重庆市江北区人民法院关于重庆市江北区红原路94号附1号3-2、3-3、3-4商服用房整体拍卖（变卖）的公告

法院公告
（略）3-2、3-3、3-4商服用房整体拍卖（变卖）的公告
变卖公告
（略）（略）人民法院将于2024年05月27日10时至2024年07月26日10时止（竞价周期与延时除外）（略）上（https://（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略）3-2、3-3、3-4商服用房整体拍卖
本次变卖共涉及三个房地产权证，明细如下：
（略）
（略）
坐落
房屋用途
建筑面积（㎡）
套内面积（㎡）
土地使用权类型
土地使用权终止日期
1
103房地证2015字第30995号
（略）3-2
商服用房
130.18
83.18
出让
2049年11月15日
2
103房地证2015字第29912号
（略）3-3
商服用房
60.67
38.77
出让
2049年11月15日
3
103房地证2015字第29911号
（略）3-4
商服用房
138.61
88.57
出让
2049年11月15日
合计
-
-
-
329.46
210.52
-
-
标的物所在物（略）为首创鸿恩国际（略）（三期），房屋实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。
（略）反映截止2023年2月21日该标的物欠缴物业费18.4274万元，但该标的物欠费金额未经司法确认，具体金额需买受人自行核实了解，该标的物拖欠费用最终由买受人承担。
（略）层为名义层吊2层、物理层第4层，实际为平街第3层。标的物与相邻其他房屋室内已连通，且室内间隔墙已拆除，无明显分界线，房屋结构有改动，若涉及标的物结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理，恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。
本次变卖范围只包含房地产权证记载范围，如有超出部分不在本院拍卖范围内，请竞买人自行了解并承担责任。本次变卖包含室内不可拆卸的装饰装修，不包含室内家具家电、设备等可移动物品。
标的物现闲置。具体现场状况以实际为准，法院仅依现状交付，法院未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
本公告附件之评估报告，仅作为本院变卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。
评估价：301.94万元，变卖保留价：169.09万元，增价幅度：（略）(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。（循环往复至最后5分钟无人出价）。
四、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（即169.09万元），才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、变卖成交后，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后15日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
根据2022年01月01日起施行的法释〔2021〕18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：竞买人必须具备购房资格，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年05月20日前与本院联系。
九、（略）（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付应缴的变卖预缴款，（略）自动冻结该笔资金，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》（略）告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，转为变卖价款。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息,解冻后到达竞买人账户的时间以银行到账为准。
如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束后十日内缴入法院指定账户。（（略）：（略）（略））
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《调查表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
（略）咨询电话：（略）
（略）（略）人民法院咨询电话：（略）
（略）（略）人民法院监督电话：（略）
（略）高级人民法院执行局监督电话：（略）
（略）监督电话：（略）
联系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年五月十日

所含标的物
标的名称：（略）