成铁商旅公司关于重庆西站JA04轻餐饮、JA08土特产店、JB04轻餐饮、JB05卤制品店、JB07休闲体验、JD04便利店商业项目招商

（略）关于重庆西站JA04轻餐饮、JA08土特产店、JB04轻餐饮、JB05卤制品店、JB07休闲体验、JD04（略）：CTZS-（略）
*重要提示：根据《（略）上线试运行有关事项通知》（经开产业函〔2020〕26号）要求，（略）网站上注册并报名，（略）（https://（略））线上报名方式：（略）
1.招商项目概况1.1项目名称：（略）
1.2项目地点：（略）
1.3项目规模：重庆西站商业夹层包含JA04轻餐饮、JA08土特产店、JB04轻餐饮、JB05卤制品店、JB07休闲体验、JD04便利店商业计6个点位商业项目，划分为6个包件，面积共约838平方米。（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）
2.招商依据《（略）经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106号）、《（略）经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔2021〕38号）。
3.招商内容及范围3.1招商内容：（略）关于重庆西站JA04轻餐饮、JA08土特产店、JB04轻餐饮、JB05卤制品店、JB07休闲体验、JD04便利店商业项目招商
3.2招商范围及包件划分：
本次招商项目划分为6个包件，（略）及其概况如下：
（略）：1包件、2包件、3包件、4包件、5包件、6包件。
1包件：重庆西站JA04轻餐饮业态（面积约90平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年,营业收入提成比例20%，免租装修期30天。
2包件：重庆西站JA08土特产店业态（面积约275平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年,营业收入提成比例20%，免租装修期30天。
3包件：重庆西站JB04轻餐饮业态（面积约90平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年,营业收入提成比例20%，免租装修期30天。
4包件：重庆西站JB05卤制品店业态（面积约90平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年,营业收入提成比例20%，免租装修期30天。
5包件：重庆西站JB07休闲体验业态（面积约153平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年,营业收入提成比例20%，免租装修期30天。
6包件：重庆西站JD04便利店业态（面积约140平方米），具体面积数量以现场实际为准，经营期限3年,营业收入提成比例20%，免租装修期30天。
业态规范要求：规划业态根据《客站商业规划设置技术规范》确定。
便利店业态：预包装食品（饮料）、日用百货、香烟、酒水（禁止销售玻璃、陶瓷瓶装酒）、特产（商家应取得相关经营许可证资质），不得进行现场烘焙和制作。
轻餐饮业态：咖啡店（饮品类、甜品类）、茶吧。业态经营范围包括咖啡、茶饮、果汁、乳制品、糕点、面包。
土特产店业态：经营范围（略）域品质优异的农林畜牧产品或加工产品、矿物产品、纺织品、工艺品等，不得经营餐饮和销售袋装方便面、方便米饭、瓶装饮料。对确具有地方特色的袋装食品或瓶装饮品类产品，商家可根据需要提供证明材料报商铺开发单位：（略）
卤制品店业态：经营范围包括预包装类卤制品及散装卤制品（含凉菜），不得经营非卤制（含凉菜）食品，严禁销售米、面等主食。
休闲体验业态：包括电玩城（包括娱乐设备，如大型街机、代币兑换机等）、VR体验馆、自助游戏体验馆（综合电玩城、VR体验馆两类）、减压体验馆（将“运动馆+拍照馆+闯关解迷+减压治愈”组合在一起的场馆）、美容美体（美容、造型、美甲）、足浴、儿童乐园（供儿童们游玩娱乐的场所，提供游戏和游乐设备体验。）、加工工坊（提供如绘画、泥塑等手工加工体验服务）。
注：1.中商人经营的产品目录须严格按照招商文件规定的业态，不得超范围经营。
2.中商人经营的产品目录须报招商人审批。
4.竞商人资格要求4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，其中：1包件、2包件、3包件、4包件、5包件注册资本金不低于人民币100万元；6包件注册资本金不低于人民币200万元。营业执照范围应包含包件所对应的经营范围。若竞商人为加盟品牌竞商时，应有加盟品牌的授权书，授权书的期限应与包件经营期相符。
4.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，（略）（（略））及所属单位：（略）
4.（略）范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。
4.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年（2021年或2022年）经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中的资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数或现金流量表的现金净流量不能为负数。
4.5本次招商不接受联合体竞商。
5.特别条款
5.1竞商人需在竞商文件（或竞商报名表）中准确提供收取信息的电子邮箱：（略）
竞商人需在竞商文件（或竞商报名表）中明确退还竞商保证金的银行账户等准确信息，招商人或招商代理机构：（略）
5.2评审小组（评审委员会）推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。
5.3缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后15日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为经营期限内保底租金的月租金，按三个月缴纳的租金。
5.4中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订经营协议。正式合同签订完毕前，中商人如需临时经营，须在向招商人缴纳履约保证金及预计临时经营期全部租金后，与招商人签订临时经营协议，临时经营协议期限至正式合同签订完毕为止，协议金额按中商价格和招商文件要求执行。
5.5预付款。正式合同签订后，预付款周期为12个月。中商人需无条件按预付款周期支付费用，有争议，须先付款再协商。
5.6本次招商以点位的经营权招租，规划业态的面积仅作为经营业态和店面设计的参考，不作为核定租金的依据。点位实际的经营环境、商业基础条件等由商家在招商前进行实地踏勘，自行研究论证。
5.7竞商人中商后，提供的经营方案与招商文件约定业态不符或冲突的，招商人有权要求中商人将经营方案调整至与招商文件规定的业态相符。拒绝调整的，招商人有权取消中商资格。
5.（略）因发展需要新增设相同或相近业态的规划与实施。
5.9中商人在签订合同后1个月内（含免租装修期）未开业，招商人有权解除合同并无条件收回房产。本次招商点位便利店、轻餐饮、土特产店、卤制品店、休闲体验业态免租装修期30天。
5.10合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。
5.11商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、（略）添加、消防烟感喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。
5.12商家中商后，因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失等。
5.13经营期内，因反恐防暴、安保、站房临时改造、（略）方原因，对中商人方经营造成重大影响的，中商人应在一个月内向招商人书面提出，双方协商解决，超过期限的视为放弃权利主张。
5.14本次招商，（略）通知为准；中商人不能以延迟交付资产为由提出弃标、解除合同等。
5.15因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳违约金，违约金金额标准为当期实际执行的3个月租金。
5.16纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：
1.招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；
2.招商过程中与其他竞商人串通竞商；
3.被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；
4.其他利用不正当手段参与竞商的行为。
5.17纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：
1.未按合同约定支付相关费用；
2.违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；
3.违反相关法律法规，受到主管机关处罚；
4.经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；
5.合同期满，未按合同约定交还相关物业；
6.违反合同约定的其他行为。
5.（略）和国铁集团“黑名单”的商家，（略）管辖范围内的所有招商项目受以下限制：
1.纳入“黑名单”（略）管辖范围内的所有招商项目；
2.“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。
5.19竞商（谈判）或经营过程中有以下情况时，（略）管辖范围内的所有商业招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。
1.非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；
2.非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家。
5.20竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。
1.竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；
2.中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；
3.提供虚假竞商（谈判）资料的；
4.其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。
5.21业态为房屋性质的车站商铺租赁项目，合同到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，（略）及所属单位：（略）
5.22商业管理条款
（1）竞商人在竞商文件中，必须明确经营产品目录，未明确的商家经营产品必须经招商人审定同意；
（2）商家中商后，（略）所属单（略）（略），安装费用由中商人支付；
（3）（略）ERP（略）的统一管理。同时接受招商人的统一资金管控。管控内容包括但不限于：中商人必须在商铺所在地指定银行开设专用账户，并与招商人和指定银行签订资金管控（包括但不限于：费用扣收、支付控制）相关协议及对应授权书；中商人同意招商人查询其在指定银行开设专用账户的余额、明细信息，中商人应保证其在专用账户余额不低于约定留存资金。中商人在该承租房产经营的所有收入（包括但不仅限于现金、银行卡、微信：（略）
6.招商方式：（略）
7.资格审查方式：（略）
8.招商文件的获取：（略）
未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。（略）网站（https://（略））须按要求进行注册后，（略）上报名。（略）站首页底部“（略）”（略）站客服电话（略）-8-3。
报名资料需包含以下内容：（所有材料均需加盖公章）
①竞商报名表(（略）本项目招商公告附件或电询)；
②法人授权委托书（授权委托书必须有法人和授权委托人签字；法人企业如果由法定代表人办理报名，附公司介绍信）；
③公司营业执照复印件；
④法人和经办人身份证复印件；
⑤（略）网上报名截图；
⑥标书费转账凭证复印件（*此项仅为需要购买纸质版招商文件的竞商人适用。转账凭证备注信息格式：“（略）+（略）+标书费+黄老师”）。
注：上述所有材料均需加盖公章，本次招商文件不采用邮购方式：（略）
8.2报名联系人：（略）
8.3本项目可不需另行递交纸质签章原件的报名资料，竞商人请务必保证发送的加盖公章报名资料扫描件的准确性和完整性。本项目招商代理机构：（略）
9.递交竞商文件的时间、地点：（略）
9.2逾期送达、未送达指定地点：（略）
10.发布公告的媒介
（略）（https://（略））、（略）（（略））、（略）（（略））上发布。
11.联系方式：（略）
招商人：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）
招商代理机构：（略）
地址：（略）
邮编：610051
联系人：（略）
电话：（略）
邮箱：（略）
开户名：（略）
开户行：建行（略）支行
（略）：（略）（略）
★竞商报名表(式样).docx