柳州市鱼峰区人民法院关于山东省新泰市青云街道府前大街1118号文华园5幢2单元1001号房屋（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房屋（第一次拍卖）的公告
广（略）（略）人民法院
公示
本院拟于2024年5月27（略）公开拍卖位（略）房屋。
经税务询价，计税评估价为人民币938710.53元，第一次拍卖保留价按降价20%取整为人民币751000.00元。
（略）（略）人民法院
二〇二四年四月二十六日



广（略）（略）人民法院
（略）络司法拍卖公告
本院定于2024年5月27日10：00至2024年5月28日10：00（延时的除外）（略）（https://（略），户名：（略）（略）络公开拍卖，公告如下：
一、拍卖标的：山东省（略）房屋
二、标的简介：1、拍卖标的位（略）。该房屋未办理产权证，办理了商品房备案登记。备案登记权利人：类延猛；房屋建筑面积：171.09平方米；规划用途：住宅。
2、拍卖标的位于一栋16层（地下2层，地面14层）混合结构建筑物中的第10层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下。该房屋为毛坯状态，未能入户调查，房屋内部结构、状况不详。
特别提醒：拍卖标的物交易及过户须按照拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行。有意竞买者请亲自到拍卖标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，竞买人应当符合当地限购政策、过户等的相关要求（竞买人须自行向当地相关管理部门查询确认自己的购买资格），如因竞买人不符合相关购买政策、资格而导致房屋无法过户的，法院不退还拍卖款，相应风险及后果由竞买人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件等）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
3、房屋现状：（1）该房屋未能入户，内部结构、状况不详，被执行人未签清空承诺书。房屋内家具、家电、生活用品等不在本次拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空过程中可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后的房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。房屋具体交付时间以法院工作进度为准；（2）该房屋如有欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理；无地下车位或杂物间。
4、该标的抵押情况如下：无抵押登记。
5、该标的查封情况如下：（1）2023年9月19日已（略）。
《（略）不动产查档结果证明书》查档时间为：2024年1月15日。
三、起拍价：751000.00元，加价幅度：2000.00元/次，拍卖保证金：150200.00元。
四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院工作人员（联系电话：（略）
拍卖方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。（略）（略）的时间为准。
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；
（二）、办证环节涉及的税种为契税，计税依据为购房发票的不含税价；税率有以下三种情况：①对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。②对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。③对个人购买第三套及以上住房，均按3%的税率征收契税。
（三）、过户环节税费
1.卖方
①增值税及附加：计税评估价格/（1+5%）*5.3%
②个人所得税：（不动产现值-不动产原值）*20%
3.买方
①契税：
一套房，90平方米以下，税率1%;90平方米以上，税率1.5%;
二套房，90平方米以下，税率1%;90平方米以上，税率2%;
第三套及以上住房，均按3%的税率征收契税。
（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）
因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。
八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。
九、本院不负责处理户籍问题。
十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：拍卖成交后的15天内（在本标的拍卖结束后15日内须缴纳清拍卖成交余款，买受人如未缴清，本院将视其为悔拍，其交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、（略）络司法拍卖贷款服务：能（）/否（√）。
十二、拍卖保证金：竞买前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。（略）提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物的买受人被冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他未成交竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。保证金冻结期间不计利息。
十三、优先购买权人。优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
（略）络司法拍卖事项已通知能通知到的当事人,因当事人原因无法通知或没有接到通知的，在本次公告之日起满五日视为已经通知。
优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、（略）进行，联系电话：（略）
十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《竞买须知》，《竞买须知》（略）竞拍界面查询。
法院联系电话：（略）
法院联系地址：（略）
本院监督电话：（略）
淘宝技术咨询电话：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年四月二十六日
所含标的物
标的名称：（略）