富拉尔基区智慧工业物流交通枢纽项目（一期）预建的房屋建筑物及土地使用权捆绑出租交易公告

富拉（略）29FCZZ（略）
挂牌起始日期2023/8/2（略）站显示时间为准
挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（2）个周期。
标的概况标的坐落土地坐落于富拉（略），房屋建设位置为龙阳大道东北侧
基本属性标的类型资产招租所在层数/
租赁面积约（㎡）规划总用地面积为60000平方米；规划地上房屋建筑物总建筑面积为30989.51平方米
租赁期限10年
租金支付方式：（略）
装修期限无承租押金(元)无
房屋现状标的状态在建是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点出租标的交通便利，具体情况以出租标的实物为准。
其他情况1、出租标的为黑龙江省齐齐（略）富拉（略）智慧工业物流交通枢纽项目（一期）预建的房屋建筑物及土地使用权，该项目尚未建成，如出租标的未能如期交工，租期顺延，交易不取消，且出租方不对承租方承担任何法律责任及经济补偿。
2、出租标的包含土地使用权1项，（略）为:黑2022齐齐（略），（略），共有情况为单独所有，坐落于富拉（略），权利性质为出让，用途为工业用地，面积为60000平方米，使用期限为2009年8月5日起2059年8月4日止。
3、出租标的有《建设工程规划许可证》，（略）为：齐自建字第（略）0008号，（略），建设项目名称：（略）
4、出租标的用途要求为冷链仓储和加工车间。
5、出租标的租期为自2024年1月1日至2033年12月31日。
6、出租标的为预建的房屋建筑物及土地使用权，出租标的交割后，出租方仅负责配合相关部门做好消防验收工作，承租方需自行负责办理除消防验收外的其他水、电、供暖等基础设施建设的相关手续，承担所产生的一切费用，并自行承担维修维护工作和费用。租期届满后，承租方所增设的附属设施归出租方所有，承租方不得拆除破坏，且出租方不做任何经济补偿。
评估情况评估价1289.7471万元/年
评估基准日2022/9/26
（略）
租金底价1642万元/年
出租方情况基本情况出租方名称：（略）
（略）（略）组织实施招租行为。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次资产出租是我方真实意愿表示，出租的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在出租过程中遵守法律法规规定和产权（略）场以及黑龙江联合产权交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件董事会会议纪要（略）
行为批准或备案机构富拉（略）（略）
特别告知
1、出租标的为黑龙江省齐齐（略）富拉（略）智慧工业物流交通枢纽项目（一期）预建的房屋建筑物及土地使用权，该项目尚未建成，如出租标的未能如期交工，租期顺延，交易不取消，且出租方不对承租方承担任何法律责任及经济补偿。
2、租赁期间未经出租方书面同意，承租方不得擅自将出租标的转租、转借他人及调换使用。
3、如承租方需对标的进行装修改造，须经出租方书面同意，且承租方在装修期间不得改变房屋主体结构和承重，如承租方对水、电进行改造，动工前需向出租方提出书面申请，并附改造图纸。租赁期满后，承租方因装修产生的固定装修物及增设附属设施归出租方所有，承租方不得拆除破坏，且出租方不做任何经济补偿。
4、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。
5、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物及相关证照材料、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（（略）络动态报价须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。
6、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但标的面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，成交价款和服务费不作调整。
7、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，租赁合同自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。
8、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署租赁合同，并严格履行租赁合同中的条款。
9、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。
10、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租方按照租赁合同的约定进行处理。
11、承租方无正当理由不签署或未按期签署成交确认书、租赁合同、不支付或未按期支付首年租金、承租押金及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。
12、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
交易条件
交易价款支付方式：（略）
年付（提前30日支付）
承租方资格条件须为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的企业法人。
标的交割1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在租赁合同中约定。2、出租标的为预建的房屋建筑物及土地使用权，出租标的交割后，出租方仅负责配合相关部门做好消防验收工作，承租方需自行负责办理除消防验收外的其他水、电、供暖等基础设施建设的相关手续，承担所产生的一切费用，并自行承担维修维护工作和费用。租期届满后，承租方所增设的附属设施归出租方所有，承租方不得拆除破坏，且出租方不做任何经济补偿。
3、在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费、包烧费（供暖费）、物业费、煤气费、电话费、有线电视使用费、卫生费等费用均由承租方承担。
4、该项目尚未建成，如出租标的未能如期交工，租期顺延，交易不取消，且出租方不对承租方承担任何法律责任及经济补偿。
与租赁相关的其他条件
1、承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起3个工作日内将交易服务费汇入交易机构指定银行账户，并持身份证明材料（法人单位：（略）
2、承租方应在签署成交确认书后5个工作日内持成交确认书与出租方签订租赁合同（经出租方与承租方协商一致的，可适当延期签订租赁合同），并于2023年12月1日前交纳首年租金至交易机构指定银行账户。
3、交易机构在收到首年租金款和出租方提供的租赁合同后，按照租赁合同中约定将出租标的首年租金支付给出租方。如租赁合同中无上述约定，视为承租方同意交易机构在5个工作日内将出租标的成交价款以银行转账的方式：（略）
4、项目成交后，出租方可提供税率为11%的交易价款增值税专用发票。
交易指南竞价规则1、意向承租方在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
2、用户注册、（略）页页首“交易指南”处查看。（略）提示。
3、（略）上银行、手机银行及柜台转账方式：（略）
现场展示1、展示时间：公告期内
2、展示联系人：（略）
特别说明：出租标的的地点：（略）
竞价报名报名时间公告期内
报名手续1、承租报名意向承租方应在2023年8月15日16:00前，（略）站（（略）），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对转让标的提交报名、上传身份证明和现场踏勘材料，并足额交纳保证金。
2、意向承租方需要上传的材料
（1）身份证明材料（营业执照、法定代表人身份证复印件加盖公章）
（2）意向承租方逐页标注“确认公告全部内容”、（略）站公告
（3）出租方盖章、意向承租方签字盖章的现场踏勘确认书（详见公告附件1）
（4）意向承租方签字盖章的交易须知（详见公告附件2）
（5）意向承租方逐页标注“确认不动产权证书全部内容”、签字盖章的不动产权证书（详见公告附件3）
（6）意向承租方逐页标注“确认建设工程规划许可证全部内容”、签字盖章的建设工程规划许可证（详见公告附件4）
（略）进行资格审核。
保证金及处置方式：（略）
2、处置：承租方交纳的保证金自动转为成交价款的一部分，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。
3、若非交易机构或出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或受让方所交纳的保证金将作为违约金扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署成交确认书或租赁合同的；（4）不支付或未按期支付首年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。
竞价安排竞价方式：（略）
自由竞价时间2023年8月2日00:00
（略）站显示时间为准
延时竞价周期（秒）300
服务费1、由承租方在竞价成交之次日起3（略）提示一次性付清。
2、（略）：
户名：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：中国建设银行齐齐哈尔分行营业部
（略）：（略）7
（略），（略）（略）内，请意向承租方认真核对后交纳。
附件下载附件1：现场踏勘确认书.doc
附件2：交易须知.doc
附件3：不动产权证书.pdf
附件4：建设工程规划许可证.pdf
联系方式：（略）
技术支持马先生：（略）
咨询时间公告期内（节假日除外）
单位：（略）
（略）、黑龙江联合产权交易所（（略））