莱州市人民法院关于海南省万宁市万城镇北新区望海大道南侧弗拉明戈·屿海（现为锦绣东山小区）梅丽达苑F单元16层1601室房地产一处（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房地产一处（第一次拍卖）的公告
（略）人民法院将于2024年6月18日10时至2024年6月19日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：海南省（略）房地产一处(详见评估报告）。
坐落（略）房），主体结构为框剪结构，用途为住宅，建筑面积77.45平方米，套内建筑面积57.76平方米，分摊建筑面积19.69平方米。装饰装修以及房屋的其他情况详见评估报告。
瑕疵说明：截止2023年9月，1601号房地产公摊费欠费310.60元，截止2023年10月，1601号房地产物业费欠费8186.98元。以后的欠费请竞买人自行通过合法方式：（略）
特别说明：根据海南购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。竞买人应自行了（略）有关限购政策，海南户籍居民需以家庭为单位：（略）
起拍价：565625.20元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（（略）上实名注册）。个人竞买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前到本院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、拍卖标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者可亲自实地看样（注意方式：（略）
七、买受人在竞投前自行了解拍卖标的全部情况，如参与竞投和买受，视为了解拍卖标的状况和接受拍卖标的。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，需办理权属转让、变更手续的，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍卖标的权属转让、变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税费按法律规定（山东省地方税务局、山东省高级人民法院文件鲁地税发【2017】42号《山东省地方税务局、山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》）执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
因买受人不先行缴纳税费和垫付费用造成无法办理权属变更或者其他不利后果由买受人自行承担。
竞买标的为预售状态、预告登记状态或虽已购买但尚未办理预告登记的房产时（或因涉案标的原权利人原因造成当前无法办理首次交易产权证的），因办证时间无法确定，我院无法在本次执行中保留税费，需要买受人垫付由原权利人负担的所有税费，待买受人将首次交易产权证办理完成并办理权属变更后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据通过到有管辖权的法院诉讼或通过其他合法方式：（略）
九、拍卖标的所涉的水、电、物业费等欠费均由买受人自行处理，处理后是否向义务人追索由买受人自行决定，本院不在拍卖款中预留。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。
十、鉴于目前过户交易税费较大，特别是土地增值税，由于税务部门的计算方法无法确定，无法在评估价格上扣除。
十一、办理转让、变更过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，本院不作调整。本院对拍卖标的转让、变更不作承诺，如出现其他原因导致无法办理转让、变更登记的风险由买受人承担。
十二、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十三、本标的物优先购买权人相关说明：无
十四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本案当事人无法通知的公示满十五日即视为已经通知。
十五、对上述标的权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。
十六、（略）将锁定竞买人公拍账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖成交后，买受人应于2024年6月26日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，买受人逾期不按指定时间缴纳拍卖余款即视为悔拍(户名：（略）收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件，到（略）人民法院签署《拍卖成交确认书》，并于签订确认书后十五个工作日内到（略）人民法院执行局领取裁定书等法律文书，办理标的交付手续。
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，（略）拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
十九、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
（略）：（略）
举报电话：（略）
联系地址：（略）
（略）人民法院
2024年5月18日
所含标的物
即将开（略）房地产一处
起拍价：565625.2元
评估价：808,036元
开始时间：（略）:00:00
海南省（略）0人报名