海口市美安科技新城B0519-3-b地块交易公告

（略）自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
（略）挂〔2023〕046号

经（略）人民政府批准，（略）自然资源和规划局决定以挂牌方式：（略）
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
地块名称：（略）
宗地坐落
总面积(平方米)
用途
混合比例(%)
面积(平方米)
使用年限(年)
容积率
建筑密度(%)
绿地率（%)
建筑限高(米)
起始价(万元)
竞买保证金(万元)
（略）美安科技新城B0519-3-b地块
（略）美安科技新城B0519-3-b地块
11934.68
工业用地
100.0
11934.68
50.0
≥1.0
（系数）≥35％
≤20％
≤40米
626.5000
626.5000
其他规划控制条件：详见海口国家（略））。
（二）宗地净地情况：
该宗土地权属清晰、安置补偿已落实到位，无法律经济纠纷，土地开发利用规划条件明确，土壤无污染，具备动工开发所必需的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
地块名称：（略）
拟建项目所属产业
投资强度（万元/亩）
年度产值（万元/亩）
年度税收（万元/亩）
达产年限（年）
（略）美安科技新城B0519-3-b地块
药品包装
452
600
40
2.5
其他准入条件：
/
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口国家高新技术（略）管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金,土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付,定金为成交价的10%。2.竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与（略）自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内一次性付清全部土地出让价款。还须在签订《挂牌成交确认书》后7日内与海口国家高新技术产业（略）管理委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》（该协议书作为土地出让合同的补充条件），并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。该地上建筑物（地上建筑物资产评估价值为3657.54万元）与土地一并挂牌出让，竞得人除足额缴交土地出让金外，地上建筑物在签订《成交确认书》的10个工作日内须另行到海口国家（略）管委会办理按评估价缴交地上建筑物价款等相关手续，并凭（略）管委会出具的意见办理土地相关手续。3.本次挂牌宗地用于开发建设药品包装用PVC硬片生产厂项目，建设项目需符合环保要求。4.本次挂牌出让国有建设用地现状有建筑物，与土地一并挂牌出让。5.竞得人需自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起2个月内完成规划方案设计，完成规划方案设计之日起3个月内完成施工图设计并获得《建筑工程施工许可证》同时开工建设(以主要建筑的基础混凝土浇筑为准）。自《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》生效之日起6个月内，（略）。自签订《国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》之日起12个月内建成上述项目（以取得竣工验收备案为准），且项目自竣工验收备案之日起12个月内实现项目投产（有产品下线，经营收入，医药企业以提交GMP认证申请时间为准），项目投产之日起6个月内达产。6.该宗地需按投资强度不低于452万元/亩进行投资建设，自项目达产后第1年累计工业总产值不低于人民币1.08亿元，前2年累计工业总产值不低于人民币2.16亿元，前3年累计工业总产值不低于人民币3.24亿元，前4年累计工业总产值不低于人民币4.32亿元，前5年累计工业总产值不低于人民币5.40亿元（年亩均产值不低于人民币600万元）。自项目达产后第1年纳税不低于人民币715万元，前2年累计纳税不低于人民币1431万元，前3年累计纳税不低于人民币2146万元，前4年累计纳税不低于人民币2862万元，前5年累计纳税不低于人民币3578万元（年亩均纳税额不低于人民币40万元）。（税收指标完成数额，以土地所在地税务部门核算统计的数据为准。）7.竞得人需承诺出资比例结构、（略）股权结构未经土地所在地人民政府同意不得发生变动；需承诺出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订准入协议时提交并向（略）场监督管理局报备；需承诺本宗土地及地上建筑物在土地使用年期内全部自用，未经监管部门同意不得进行转让、出租（含分割转让、分割出租）；经转让、出租后，准入协议约定的权利义务随之转移。8.为打造生态文（略）,建设清洁能（略），（略），对于地面露天停车位设置光伏车棚。9.涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和（略）的有关管理规定。10.税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。11.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
1.凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：(1)存在在（略））文件规定，该项目原非法占地或违法建设行为人。2.（略）进行开发建设的，（略）的出资构成、成立时间等内容，（略）出资比例不得低于50%（不含50%），（略）与（略）自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。
（二）交易资料获取：（略）
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手（略）（略）（（略），网址：（略）.cn:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式：（略）
本次交易活动竞买申请环节采取线上方式：（略）
竞买申请时间：2023年07月13日09时00分至2023年08月15日16时00分（（略）服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
（略）提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式：（略）
竞买保证金到账截止时间为：2023年08月15日16时00分。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。（略）上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，（略）自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：2023年08月06日09时00分至2023年08月17日12时00分。
五、挂牌报价时间及地点：（略）
（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式：（略）
（二）挂牌报价时间：2023年08月06日09时00分至2023年08月17日16时00分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。
（三）挂牌报价地点：（略）
（四）挂牌现场会地点：（略）
六、其他需要公告的事项
/
七、风险提示
（一）浏览器请使用IE11，（略）上交易操作有影响，（略）络运行环境。网上竞买申请、（略）预先设定的程序运行，（略）练习，（略）上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA（略）进行相关操作，系统注册及证书办理详见《（略）用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，（略）实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，（略）上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）（略）络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，（略）或进行申请的，其后果由竞买人自行承担。
（五）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易线下竞价，且不影响成交结果的法律效力。
八、咨询方式：（略）
（一）交易业务咨询。
联系人：（略）
联系电话：（略）
（略）址：（略）.cn/ggzy/、（略）.cn、（略）.cn:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：（略）。
办理地址：（略）
咨询电话：（略）6、（略）。
（略）址：（略）。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：（略）。
办理地址：（略）
咨询电话：（略）7。
数字证书办理及绑定具体事宜，（略）“资料下载”栏目《（略）CA数字证书办理及绑定指南》。
（略）自然资源和规划局
2023年07月13日