机关及公寓区物业项目需求公示

机关及（略）物业项目需求公示
(（略）：/)
项目所（略）：山东省,（略）
一、招标条件
本机关及（略）物业项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人：（略）
本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)机关及（略）物业项目；
三、投标人资格要求
(001机关及（略）物业项目)的投标人资格能力要求：/；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
获取：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年04月27日18时00分
递交方式：（略）
六、开标时间及地点：（略）
开标时间：2023年04月27日18时00分
开标地点：（略）
七、其他
第一部分技术要求
项目名称：（略）
预算金额：95.57万元
项目概况：
(一)（略）域(9人)
位于（略），占地面积100亩,总建筑面积67995平米，主要实施4项服务。
1.卫生保洁(聘用保洁员3人)
(1)（略）(负2至8层)楼道、楼梯(电梯、步梯)、卫生间，地下车库、一楼大厅、会客室、礼堂、外廊等（略）域地面、墙面、台面卫生清理和玻璃内侧擦拭；
(2)（略）道、方厅（略）域地面、墙面、台面卫生清理、玻璃内侧擦拭；
(3)（略）卫生清理；
(4)（略）层、（略）和院内生活垃圾。
2.绿化养护(聘用园林技师2人)
(1)对院内全部树木、绿地、花坛进行管护，主要包括补种、喷药、除虫、施肥、浇水、修剪等；
(2)协助机关业务科室共同设计规范园林建设。
3.设备值机、维保和用电安全检测、应急抢修(聘用电工1人、专业维保人员2人)(1)中央空调、热源泵使用期间的安全检测、值机和维护保养；
(2)供电机房(柜)安全检测、值机和维护保养；
(3)院内（略）内外照明设备等安全检测和应急抢修。
4.物业管理(聘用物业经理：（略）
(1)负责整体物业服务的合同落实、管理运行、沟通协调、业务培训和日常监督；
(2)电梯安全检测和日常维护；
(3)消防设施安全检测和维护保养。
(二)某区(二)
位于（略），占地面积74.86亩，总建筑面积5806.35平方米。
主要进（略）(二)看护(聘用保安2人)。
(1)秩序维护、安全巡控；
(2)人员和车辆出入检查，严禁无关人员进入。
二、物业服务要求
（略）、单身干部宿舍、礼堂等（略）外（略）域和文化设施的日常卫生进行清扫维护，清运生活垃圾。
对（略）域内全部树木、绿地进行养护、修剪和管理。
负责机关配电室的日常管理和维护。
人员构成：物业服务需聘用27人(机（略）(一)9人，某区(二)2人、（略）(一)9
人、（略）(二)7人)。
1.服务要求：
物业服务建立24小时服务值班制度；
保障人员可根据实际需求进行补充，在工作内容和范围不改变的情况下不得追加任何费用；
物业服务方严格遵守采购人：（略）
2.保洁服务要求
(1)依据保洁实施方案，落实巡查、巡检机制；
(2)加强清洁管理，确保环境空气清新、工作环境整洁；
(3)根据工作需求配齐各类清扫工具。
3.绿化管理要求
(1)科学制定绿化维护方案，落实巡查、巡检机制；
(2)建立病虫害防治和绿化补植补种更换工作台帐，确保要素登记齐全、及时；
(3)加强绿化设备设施管理，确保不发生安全隐患。
4.设备值机维护要求
(1)制定附属设施专业维护方案；
(2)建立周、月报告、运行报表等制度，将有关资料和数据进行存档；
(3)对专业设备进行规划管理、运行使用及维护修理；
(4)根据要求，准时开关各种设备；
(5)遇有紧急事件(突发的停电、停水、电梯停运、漏水、污水外溢等设备故障)，物业服务人员及时进行修复。
5.房屋设施零星维护要求
(1)制定维护方案，落实巡查、巡检机制；
(2)负责对房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；
(3)（略）政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；
(4)对破损设施，维修估价在500元以下的，采取出料，物业服务方出工的方式：（略）
(5)建立周、月报告、运行报表等制度，将有关资料和数据进行存档。
6.应急保障要求
①建立制定应对自然灾害、特殊情况的处置预案；
②建立除固定岗位人员之外的专业应急保障备勤力量，根据采购单位：（略）
③因紧急情况保障产生的费用采取一事一议的方式：（略）
7.安全保密要求
为确保物业服务期间不发生安全隐患和失泄密隐患，特制定安全管理措施和保密措施如下。
1、安全管理七条措施
①落实资质认证。
所有物业服务保障人员必须具备负责岗位的资格认证，无资格证书人员不得招录。
②健全安全组织。
（略）必须在采购单位：（略）
③落实安全培训。
（略）要在业务部门指导下常态化开展安全教育、岗位安全技能培训，增强人员安全意识和安全防护技能。
④配齐安全防护。
（略）要为服务保障人员配齐安全防护用具，由采购单位：（略）
⑤加强现场组织。
物业人员在进行各项涉电、涉险作业时必须由项目经理：（略）
⑥落实安全督导。
采购单位：（略）
⑦明确安全责任。
（略）因不落实安全防护措施导致服务保障人员或采购单位：（略）
2、保密工作九条措施
①健全保密机制。
（略）必须在采购单位：（略）
②严格政治考核。
（略）必须对所有服务保障人员组织政治考核，考核情况报采购单位：（略）
人员发生变动时，提前向采购单位：（略）
③落实教育培训。
（略）必须对所有服务保障人员组织岗前保密培训，定期开展保密形势分析和保密教育，由采购单位：（略）
④严管涉密载体。
（略）对借阅的采购单位：（略）
传真、邮政、（略）等渠道传递涉密信息。
⑤严管数据传输。
未经采购人：（略）
（略）须确保因物业服务获得数据传输、应用安全可靠，并及时抄报采购单位：（略）
⑥严格现场管理。
（略）必须严格落实采购单位：（略）
未经采购人：（略）
⑦落实保密督导。
采购单位：（略）
⑧落实保密检测。
（略）具有卫星导航定位功能的机械车辆和仪器设备，不得进入（略）域。
不得使用国(境)外进口或带有外资背景企业生产的机械车辆和仪器设备等，确需使用的，须通过有资质的技术安全保密机构检测，并将检测结论报采购单位：（略）
⑨明确保密责任。
（略）因不落实保密措施导致发生失泄密的，（略）承担全部责任，并解除服务合同。
8.其他要求
(1)须提供本地化服务。
(2)物业经理：（略）
(3)物业服务方的员工工资、工作时间不得违反（略）对于最低工资标准、每月最高工作时间的相关规定，物业服务方员工必须按照《劳动法》、《劳动合同法》等有关法律、法规交纳相应社会保险，合法用工。
物业服务方劳资纠纷由物业服务方自行处理解决，并由其按《劳动法》相关规定给予劳动者补偿，该费用由物业服务方承担。
9.专利权和保密要求
投标供应商应保证使用方在使用物业服务或其任何一部分时，不受第三方侵权指控。
同时，投标供应商不得向第三方泄露采购机构提供的技术文件等资料。
四、服务时间
共计12个月，2023年5月至2024年4月。
如遇国家、军队政策变化，服务合约需要调整或终止的，服务方必须无条件服从招标人：（略）
五、付款及结算方式：（略）
本项目无预付款，物业服务费按季度进行支付,服务每满1个季度，物业服务方向采购人：（略）
六、建议反馈方式：（略）
(一)供应商对公示内容存在合理化建议的，可在公示期内(截至月4日27时前)将技术参数建议以书面方式：（略）
提出的意见建议应当详细具体理由充
分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商，必要时提供有关证明材料。
如采取电子邮件方式：（略）
1.邮件主题:“项目名称：（略）
2.邮件内容:（略）名称：（略）
(二)供应商提出的意见建议，将作为采购单位：（略）
对收到的意见建议，不作书面回复。
技术参数、资格条件等相关需求最终以本项目采购公告和采购文件为准。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：/
电子邮件：/
招标代理：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）8
电子邮件：（略）@163.com