的展示设备（例如电子显示屏、投影机、沙盘模型，数字化影院，LED大屏幕）等。
4、服务内容：
（1）秩序维护和监控工作
（2）工程维修管理工作
（3）保洁管理
（4）会议服务保障
（5）展区管理服务
（6）食堂服务
（7）提供保洁耗材及饮用水服务
（8）外幕墙清洗服务
（9）花卉租摆服务
（10）除雪清扫服务
（11）地胶养护服务
（12）其他服务
三、管理目标
1.秩序维护服务和监控工作目标
（1）按秩序维护和监控职责的要求，采购人：（略）
（2）项目涉及到（略）域治安案件发生数0件/年。
（3）项目涉及到（略）域火灾发生数0件/年。
（4）涉及物业服务投诉案件0件/年。
（5）停车场车辆管理无责任事故。
2.工程维修管理的目标
（1）按工程维修管理职责要求，采购人：（略）
（2）全年安全运行，无管理责任事故。
（3）设备设施运行完好率100%（不包括设备设施自身质量问题、不可抗力等情形造成的运行故障）。
（4）报修处理及时率100%。
（5）日常维保计划实施率100%。
3.保洁管理的目标
（1）按保洁管理职责的要求，采购人：（略）
（2）卫生清理、垃圾清运及时率100%。
4.会议服务保障管理目标
采购人：（略）
5.展区管理目标
保证参观人员生命及财产安全，参观人员（略）物业服务人员投诉率为“0”，采购人：（略）
6.食堂服务目标
（1）食堂出品卫生合格率100%。
（2）食堂服务满意率95%以上。
（3）无食堂安全生产和卫生防疫责任事故。
三、职责要求
1、秩序维护服务人员职责
（1）秩序维护人员交接班认真做好记录，严格控制外来人员（重点管控夜间外来人员进入馆内），认真检查进出物品、禁止推销人员进入，严格控制晚间进入人员。按照采购人：（略）
（2）负责疏导车场交通，负责车场车辆安全整齐。
（3）秩序维护人员每天至少八次进行巡视，巡视点位需覆盖展馆（略）域，间隔时间不少于3小时，在巡查过程中发现问题立即向采购人：（略）
（4）秩序维护人员每月须对馆内的消防、设施设备进行汇总，建立台账报于采购人：（略）
（5）按照采购人：（略）
（6）协助采购人：（略）
（7）提供桶装饮用水的配送，搬运各层办公室，并回收空桶。
（8）协助采购人：（略）
2、监控人员职责
（1）熟练掌握监控设备的性能和使用方法，（略）基本情况，做到出现故障判断准确。
（2）熟悉采购人：（略）
（3）监控人员应时刻保持高度警惕，认真观察监控视屏，密切关注各个重要点位。
（4）严格遵守操作章程，爱护监控室内设备，不得擅自拆装设备或修改监控程序，确保设备正常运行。
（5）监控人员需认真做好值班记录，保证录像资料的完整并做好监控录像的登记与保存工作，以备查验。
（6）监控人员应时刻做好消防器材及设备的巡查工作，一旦发生火警设备可以立即投入使用。并且监控人员能够熟练掌握基本消防常识，火警响起后能够冷静处置一般性火灾事故，遇到突发性事故及时汇报采购人：（略）
（7）监控人员应严格遵守保密守则，未经采购人：（略）
（8）认真完成采购人：（略）
3.工程设备设施人员职责
（1）全面掌握采购人：（略）
（2）在物业服务中发现安全隐患要及时处理并及时告知采购人：（略）
（3）无条件配合采购人：（略）
（4）每月对设施设备用电、水情况进行数据统计，分析。
（5）对供水、电、消防、监控等设施运行按行业规定进行定期检查;协助采购人：（略）
（6）（略）管线（包括生活用水管线、空调水管道、膨胀水箱、消防补水箱等），进行认真排查，避免发生漏水事故。
（7）每月（略）进行清洗。
（8）每年10月，将馆内所有的出入口通道进行保温封堵，避（略）域的水管道、喷淋等冻裂造成损失。每年的5月、10月对屋顶的风机管线、消防水泵房水管线进行防腐处理。
4.保洁管理的职责
（1）每天至少3次对（略）层各地面无烟蒂、无痰痕、无垃圾、无脚印。
（2）每天至少2次对（略）域卫生间进行彻底清理，做到便池洁净光亮无异味，镜面、台面无水痕。
（3）每天至少2次清理消防步梯的卫生，做到步梯干净无杂物，扶手台阶每天擦拭一次。
（4）（略）域设施每天进行擦拭，做到设施表面、走廊地脚线、腰线、窗台等附属物品清洁，无水印、无灰尘。
（5）每天不间断的对序厅地面进行拖擦，保持地面清洁光亮，无污痕，无脚印。
（6）每天对电梯轿厢进行清洁，保证电梯门无污痕，轿厢无沙粒、杂物、无异味。
（7）每天1次对序厅附属设备设施进行擦拭。
（8）序厅门窗每天清洁2次（雨雪天除外）。
（9）负责会议室地毯及沙发的除尘工作。
（10）负责广场内的卫生清洁，后车场电动门的清洁、地下车库的清洁。
（11）雨雪天气物业组织员工及时进行清理。
（12）采购人：（略）
5.会议礼宾、服务保障管理职责
（1）负责会议前的准备工作，包括：设备调试、打印桌牌、准备备品、会场布置、桌椅搬运等，（略）线、入座等工作。
（2）负责会议进行中的服务保障工作。
（3）负责会议后的整理工作。
（4）开馆期间服务人员不得存在空档期。
6.展区管理人员职责
（1）负（略）内设备设施运行的监督。
（2）（略）线指引工作。
（3）负（略）内秩序的维护及突发事件的处理。
（4）负责整理定期清点代管台账。
（5）（略）内小标识。
（6）安排人员配合展馆录制活动宣传片、照相等工作。
7.食堂服务职责
（1）负责早、中餐及其他临时就餐任务。
（2）制定食谱，按要求采购食品、公布价格，每日报表，无浪费、丢失。
（3）主副食库管理有序，食堂清洁，餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。
（4）食堂的保洁服务。
（四）岗位人员配置及要求
1.总体要求：
所有中标单位：（略）
2.项目管理与服务（13人）
（1）项目经理：（略）
（2）经理：（略）
（3）事务主管（1人）：女，身高1.65米以上，形象好，五官端正，气质端庄，身材匀称，身体状况良好，责任心强。大专以上学历（上岗前核验相关证明材料），有三年以上物业管理经验，熟练操作电脑和运用OFFICE软件，文笔流畅。
（4）展区管理员、会议服务员（各5人，共10人）：女，1.65米以上，35周岁以下，形象好，五官端正，身材匀称，身体状况良好，热情大方，有包容心，工作细心，具有较强的语言表达能力，（略）操作，有会议服务相关经验。
3.工程设备设施管理（17人）
人员要求：具有5年以上工程管理服务相关经验，能够对设备合理科学地维护和保养，工作兢兢业业，吃苦耐劳，有责任心，不酗酒。
（1）工程主管（1人）：工作经验5年以上，年龄35-55周岁。持有有效期内的特种作业操作证（高压电工）（上岗前核验相关证明材料）,能够排查设备一般性故障，对工程设备进行科学合理保养及维护。
（2）工程领班（3人）：其中3人持有有效期内的特种作业操作证（高压电工）及特种设备安全管理和作业人员证（针对电梯工作）（上岗前核验相关证明材料），能够熟练掌握设备基本操作。
（3）空调安全运转（3人）：3人持有有效期内的特种作业操作证（制冷与空调设备运行）（上岗前核验相关证明材料）。
（4）强电工（3人）：3人持有有效期内的特种作业操作证（高压电工）（上岗前核验相关证明材料）。
（5）弱电工（3人）：至少1人持有有效期内的特种作业操作证（低压电工）（上岗前核验相关证明材料）。
（6）水暖杂修（4人）：所有人员能够排除一般性水暖故障，能够处理采购人：（略）
4.保洁服务（13人）
人员要求：五官端正，身体健康，责任心强，熟练掌握保洁基本常识和熟练操作各种保洁设备（如洗地机、吸尘器等），能够独立完成保洁养护工作。其中至少有两名保洁人员能够熟练掌握大理石养护技能。
（1）保洁主管（1人）
（2）夜间大理石地面清洁（2人）
（3）白班保洁员（10人）
5.秩序维护和监控人员（17人）
人员要求：对待工作认真负责，有良好的语言表达能力，具有一定的团队意识，有5年及以上相关专业的工作经验，无传染及其他疾病，身体健康，不酗酒。
（1）秩序维护主管（1人）：具有5年及以上相关工作经验，身高在1.80米以上，沉着冷静，善于观察，能够应对一般性突发事件。能熟练操作防恐防暴器材；能够培训秩序维护、防恐防暴等相关常识；具备组织一般性防恐防暴演练能力；能制定安全相关培训演练计划。
（2）秩序维护领班（2人）:白班门岗秩序维护员：身高1.75米以上，35周岁以下，形象好、身体状况良好；夜班人员：45周岁以下。
（3）监控员（6人）：身高1.70米以上，35周岁以下，两年以上工作经验。须持有有效期内的中级及中级以上建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书（上岗前核验相关证明材料）。熟练掌握各种消监控主机设备；具有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
（4）消防专员（2人）：身高1.70米以上，35周岁以下，具有5年以上相关工作经验；须持有有效期内的中级及中级以上建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书（上岗前核验相关证明材料）。能够管理、维护消防设施、熟练操作灭火器材和识别并粘贴消防安全标志；能够编制灭火和应急疏散预案，组织消防应急演练；实施日常防火检查、巡查，及时发现火灾隐患，落实火灾隐患整改措施；记录年度消防工作的开展情况，完善消防档案登记造册。
（5）秩序维护员（6人）（其中白班3人，夜班3人）：身高1.70米以上，35周岁以下；能够熟练使用防恐防暴器材、消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能。
6.食堂服务（5人）
人员要求：能做各种菜肴、面食和各种糕点，有专业的冷拼、拌菜技能。
（1）厨师（1人）：十年以上工作经验，年龄在45周岁以下。
（2）水案（2人）：十年以上工作经验，年龄在45周岁以下。
（3）面案（1人）：十年以上工作经验，年龄在45周岁以下。
（4）洗消工（1人）
（五）服务内容及管理标准
1.秩序维护服务及监控人员工作内容
（1）24（略）宇秩序值守。
维持物业服务范围内公共秩序、进行安全监控和巡视、门岗执勤、安检等安全管理工作。每1.5小时巡查1次，（略）内人员动态及设备运转情况进行实时监控，发现问题能及时处理并及时上报采购人：（略）
（2）24小时消防、防恐、安稳及监控服务管理。
按照消防部门、旅游委、各级主管部门及采购人：（略）
（3）安全生产工作文案编写
按照消防部门、旅游委、各级主管部门及采购人：（略）
（4）按照相关要求，对停车场车辆进行24小时管理。
（5）严格落实微型消防站值班制度，按照国家消防应急标准配备微型消防站消防器材；按照国家应急管理部标准编报应急预案，配备相应人员开展工作。
2.工程设备设施管理内容
（1）采购人：（略）
（2）按照消防部门、旅游委、采购人：（略）
（3）保证采购人：（略）
（4）完成展示馆各项改造及展陈设备更新维护工作。具体包括：（略）、（略）、（略）等改造工作。辅助配合展示馆各项展陈设备更新维护工作；展区基础设施的维护管理。（例如：地砖、玻璃护栏、装饰挂件等）展区展示设施的维护管理；（包括展板、展台、灯带、灯管、灯泡等的简易维修、更换等）负责更换舞台灯光耗材。（包括染色灯、摇头灯光源等）
（5）属物业管理范（略）外上下水管道、沟渠、池、井日常管理维护。
（6）采购人：（略）
（7）完成采购人：（略）
（8）采购人：（略）
（9）负责采购人：（略）
3.保洁管理的内容
负责采购人：（略）
4.会议服务保障内容
负责各种会议室、接待室、办公室、会议筹备、接待及服务工作。
5.展区管理内容
负（略）的现场巡视、导调与秩序维护等相关工作。
6.食堂服务内容
（1）中标单位：（略）
（2）中标单位：（略）
（3）采购人：（略）
（4）中标单位：（略）
（5）中标单位：（略）
（6）工作人员合理使用炊具、电器等设备，按规定操作，不得肆意损坏，并保证食堂日常用水用电用火安全。
（7）食品操作间按物品分类、生熟分开、统一（略）域进行作业，发现问题要及时处理，并第一时间上报采购人：（略）
（8）中标单位：（略）
7.外幕墙清洗服务
中标单位：（略）
8.花卉租摆服务
中标单位：（略）
9.除雪清扫服务
按照相关规定，2024年1月1日至2026年12月31日，采购人：（略）
10.地胶养护服务
要求中标单位：（略）
（六）其他要求
1.中标单位：（略）
2.中标单位：（略）
3.中标单位：（略）
4.中标单位：（略）
5.中标单位：（略）
6.中标单位：（略）
7.建立物业的管理档案，并及时记载有关情况，并将相关资料交于采购人：（略）
8.中标单位：（略）
9.根据有关法律、政策、法规及投标要求的规定，中标单位：（略）
10.中标单位：（略）
11.当中标单位：（略）
12.中标单位：（略）
13.中标单位：（略）
14.因中标单位：（略）
15.因中标单位：（略）
16.合理使用和管理采购人：（略）
17.中标单位：（略）
18.在采购人：（略）
19.中标单位：（略）
20.每个季度采购人：（略）
21.在履行中标合同期间，如果采购人：（略）
22.在采购人：（略）
23.中标单位：（略）
24.中标单位：（略）
25.因中标单位：（略）
26.合同期间因物业服务产生的一切责任事故和人员伤亡及由此产生的一切后果，均由中标单位：（略）
27.本项目费用包括物业管理费用及花卉租赁费用。物业管理费实行包干制，合同期内采购人：（略）
（七）中标单位：（略）
1.为保障采购人：（略）
（略）
工具名称：（略）
数量
单位：（略）
1
洗手液5KG
20
桶
2
地毯清洁低泡3.78L
2
桶
3
高泡地毯清洁剂3.78L
2
桶
4
干泡3.78L
2
桶
5
玻璃清洁剂3.78L
4
桶
6
快速除胶剂3.2L
3
桶
7
5合1晶硬剂K2
1
桶
8
高速化泡剂3.78L
1
桶
9
洁厕剂3.7L
3
桶
10
全能消毒清洁剂3.75L
3
桶
11
洗衣粉260G
35
袋
12
五洁粉250G
15
袋
13
消毒液3.75L
3
桶
14
洁尔亮500ML
4
桶
15
地面除尘液3.8L
1
桶
16
静电吸尘液3.8L
3
桶
17
厕所香味球210G*5个球
13
袋
18
液体空气清新剂3.78L
10
个
19
不锈钢光亮剂3.2L
5
桶
20
洗洁精4.5L
15
桶
21
碧丽珠500ML
10
瓶
22
除锈剂3.7L
3
桶
23
洁厕液3.7L
18
桶
24
全能水3.7L
20
桶
25
地拖油3.2L
2
瓶
26
火碱50斤/袋
10
斤
27
大盘纸
1200
卷
28
三层擦手纸-大
1200
包
29
擦手纸-小
400
包
30
纸抽盒
10
个
31
手纸（小卷）
150
卷
32
庄臣结晶粉5公斤
1
桶
33
轮胎泡沫650ML
2
瓶
34
沥青清泡剂450ML
2
瓶
35
泡沫清洗剂650ML
2
瓶
36
纸抽
30
包
37
消泡剂3.78L
2
桶
38
苏打粉25G
10
袋
39
双氧水500ML
3
桶
40
地毯油性清洁剂3.8L
1
桶
41
地毯水性清洁剂3.8L
1
桶
42
地毯除渍剂3.78L
1
桶
43
理石晶亮剂450ML
1
桶
44
理石晶硬剂450ML
2
桶
45
NCL理石晶亮剂3.78L
1
桶
46
皮革护理剂330ML
15
盒
47
地毯吸水扒
1
个
48
9M伸缩杆
2
个
49
面蜡3.78L
10
甁
50
保养蜡200G
10
盒
51
中性清洁剂3.78L
10
甁
52
强力去污剂2.65KG
15
甁
53
通渠粉500G
15
袋
54
清洁盐酸4.5L
7
斤
55
胶皮手套
210
双
56
大扫帚
20
把
57
75CM地刮
10
个
58
洗地刷
10
个
59
钢刷
5
个
60
90地拖头
4
个
61
防风套搓（外围）85*50*87
2
套
62
90尘推全套（架+杆+罩）
3
个
63
带底座圆头厕刷
20
个
64
9M加长杆（长）
10
个
65
双层抹布-小40*40
50
条
66
百洁布-绿色
50
块
67
垃圾桶-小
10
个
68
高压喷壶（大）
5
个
69
垃圾袋-小460*460白厚
5000
个
70
垃圾袋-中800*900蓝厚
2000
个
71
垃圾袋-大900*1米
3000
个
72
全套普蜡拖（线+杆+夹）
50
个
73
全套90尘推（架+杆+罩）
4
个
74
42#不锈钢玻璃刮
5
套
75
套撮（馆内使用）28*25*11CM
10
套
76
静电超细纤维抹布（长厚）30*70CM
200
条
77
过滤茶桶
5
个
78
米扫帚45*80CM
15
个
79
扫帚（套）
30
套
80
喷雾型杀虫剂
30
个
81
灭苍灭蚊灯
30
个
82
电蚊香器
30
个
83
电蚊香片
100
片
84
电苍蝇拍
2
个
85
塑料苍蝇拍
15
个
86
大盘卷纸盒
5
个
87
小卷纸架
5
个
88
大卷纸架-黑色
5
个
89
大盘卷纸盒残位
5
个
90
小卷纸架残位
5
个
91
皂液盒残位
1
个
92
皂液盒
3
个
93
擦手纸架
5
个
94
黑色纸抽盒
10
个
95
塑料小喷壶
5
个
96
胶皮水管
100
米
97
胶皮靴
2
双
98
线手套
50
副
99
90加厚尘推套
5
个
100
8寸毛刷（金毛）
10
个
101
大葵花包装钢丝球
50
个
102
雨衣雨靴
10
套
103
地拖
21
把
104
头50CM杆100CM钢推水器
4
个
105
地面铲刀
40
个
106
玻璃铲刀
4
个
107
防风垃圾铲
8
个
108
手提清洁篮
20
个
109
背式喷雾器
10
个
110
白云牌地毯吸水扒
1
个
111
9M伸缩杆
2
个
112
面蜡3.78L
10
甁
113
保养蜡200G
10
盒
114
绝缘胶布
45
个
115
PVC胶带
15
个
116
玻璃胶
4
桶
117
硅酮密封胶240ML
5
个
118
双面胶-薄
20
卷
119
双面胶-海绵
15
卷
120
小卷胶带
50
卷
121
宽胶带
15
卷
122
302胶
2
盒
123
VV电缆
150
米
124
电话线
100
米
125
穿线软管
100
米
126
护套-2.5平方
50
米
127
电缆硬芯3×2.5＋1
100
米
128
软连接500米
2
根
129
地槽板-圆形
30
个
130
墙槽板-方形
50
个
131
电缆5×4
100
米
132
（略）线
100
米
133
简易水龙头
10
个
134
门吸
5
个
135
航架螺丝
5
包
136
生料带
30
卷
137
防锈漆
1
桶
138
松香水
3
桶
139
铁刷子
10
把
140
酒精
100
桶
141
84消毒液3.75L
500
桶
142
免洗手消毒凝胶
200
瓶
143
医用外科口罩
20000
个
144
测温枪
4
把
2.中标单位：（略）
（略）
工具名称：（略）
数量
单位：（略）
1
330ml矿泉水
500
箱
2
20L桶装纯净水
2000
桶
注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。
合同履行期限：1年（服务期2024年1月1日-2024年12月31日。一年合同到期后，如双方无异议，可续签，每次续签一年，最多可续签两次，续签年度预算以财政部门当年审批数额为准。）需落实的政府采购政策内容：详见招标文件本项目（是/否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件3.本项目的特定资格要求：无三、政府采购供应商入库须知参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，（略）“首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位：（略）
评分办法:综合评分法
关联计划
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