济南市历下区人民法院关于济南市长清区大学科技园大学路2166号鲁商常春藤22号楼2-102房产及22号楼2--122储藏室（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）（第一次拍卖）的公告
特别提醒：法院从未委托任何中介机构协助拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。竞买人如需咨询，请直接联系公告中司法辅助咨询电话。网络司法拍卖活动不收取竞买人拍卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。
山东（略）人民法院
（略）的拍卖公告
山东（略）人民法院将于2024年6月3日10时至2024年6月4日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略）)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（略）。
起拍价：（略）、保证金：（略）、增价幅度：（略）。
特别说明：上述拍卖房产现有人居住，其占有使用情况需要竞买人自行前往现场予以核实。该标的拍卖成交后，需待现使用人迁出后再予以交接，腾房周期较长。
二、标的情况：
房屋坐落
（略）
（略）层/总楼层
建筑面积（㎡）
规划用途
房屋现状
（略）2-102房产
长021018
1/13
79.94
住宅
有人居住
（略）
长021019
-1/13
10.21
储藏室
有人使用
注：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的任何瑕疵保证。
三、竞买人条件：
1、竞买人或以物抵债申请人应当符合《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（法释〔2021〕18号）要求。
2、竞买人或以物抵债申请人，应当事先确定在该拍卖房产所在地具有购房资格，请联系相关主管部门进行咨询限购政策。拍卖成交后，买受人需持房管部门出具的购房资格证明到法院领取相关过户文书。不符合购房资格的竞买人或以物抵债申请人，将依法承担悔拍等法律后果。本院不承担任何责任。
3、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。
4、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
6、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
7、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为与其行为相关的拍卖财产：
(1)负责执行的人民法院；
(2)网络服务提供者；
(3)承担拍卖辅助工作的社会机构或组织；
(4)第(1)至(3)项规定主体的工作人员及其近亲属。
8、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。六、拍卖方式：（略）
七、本次拍卖标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证；竞买人自行询问并遵守当地限购政策；本次拍卖的标的物权属变更登记和水、电、气、物业管理等户名变更手续由买受人自行办理。对于房屋、土地等不动产是否符合办理产权过户、改签合同条件等，请竞买人自行到标的物所在地不动产部门及开发商等有关部门咨询了解和预先评判，对不符合条件或不具备条件导致无法办理房屋产权过户、改签合同的，竞买人需提前到有关部门了解该风险，本院对该风险无法做出详尽说明，对此本院亦不承担本标的权利瑕疵保证、产权过户保证、改签合同保证、凡参拍即视为接受该瑕疵风险，请慎重参拍。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤、物业等户名变更手续。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
被执行人应承担的部分税费的，由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方应缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付税（费）。买受人须自裁定书送达之日起30日内办理完成标的物的过户登记手续，并凭先行垫付的税（费）票据原件向法院申请退款。逾期未完成退款，后果由买受人自行承担。
九、对上述标的权属有异议者，请于公告之日起七日内与本院联系。
十、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2024年6月9日16时前缴入法院指定账户(账户名称：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十一、重要提示：买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以补齐差价的，由悔拍买受人补齐差价。
依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://（略）-1659.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
拍辅机构：（略）
拍卖咨询电话：（略）（节假日、休息日除外）
京东咨询电话：（略）监督电话：（略）3
联系地址：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上发布。
另：特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

（略）（略）人民法院
二〇二四年四月二十九日
所含标的物
标的名称：（略）