三亚市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告

（略）  
  经  （略）人民政府  批准，  （略）自然资源和规划局  决定以挂牌方式：（略）
一、地块的基本情况和规划指标要求（一）基本情况和主要规划指标。
地块名称：（略）
三亚中央（略）月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块三亚中央（略）月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块62285.24二类城镇住宅用地 (市场化商品住房)（略）≤2.80≤35.00≥35.00≤（略）
教育用地 （略）≤2.80≤35.00≥35.00≤80.00
二类城镇住宅用地 (市场化商品住房)（略）≤3.10≤30.00≥35.00≤80.00
其他规划控制条件： 一、挂牌出让宗地基本情况本次挂牌出让宗地位于三亚中央（略）月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块，总面积62285.24平方米，其中，控规YC1-04-01B地块面积44739.75平方米；控规YC1-04-02D地块面积17545.49平方米，用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。经核查《（略）国土空间总体规划（（略）年）》“三区三线”划定成果，三亚中央（略）月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块位于城镇开发边界（城镇集中（略））内，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线。根据（略）人民政府《关于三亚中央（略）月川单元部分用地（（略））地块控规分图则的批复》，具体情况如下：1.控规YC1-04-01B地块用地规划性质为二类城镇住宅混合幼儿园用地（代码：070102/080404，兼容比例97.46%：2.54%），对应土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）和教育用地，其中：城镇住宅用地（市场化商品住房）面积43603.36平方米；教育用地面积1136.39平方米；2.控规YC1-04-02D地块用地规划性质为二类城镇住宅用地（代码：070102），对应土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）。二、其他规划指标情况1.除按照控制性详细规划要求配建公共服务配套设施外，各地块配建设施还应符合《城市（略）规划设计标准》(GB（略）)以及《（略）社区生活圈规划导则》等国家、省市有关要求，其中根据《海南省养老服务条例》规定，配建养老服务设施建筑面积按照每百户不低于三十平方米、且单处用房建筑面积不得少于三百平方米标准建设，养老服务设施设计标准应符合相关规范要求。2.YC1-04-01B地块配建12个班幼儿园,根据《海南省幼儿园办园基本标准》，幼儿园占地面积≥4680平方米，建筑面积≥3182平方米，幼儿园设计应符合国（略）相关规范标准要求。  3.（略）政府会议精神，地块配建停车位需执行《（略）城市规划管理技术规定（建筑分册）》（征求意见稿），其中居住配建标准停车位为：＞144㎡的商品住宅1.5车位/户，≤144㎡的商品住宅1.2车位/户；幼儿园配建标准停车位为30车位/100教工。  4.地（略）设计及建筑风貌应符合《（略）城市设计和建筑风貌管理办法》相关要求，且须符合精细（略）设计导则要求的有关内容。  5.根据《（略）海（略）建设总体规划》要求，YC1-04-01B和YC1-04-02D地块年径流总量控制率不低于58%，项目建设应同步实施海（略）设施。  6.其他设计要点遵照地块控规分图则。 
（二）宗地净地情况：
2024年5月13日，（略）人民政府出具了《关于三亚中央（略）月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块用地具备净地出让条件的证明》，证明三亚中央（略）月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块约93.56亩用地的土地征收及“两公告一登记”工作已完成。（略）（略）人民政府已与被征地单位：（略）
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。三、开发建设要求  （一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
地块名称：（略）
三亚中央（略）月川单元控规YC1-04-01B和YC1-04-02D地块住宅项目500//3
  其他准入条件：  /
以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与三亚中央（略）管理局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。  
（二）其他开发建设要求：
1.竞买人须在竞买初审前与三亚中央（略）办理手续；如无法实施林瑞川故居原址保护，由竞得人提出申请按文物相关规定报文物主管部门办理迁移等手续后并组织实施。8.（略）项目，配建总金额142062万元，其中YC1-04-01B地块配建金额99052万元，YC1-04-02D地块配建金额43010万元，并于签订土地出让合同后1个月内与（略）人民政府指定单位：（略）
四、竞买申请（一）竞买人资格。
凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。竞买人或其关联企业须为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚中央（略）管理局初审。三亚中央（略）管理局出具初审文件的截止时间为2024年6月13日。
（二）交易资料获取：（略）
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手（略）（略）（（略），网址：（略）.cn:9002）查看和打印。    
（三）竞买申请方式：（略）
（略）提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。    
竞买申请时间：  2024年05月20日09时00分 至 2024年06月18日18时00分  （（略）服务器时间为准，下同）。    
（四）竞买保证金。    
（略）提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式：（略）
竞买保证金到账截止时间为：  2024年06月18日18时00分  。    
（五）资格确认。    
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。（略）上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。    
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，（略）自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。    
竞买资格审核时间：  2024年06月09日09时00分 至 2024年06月19日18时00分  。    
五、（略）址（一）挂牌报价时间为：  2024年06月10日09时00分 至 2024年06月20日09时00分      
（二）（略）址：（略）（（略）.cn:9002/）。    
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，（略）限时5分钟在线询问，（略）上限时竞价的，（略）上限时竞价程序，以竞价方式：（略）
六、其他需要公告的事项  （一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。（二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。（三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。（四）交易业务咨询。（略）址:（略）.（略）.（略）.（略）（五）CA证书办理咨询。办理机构：（略）办理地址：（略）
七、风险提示（一）浏览器请使用IE11，（略）上交易操作有影响，（略）络运行环境。网上竞买申请、资格审核、（略）预先设定的程序运行，（略）练习，（略）上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA（略）进行相关操作，系统注册及证书办理详见《（略）用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，（略）实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，（略）上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，（略）接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，（略）无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）（略）络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，（略）或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（略）址：（略）.cn/ggzy/、（略）.cn、（略）.cn:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：（略）。
办理地址：（略）
咨询电话：（略）6、（略）。
（略）址：（略）。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：（略）。
办理地址：（略）
咨询电话：（略）7。
数字证书办理及绑定具体事宜，（略）“资料下载”栏目《（略）CA数字证书办理及绑定指南》。
 
  （略）自然资源和规划局
2024年05月20日