扬州市烟草公司邗江分公司（文昌西路门面房、红桥镇红平村五组）招租项目招租公告

（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目招租公告（（略）：YZYC-（略）号）
项目所（略）：江苏（略）一、招标条件
（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，（略）。本项目已具备招标条件，现招标方式：（略）
二、项目概况和招标范围
规模：A包：（略）拟出租位于（略））。出租房屋建筑面积约689.44㎡，如实际面积与此面积有差异的，以实际面积为准，租金不变。租期：3年；保证金（略），采用先付后用模式，租金每年支付一次，水电费每一年缴纳一次。本项目租赁的房屋仅作为营业用房使用，自行办理经营所需的卫生、环保、消防、安全等各种证照；不得经营噪音、扰民、污染、有毒有害的行业，不得违法经营。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目招租公告三、投标人资格要求
（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目招租公告:（一）参照采购法律法规规定的条件：1招租响应函(原件)2资格声明(原件)3若法定代表人参加招租响应的，须提供本人身份证复印件(原件备查)；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）4法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明(复印件加盖投标人公章)5依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(复印件加盖承租人公章)(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一份缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)
6承租人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证（复印件加盖承租人公章)7与第（6）条相对应的纳税申报表或经会计师事务所审计的2022年度财务报告（复印件加盖承租人公章)8承租人参加本次购活动前3年在经内营活动中没有重大违法记录的书面声明（原件）9（略）（https://（略）.cn/）无行贿证明（（略）截图并加盖承租人公章）10承租人未被“信用中国”网站（（略）.cn）、“（略）”(（略）.cn)列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，企业经营异常名录中无被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照记录。（（略）页查询截图并加盖承租人公章，查询时间为自招租公告发布至开标截止时间前任意时间）注：①如承租人为个体工商户、非企业法人、自然人等，则5、6、7项无需提供。
（二）招租人根据本项目要求规定的特定条件：无（三）拒绝下述潜在承租人参加本次采购活动：（1）潜在承租人单位：（略）
（2）承租人被“信用中国”网站（（略）.cn）、“（略）”(（略）.cn)列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，企业经营异常名录中无被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照记录。
（四）集中考察或召开答疑会：无（五）本项目不接受联合体招租响应。
本项目不允许联合体投标。四、招标文件的获取：（略）
获取：（略）
五、投标文件的递交
递交截止时间：（略）:00递交方式：（略）
开标时间：（略）:30开标地点：（略）
投标文件份数：纸质版一式五份(壹份正本、肆份副本)、电子版投标文件壹份(一般应为U盘形式、随纸质正本文件一并提交)。当电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。（略）存档，供应商需承担前述不一致造成的不利后果。每份投标文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。
八、监督部门
（略）规范办。九、联系方式：（略）
招标人：（略）
地系址：（略）
联人：陈学朋
电话：（略）8
电子邮件：/
招标代理：（略）
地系址：（略）48号121-418
联人：缪晓庆
电话：（略）0
电子邮件：（略）@QQ。com招标人：（略）
YZYC-（略）
YZYC-（略）号
（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目招租文件
（略）2024年5月17日
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目录
第一章招租公告..............................................................................................................................3第二章承租人须知..........................................................................................................................6第三章合同条款及格式................................................................................................................18第四章项目需求............................................................................................................................31第五章评审方法及评审标准........................................................................................................33第六章招租响应文件格式............................................................................................................35
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第一章招租公告
（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目的潜在投标人应在“（略）”和“（略）”获取：（略）
一、招租项目基本情况项目名称：（略）
B包：（略）拟出租位于（略））。出租房屋建筑面积约689.44㎡，如实际面积与此面积有差异的，以实际面积为准，租金不变。租期：3年；保证金（略），采用先付后用模式，租金每年支付一次，水电费每一年缴纳一次。
本项目租赁的房屋仅作为营业用房使用，自行办理经营所需的卫生、环保、消防、安全等各种证照；不得经营噪音、扰民、污染、有毒有害的行业，不得违法经营。
报价：A包：设定房屋起报价，起报价为（略）每年。B包：设定房屋起报价，起报价为（略）每年。
投标人可多包兼投。评标时，按A包到B包的开标顺序中标，同一投标人只能中一个包，不可选择。如同一投标人已中标前包的，则此包由第二中标候选人中标。
二、潜在承租人应具备下列资格条件，并提供证明材料（包括但不限于）：（一）参照采购法律法规规定的条件：
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1招租响应函(原件)2资格声明(原件)3若法定代表人参加招租响应的，须提供本人身份证复印件(原件备查)；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）4法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明(复印件加盖投标人公章)5依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(复印件加盖承租人公章)(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一份缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)6承租人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证（复印件加盖承租人公章)7与第（6）条相对应的纳税申报表或经会计师事务所审计的2022年度财务报告（复印件加盖承租人公章)8承租人参加本次购活动前3年在经内营活动中没有重大违法记录的书面声明（原件）9（略）（https://（略）.cn/）无行贿证明（（略）截图并加盖承租人公章）10承租人未被“信用中国”网站（（略）.cn）、“（略）”(（略）.cn)列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，企业经营异常名录中无被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照记录。（（略）页查询截图并加盖承租人公章，查询时间为自招租公告发布至开标截止时间前任意时间）
注：①如承租人为个体工商户、非企业法人、自然人等，则5、6、7项无需提供。
（二）招租人根据本项目要求规定的特定条件：无（三）拒绝下述潜在承租人参加本次采购活动：（1）潜在承租人单位：（略）
（2）承租人被“信用中国”网站（（略）.cn）、“（略）”(（略）.cn)列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，企业经营异常名录中无被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照记录。
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（四）集中考察或召开答疑会：无（五）本项目不接受联合体招租响应。
三、招租文件提供信息招租公告时间：2024年5月17日至2024年5月24日（北京时间，法定节假日除外）
地点：（略）
四、招租响应文件接收信息招租响应文件接收开始时间：2024年6月7日上午9:00招租响应文件接收截止时间：2024年6月7日上午9:30招租响应文件接收地点：（略）
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电话：（略）8办公地址：（略）
八、本次招租保证金本次招租不收取招租响应保证金。
（略）2024年5月17日
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第二章承租须知
1、招租方式：（略）
2、潜在承租人2.1本招租文件中“潜在承租人”，即“承租人”，是指参加承租竞争，并符合招租文件规定资格条件的法人、其他组织或者自然人。
2.2合格的承租人（略）满足招租响应邀请中承租人的资格条件要求的规定。
（略）满足本文件实质性条款的规定。
3、适用法律3.1本次招租及由此产生的合同受中华人民共和国有关的法律法规制约和保护。
4、招租响应费用4.1潜在承租人应自行承担所有与参加招租响应有关的费用，无论招租响应过程中的做法和结果如何，代理机构：（略）
4.2本次报名需缴纳100元报名费，开标时缴纳，售后不退。
（1）代理费用及专家费支付方式：（略）
（2）代理服务费和专家评审费以人民币支付；（3）代理服务费支付方式：（略）
招标代理：（略）
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5.1潜在承租人一旦参加本项目采购活动，即被认为接受了本招租文件的规定和约束。
6、招租文件构成6.1招租文件有以下部分组成：（1）招租公告（2）潜在承租人须知（3）合同条款及格式（4）项目需求（5）评审方法与评审标准（6）招租文件格式请仔细检查招租文件是否齐全，如有缺漏请立即与代理机构：（略）
6.2招租的最小单位：（略）
6.3招租文件如果要求承租人提交备选承租方案的，潜在承租人可以提交备选方案；否则，备选方案将被拒绝。
6.4潜在承租人应认真阅读招租文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求。按招租文件要求和规定编制招租响应文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其招租响应文件对招租文件提出的要求和条件作出实质性响应，否则其风险由潜在承租人自行承担。
7、招租文件的澄清7.1任何要求对招租文件进行澄清的潜在承租人，应在招租响应截止日期的十日前按招租响应邀请中的通讯地址：（略）
8、招租文件的修改8.1在招租响应截止时间前，代理机构：（略）
8.2代理机构：（略）
8.3招租文件的修改将在“（略）”和“（略）”公布，补充文件将作为招租文件的组成部分，并对潜在承租人具有约束力。
8.4潜在承租人应在招租响应截止时间前关注原招租信息发布媒体上有关本招租项目有无变更公告。
9、招租响应文件的语言、度量衡单位：（略）
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承租人与代理机构：（略）
9.2除技术性能另有规定外，招租响应文件所使用的度量衡单位：（略）
9.3潜在承租人应使用人民币报价。
9.4招租响应文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有潜在承租人加盖公章和法定代表人或其授权代表签字。
10、招租响应文件构成10.1潜在承租人编写的招租响应文件应包括：资信证明文件、一览表与分项报价表、技术参数响应及偏离表、商务条款响应及偏离表、技术及售后服务承诺书、报价一览表等部分；10.2潜在承租人应将招租响应文件按顺序装订成册，应逐页编码，不得跳页（包括但不限于证明材料、声明及产品介绍、彩页等），并编制招租响应文件资料目录。由于编排混乱导致招租响应文件被误读或查找不到，责任由潜在承租人承担。
10.3潜在承租人应当根据招租文件要求编制招租响应文件，招租响应文件应对招租文件提出的要求和条件作出实质性响应，并在相应的招租响应文件中逐条标明满足与否。
11、证明潜在承租人资格及符合招租文件规定的文件11.1潜在承租人应按要求提交资格证明文件及符合招租文件规定的文件。
11.2潜在承租人应提交证明其有资格参加招租会和招租结果确定后有能力独立履行合同的文件。
11.3潜在承租人必须具备相应的商业信誉和财务方面的能力。
11.4潜在承租人应提交依法缴纳税收和社会保障资金的证明文件。
12、招租响应分项报价表12.1潜在承租人应按照招租文件规定格式填报招租响应文件分项报价表，每项服务只允许有一个报价，任何有选择的报价将不予接受(如有备选配件，备选配件的报价不属于选择的报价)。
12.2标的物招租人需求的服务供应、安装，调试及有关技术服务等。
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12.3招租响应文件货币招租响应文件中的服务单价和总价无特殊规定的采用人民币报价，以元为单位：（略）
13、商务条款响应及偏离表及招租响应文件服务说明13.1对招租文件中的商务条款要求逐项作出响应或偏离，并说明原因；13.2提供参加本项目类似案例按时缴纳租金证明；13.3疫情防控、卫生、安全、消防、应急、进场退场等交接方案；13.4潜在承租人认为需要的其他技术文件或说明。
14、招租响应文件函和报价一览表14.1潜在承租人应按照招租文件中提供的格式完整、正确填写招租响应文件函、报价一览表。
15、招租响应保证金无16、招租响应有效期16.1招租响应有效期为代理机构：（略）
16.2在特殊情况下，代理机构：（略）
17.2招租响应文件正本中，除招租文件规定的可提交复印件外，其他文件均须提交原件。文字材料需打印或用不褪色墨水书写。招租响应文件的正本须经法定代表人或授权代表签署和加盖潜在承租人公章。本采购文件所表述（指定）的公章是指法定名称：（略）
17.3除潜在承租人对错处做必要修改外，招租响应文件不得行间插字、涂改或增删。
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如有修改错漏处，必须由法定代表人或授权代表签字或盖章。
17.4非自然人主体承租的，应提供出资人（经营者）及法定代表人为承租人的履约连带保证人；自然人承租后以该房屋为地址：（略）
18、招租响应文件的密封和标记18.1潜在承租人应将招租响应文件正本和所有副本密封，不论潜在承租人成功承租与否，招租响应文件均不退回。
18.2密封的招租响应文件应：（略）注明潜在承租人名称：（略）
（略）未按要求密封和加写标记，代理机构：（略）
19、招租响应截止日期19.1代理机构：（略）
19.2代理机构：（略）
20、迟交的招租响应文件20.1代理机构：（略）
21、招租响应文件的修改和撤回21.1潜在承租人在递交招租响应文件后，可以修改或撤回其招租响应文件，但这种修改和撤回，必须在规定的招租响应截止时间前，以书面形式通知代理机构：（略）
21.2潜在承租人的修改或撤回文件应按规定进行编制、密封、标记和发送，并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。上述补充或修改若涉及招租响应报价，必须注明“最后唯一报价”字样，否则将视为有选择的报价。修改文件必须在招租响应截止时间前送达代理机构：（略）
21.3在招租响应截止时间之后，潜在承租人不得对其招租响应文件作任何修改。
21.4在招租响应截止时间至招租文件中规定的招租响应有效期满之间的这段时间内，潜在承租人不得撤回其招租响应，否则其招租响应保证金将不予退还。
22、招租响应
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22.1代理机构：（略）
22.2招租仪式由代理机构：（略）
22.3按照规定同意撤回的招租响应文件将不予开封。
22.4招租响应时请潜在承租人推选的代表查验招租响应文件密封情况，招租响应登记薄上作纪录无误后，代理机构：（略）
22.5代理机构：（略）
22.6潜在承租人在报价时不允许采用选择性报价，否则将被视为无效招租响应。
23、评审委员会23.1招租会后，代理机构：（略）
23.3评委会独立工作，负责评审所有招租响应文件并确定承租候选人。
24、评审过程的保密与公正24.1公开招租后，直至签订合同之日止，凡是与审查、澄清、评价和比较招租响应的有关资料以及授标建议等，招租人、评委、代理机构：（略）
24.2在评审过程中，潜在承租人不得以任何行为影响评审过程，否则其招租响应文件将被作为无效招租响应文件。
24.3在评审期间，代理机构：（略）
24.4代理机构：（略）
24.5采用综合评分法的项目，未成功承租的潜在承租人如需了解自己的评审得分及排序情况，可于承租结果公告期限届满之日起7个工作日内，由其法定代表人或授权代表携带本人有效身份证件到代理机构：（略）
25、招租响应的澄清25.1评审期间，为有助于对招租响应文件的审查、评价和比较，评委会有权以书面形式要求潜在承租人对其招租响应文件进行澄清，但并非对每个潜在承租人都作澄清要求。
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25.2接到评委会澄清要求的潜在承租人应派人按评委会通知的时间和地点：（略）
25.3接到评委会澄清要求的潜在承租人如未按规定做出澄清，其风险由潜在承租人自行承担。
26、对招租响应文件的初审26.1招租响应文件初审分为资格检查和符合性检查。
（略）资格审查：依据法律法规和招租文件的规定，由招租人对招租响应文件中的资格证明文件进行审查。并将审查结论以书面形式向评委会反馈。
招租人在进行资格性审查的同时，将在“信用中国”网站（（略）.cn）、“（略）"(（略）.cn)对承租人是否被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单，企业经营异常名录中是否存在被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照情况进行查询，（略）（https://（略）.cn/）对承租人是否存在行贿行为进行查询，（略）对承租人是否被列入行业存在行贿行为承租人名单、行业直属单位：（略）
（略）符合性检查：依据招租文件的规定，由评委会从招租响应文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否对招租文件的实质性要求作出响应。
26.2在详细评审之前，评委会将首先审查每份招租响应文件是否实质性响应了招租文件的要求。实质性响应的招租响应应该是与招租文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的招租响应。
所谓重大偏离或保留是指与招租文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招租文件不一致，而且限制了合同中买方（招租人）的权利或潜在承租人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的潜在承租人的竞争地位产生不公正的影响。是否属于重大偏离由评委会按照少数服从多数的原则作出结论。评委决定招租响应文件的响应性只根据招租响应文件本身的内容，而不寻求外部的证据。
26.3如果招租响应文件实质上没有响应招租文件的要求，评委会将予以拒绝，潜在承租人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其招租响应成为实质性响应的招租响应。
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26.4评委会将对确定为实质性响应的招租响应进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，对报价一览表内容修正错误的原则如下：（1）招租响应文件中报价一览表内容与招租响应文件中相应内容不一致的，以报价一览表为准。
（2）招租响应文件、“报价一览表”中报价的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准。
（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以报价一览表的总价为准，并修改单价。
（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准。
同时出现两种以上错误的，按照前款规定的顺序修正。对不同文字文本招租响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
26.5评委会将按上述修正错误的方法调整招租响应文件中的招租响应报价，调整后的价格应对潜在承租人具有约束力。如果潜在承租人不接受修正后的价格，则其招租响应文件将被拒绝，其招租响应保证金不予退还。
26.6评委会将允许修正招租响应文件中不构成重大偏离的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修改不能影响任名何潜在承租人相应的次排列，否则不允许修正。
27、无效招租响应、废标及潜在承租人不足三家的处理27.1无效招租响应条款（略）未按要求交纳招租响应保证金的；（不作要求的除外）（略）未按照招租文件规定要求密封、签署、盖章的；（略）潜在承租人在报价时采用选择性报价；（略）潜在承租人不具备招租文件中规定资格要求的；（略）潜在承租人的报价低于起报价的；（略）未通过符合性检查的；（略）不符合招租文件中规定的其他实质性要求和条件的（本招租文件中斜体且有下划线部分为实质性要求和条件，包括但不限于该范围）；（略）潜在承租人被“信用中国”网站、“（略）”列入失信被执行人名单或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重失信行为记录名单，企业经营异常名录中存在被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照，（略）存在行贿记录，
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或者被列入行业存在行贿行为承租人名单、行业直属单位：（略）
（略）评审委员会认为潜在承租人的报价明显高于其他通过符合性审查潜在承租人的报价，有可能影响不能诚信履约的，要求其在评审现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；潜在承租人不能证明其报价合理性的，评审委员会应当将其作为无效招租响应处理。
（略）其他法律、法规及本招租文件规定的属无效招租响应的情形。
27.2废标条款：（略）符合专业条件的承租人或者对招租文件作实质响应的承租人不足三家的；（略）出现影响公正的违法、违规行为的；（略）因重大变故，招租任务取消的；（略）评审委员会认定招租文件存在歧义、重大缺陷导致评审工作无法进行。
27.3招租响应截止时间结束后参加招租响应的潜在承租人不足三家或者通过资格审查或符合性审查的潜在承租人不足三家的，除招租任务取消情形外，按照以下方式：（略）
28、确定承租单位：（略）
（略）代理机构：（略）
（略）公示结束无质疑后招租人应根据评委会推荐的承租候选人确定成交承租人。代理机构：（略）
（略）若有充分证据证明，承租人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消承租资格：（略）提供虚假材料谋取承租的；（略）向招租人、代理机构：（略）
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（略）属于本文件规定的无效条件，但在评审过程中又未被评委会发现的；（略）与招租人或者其他潜在承租人串通招租响应的；（略）采取不正当手段诋毁、排挤其他承租人的；（略）不符合法律、法规的规定的。
28.4.有下列情形之一的，视为潜在承租人串通招租响应，招租响应无效：（略）不同潜在承租人的招租响应文件由同一单位：（略）
（略）不同潜在承租人委托同一单位：（略）
（略）不同潜在承租人的招租响应文件载明的项目管理成员或者联系人：（略）
（略）不同潜在承租人的招租响应文件异常一致或者招租响应报价呈规律性差异。（略）不同潜在承租人的招租响应文件相互混装。
（略）不同潜在承租人的招租响应保证金从同一单位：（略）
29、质疑处理29.1潜在承租人认为招租文件、招租过程和承租结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式一次性向代理机构：（略）
29.2质疑参照《政府采购法》、《政府采购法实施条例》及《江苏省政府采购承租人监督管理暂行办法》等相关规定提交，未按上述要求提交的质疑函（含传真、电子邮件等）代理机构：（略）
29.3未参加招租响应活动的承租人或在招租响应活动中自身权益未受到损害的承租人所提出的质疑不予受理。
29.4质疑申请应当包括下列内容：（略）质疑潜在承租人的名称：（略）
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明；质疑人为法人或其他组织的，应当由法定代表人签字并加盖单位：（略）
《质疑申请书》及《授权委托书》（略）址：（略）.5代理机构：（略）
29.6质疑人应当在法定质疑期限内进行补正并重新提交质疑函，拒不补正或者在法定期限内未重新提交质疑函的，为无效质疑，代理机构：（略）
29.7对于内容、格式符合规定的质疑函，代理机构：（略）
29.8诚实信用（略）潜在承租人之间不得相互串通招租响应报价，不得妨碍其他潜在承租人的公平竞争，不得损害招租人和其他潜在承租人的合法权益。
（略）潜在承租人不得以向代理机构：（略）
（略）潜在承租人提出书面质疑必须有理、有据，不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。一经查实，代理机构：（略）
（略）潜在承租人不得虚假承诺，否则，按照提供虚假材料谋取承租成交处理。
29.8．5潜在承租人应自觉遵守招租会、评审纪律，扰乱招租评审现场秩序的，属于失信行为。
30、承租通知书30.l承租结果确定后，代理机构：（略）
30.2承租人收到承租通知书后，应签字确认承租通知书已收到。若无回复，则公告后视同承租人已经知悉并同意接受。
30.3承租通知书将是合同的一个组成部分。对招租人和承租人均具有法律效力。承租通知书发出后，招租人改变承租结果的，或者承租人放弃承租项目的，应当依法承担法律责任。
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30.4所有招租响应文件都将作为档案保存，不论承租与否，代理机构：（略）
31、签订合同31.l承租人应按承租通知书规定的时间、地点：（略）
31.2招租文件、承租人的招租响应文件及招租过程中有关澄清、承诺文件均应作为合同附件。
31.3签订合同后，承租人不得将服务进行转包。未经招租人同意，承租人也不得采用分包的形式履行合同，否则招租人有权终止合同，承租人的履约保证金将不予退还。转包或分包造成招租人损失或致使合同履行中发生违约现象的，承租人应承担赔偿责任。
31.4招租人不得向承租人提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与承租人私下订立背离合同实质性内容的协议。所签订的合同不得对招租文件确定事项和承租人招租响应文件作实质性修改。
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第三章合同条款及格式
（略）：
房屋租赁合同（出租）
出租方(甲方)：（略）
承租方(乙方)：
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出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基
础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致。为明确双方权利
义务，订立本合同。
第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于
2、出租房屋建筑面积约㎡，如实际面积与上述面积有差异的，以实际面积为准，
但租金不变。
3、该房屋现有布局装修及设施、设备情况详见合同附件（房屋及附属设施、设备清单）。
该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验
收依据。
第二条租赁期限、用途
1、租赁期叁年：自年月日起至年月日止。
2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为营业用房使用，自行办理经营所需
的卫生、环保、消防、安全等各种证照；乙方不得经营噪音、扰民、污染、有毒有害的行业，
不得违法经营。如乙方在租赁期间需改变用途，必须得到甲方的书面同意。乙方未经甲方书
面同意改变租赁用途的，甲方有权解除合同，并另行向甲方支付违约金壹万元（¥:
10000.00），且甲方有权同时采取其他维权措施。
3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方必须无条件交还。租赁期限届满后，若
乙方没有撤场清空房屋并交还房屋给甲方，对于房屋交付前继续占用（略）域的，其占用不
能视为本合同的延期或续订，甲方有权按本合同约定的日租金2倍计算向乙方收取占用期间
的使用费，并有权开锁、换锁或清理（略）域内的任何物品，由此产生的任何费用及损失均
由乙方承担，甲方采取上述措施不用承担任何责任，对此乙方认可。本合同期满后，乙方不
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存在优先承租权。
4、乙方保证，在该（略）域内开展及经营其业务前，应自行向政府部门申请取得所
有必要的执照、批准、许可证（如有），乙方必须确保在租赁期限内该等证照完全有效，并
在各方面均符合该证照规定之经营范围。
5、乙方经营过程中的经营收益与甲方无关，乙方经营中的各项风险责任也与甲方无
关。
第三条租金及交付方式：（略）
1、本合同是先付房租后使用。
2、甲方交付房屋财产后从2024年月日起计收房屋租金。本合同租金标
的合计为人民币:元整（¥:）。具体交纳时间和金额如下：
2024年月日前交纳2024年月日-2024年月日的房租¥:；
2024年月日前交纳2024年月日-2025年月日的房租¥:；
2025年月日前交纳2025年月日-2026年月日的房租¥:；
第四条房屋的交付、返还和验收
（一）交付：在本合同签订后，甲方应于2024年月日前将房屋交付给乙方
使用。双方在《出租房屋及附属设施、设备交接清单》签字盖章并移交房门钥匙，即视为交
付完成；若乙方不配合办理交接手续，则自甲方通知乙方交房之日起视为房屋已经交付。
（二）返还：本合同终止时（包括合同期满或本合同提前终止），乙方应无条件交还
甲方房产及附属设施、设备并将房屋腾空，并付清欠缴租金及违约金等其他应由乙方承担的
费用。若因甲方违约乙方单方终止合同的，可在合同被终止之日起一个月内腾空。双方在《出
租房屋及附属设施、设备交接清单》签字盖章并移交房门钥匙时，停止计算房屋占用费，视
为返还完成。
（三）验收：交付与返还验收时双方共同参与，如对房屋及附属设施、设备有异议的，
应当场提出。当场难以检测判断的，应于10日内向对方告知，逾期视为合格。
（四）本合同终止时，乙方在租赁期间添置的可移动的设施、设备等财物由其自行收
回，但乙方对房屋进行的装饰、装修，其产权无条件归甲方所有，乙方不得进行拆除或转卖，
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甲方不承担任何补偿或赔偿。本合同终止后，乙方逾期退还房屋，乙方未经甲方同意遗留的
物品，甲方有权随意处置。
第五条安全责任
乙方必须严格执行《房屋租赁安全工作责任书》中规定的内容要求，并承担相应的责
任。（附《房屋租赁安全工作责任书》）
第六条有关费用的处理
（一）租赁期内发生的水电费、物业管理费、卫生费、消防费等费用由乙方承担，乙
方必须每月按时交纳。若水电表户头仍是甲方，甲方每月通知乙方水电费金额，乙方接到通
知后5日内付清。否则因此而引起的一切后果由乙方自行承担。
（二）乙方向甲方交纳履约保证金元整（¥:.00）租赁期满或合同解除后，该
保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余
部分如数返还乙方。该保证金不计利息。
（三）乙方自主经营自负盈亏，与甲方无关。乙方在经营期间所发生的其它所有费用
自行承担。
第七条房屋及附属设施、设备的养护、保管及修缮
（一）租赁期内，乙方发现该房屋主体结构有损坏时（非乙方责任），应及时通知甲
方修复。无法修复的，双方可以协议全部或部分解除合同。因该项原因解除合同时，双方互
不追究违约责任。
（二）租赁期间，甲方以现有房屋状况交付，不负责租赁房屋以及相关水电等设备的
维修，承租人应做好相关维护工作，如因屋面和墙壁墙体等原因造成损失，由承租人自行承
担。乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方保管不当或不合理使用，致
使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方负责修复，不能修复的则照价赔偿。
（三）乙方如需对房屋进行装修，必须在事前将装修方案报甲方审核，在不影响房屋
主体结构安全和符合国家法律法规等规定的前提下，甲方应许可。未经甲方及有关部门批准，
不得对室内、外墙、梁、柱、板、阳台、平台、露台、通道、屋顶等建筑物固定结构、平面
布局和原有通道进行任何形式的凿、拆、加建改动。甲方许可后，再报有关部门批准后方可
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YZYC-（略）
动工。有关审批手续和审批费以及一切装修、装饰费用由乙方自行办理和承担。未经甲方许
可并经有关部门批准，乙方不得进行对承租房屋进行装饰、装修。
（四）乙方未经甲方同意进行房屋装修、装饰的，甲方有权解除合同，不予退还乙方
交纳的保证金；同时，乙方应当恢复原状或承担恢复原状的费用。乙方经甲方同意进行房屋
装修、装饰的，租赁期满后或因乙方一方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权：
（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
（2）要求乙方恢复原状。
（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
乙方经甲方书面同意进行房屋装修装饰、改建扩建，在本合同终止时，甲方不承担任
何补偿或赔偿。
（五）房屋及其附属设施、设备因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第八条所有权变动
租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前二个月书面通知乙方，并在转让房产协议
上注明应由受让方继续履行完本合同。
第九条合同的解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不追究违约责任：
1、该房屋（略）建设需要，被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因地震、火灾等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失，无法继续履行本合同的。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：
1、乙方逾期交纳房租、水电费及其它应由乙方支付的费用超过壹个月的。
2、乙方未经甲方同意，擅自改变用途的。如影响周围居民生活环境，并遭到投诉、处
罚的由乙方承担一切责任。
3、未经甲方书面许可及有关部门批准，擅自对承租房屋进行装饰、装修的。
4、乙方擅自将房屋、财产转租或转借他人使用的，或乙方承租后以联营、合作、借用、
分租等形式将房屋交给其他人使用的。
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5、乙方利用承租房屋进行违法或损害社会公益活动的。
6、乙方擅自以房屋租赁经营权或装潢财产所有权对外质押或抵押担保的。
7、对所提出的安全隐患整改意见，三次督查后不落实整改的。
8、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
9、乙方违反文（略）创建“门前四包”规定，经提醒仍不整改或整改未达要求的。
第十条违约责任
（一）在合同有效期内，若乙方无违约行为，甲方要收回房屋的，应提前二个月书面
通知乙方；甲方如无故提前收回，造成乙方损失的，由甲方赔偿，同时向乙方支付合同一年
租金标的20%的违约金。
（二）若乙方出现本合同第九条第（三）项约定行为，视为根本违约，甲方有权按照
本合同和法律规定行使权利。
（三）乙方违反第九条，造成的损失由乙方负责赔偿，同时向甲方支付合同租金标的
20%的违约金。
（四）租赁期满或合同被终止、解除，乙方逾期返还房屋的，甲方按每日元
（¥:
.00）收取占用费。在本合同终止后，乙方必须清空房屋并返还给甲方，乙方是清空
房屋并恢复原状的责任主体，若乙方不清空房屋，甲方有权自救，对于滞留房屋内的物品，
甲方有权直接搬离清空，由此产生的清理费用都由乙方承担，同时甲方对房屋中的滞留物
品在清空时，可以随意丢弃，不需要承担任何责任，对此乙方完全接受。本合同终止后，
乙方是返还房屋的责任主体，乙方逾期返还房屋的，甲方有权自救，甲方有权对房屋采取
停电、停水或封门、锁门等的措施，并自行或会同有关部门对出租房进行清场，由此产生
的经营损失和财物丢失损失均由乙方自愿承担，甲方不承担任何责任；另，对于乙方滞留
在房屋中的物品，若因此给甲方造成的损失及费用由乙方负责全额赔偿。
（五）乙方如需中途退租，提前二个月书面通知甲方，经甲方同意后方可退租。但因此
而造成甲方多缴和支付的税费由乙方承担。如乙方未经甲方同意中途退租的，向甲方支付合
同租金标的20%的违约金，造成损失的，乙方全额赔偿。
（六）乙方未按合同约定时间交付租金的，除补足欠缴租金外，逾期一日按照年租金总
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额的20‰支付违约金。
若乙方逾期壹个月仍未交付租金的或未支付合同约定总租金的50%以上，除补足欠缴租
金外，甲方有权不予退还保证金，且乙方还应向甲方另行支付违约金元（¥:.00），同时
甲方有权视情况单方解除本合同。
（七）甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不
能履行或不能完全履行的理由，在取得有关机构证明以后，允许延期履行、部分履行或者不
履行合同，双方对此互不提出赔偿责任。本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不
能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火
灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
第十一条争议的解决方式：（略）
因房屋租赁有关事宜发生争议，双方可以协商解决，协商不成向
人民法院起诉。
第十二条其它约定事项
（一）乙方在经营中一切债权债务均由乙方自理，甲方不承担任何责任。
（二）本合同租用期内，乙方应遵纪守法、合法经营；及时完成政府（略）要求完成
的工作，做好“门前三包”、“社会治安达标”、“无违反计划生育”、搞好安全经营、防火、
防盗等工作。如因乙方的责任给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿一切损失。
（三）租赁期内，因第三方的责任造成乙方人身、财产损失的，甲方不承担责任。
（四）乙方应于每年12月1日前向甲方提交年检后的营业执照复印件一份。
第十三条本合同经双方签字盖章后生效。合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，
具有同等效力。
未尽事宜，双方可另行协商补充，补充条款与本合同条款具有同等效力。
附件：1、《房屋租赁安全工作责任书》；
2、承租方身份证复印件及营业执照复印件；
3、房屋及附属设施、设备清单；
4、廉洁合同
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甲方（盖章）乙方（盖章）
单位：（略）
法定代表人法定代表人
（被授权委托人）：（被授权委托人）：
联系电话：（略）
开户银行：开户银行：
（略）名称：（略）
（略）：帐号：
日期：年月日日期：年月日
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房屋租赁安全工作协议书
承租户：为了认真贯彻落实国家有关法律法规，确保出租物业的安全，按照“谁承租，谁负责”和“安全第一、预防为主”的原则，特明确如下安全责任：一、严格遵守国家法律、法规和有关安全生产保卫等规定，自觉服从出租方对安全保卫工作的管理和要求。
二、按照“谁承租、谁负责”的原则，承租签约人（或签约方的法定代表人）为安全工作第一责任人，对所承租范围内的物业及设施设备的安全负全面责任，要层层落实安全生产责任制，切实做好安全工作。
三、不得经营或从事国家明令禁止生产的项目和物品，不得在承租房（仓库）场所内存放易燃、易爆等高危产品。
四、出租场地仅适用常规经营（包含但不限于通信、办公业务等经营），不得用于娱乐等用途。不得经营不符合消防、治安、环境卫生、食品卫生等国家规定要求的产品。
五、经营特种项目的，应根据国家有关法律、法规向相关部门办理许可手续，并配备专职或兼职安全保卫管理人员或安全管理联系人：（略）
六、负责落实承租范围内的安全保卫工作，做好自用部位、自用设备的安全管理。
七、接受和配合出租方及政府有关部门依法开展的安全治安监督检查，积极主动化解各类矛盾纠纷，及时消除安全隐患，做到防患于未燃。
八、抓好全员安全教育和上岗培训，建立安全责任岗位目标管理制度，掌握必备的安全、消防知识和技能。制定（略）域内的防火、灭火方案及人员疏散、逃生应急预案，达到消防及有关部门规定的要求。
九、消防设施、器材不得随意挪作他用，应定期进行检测，发现损坏及时维修或更换。消火栓不得埋压，消防通道应畅通无阻，并定期进行检查。
十、加强水、电、气防火管理，严格按规范程序操作，不得对出租用房水电进行改动，不得违反电、气等部门的安全管理规定。
十一、因火灾造成损失的，承租方应负责赔偿。损失重大的，出租方将请求人民法院采取财产保全措施，封存承租方的其他财产，直至追回损失。
十二、未经出租方同意，承租方不得私自转租、转让、出借出租方的物业（包括建筑物、
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场地等不动产及配套设施、设备等可动产）。
十三、未经出租方及有关部门批准，不得对室内、外墙、梁、柱、板、阳台、平台、露台、通道、屋顶等建筑物固定结构、平面布局和原有通道进行任何形式的凿、拆、加建改动。
十四、因装修需要对原结构进行改动的，必（略）建设监察大队申报，经审批同意后方可动工。未经允许，承租方擅自进行改建装修，造成安全隐患的，承租方负责恢复原状；造成结构损失或事故的，追究承租方责任，由承租方负责加固，并赔偿损失。
十五、不得利用承租房屋从事危害社会公共利益、损害他人合法权益的非法活动。
十六、二层（或隔层）（略）层，在存放商品时应考虑房屋的承受力，不得堆放过重商品。
十七、不得私自占用或妨碍他人使用公共场地，不得堆放有损房屋的危险物品，（略）道处堆放杂物。
十八、承租方对出租方或政府有关职能部门提出的安全隐患整改意见，应及时制定方案并落实整改。经督查仍不落实整改的，出租方有权提前终止《房屋出租合同》。
十九、承租方违反国家相关法律、法规和本规定，导致重、特大责任事故，出租方将配合政府有关部门，依法追究肇事单位：（略）
出租方：承租方：
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YZYC-（略）
供应商告知书
（略）采购管理相关制度规定，现将对存在行贿行为供应商实施禁入措施等相关内容告知如下：一、对供应商在参加烟草采购活动中，向干部职工行贿的，依据制度规定列入存在行贿行为供应商名单，禁止参加新采购项目。
二、对存在行贿行为供应商的禁入措施，适用于其法定代表人、主要负责人和行贿人。在禁入期限内，上述人员担任法定代表人、主要负责人或实际控制人的其他企业，均不得参加新采购项目。
三、对被列入存在行贿行为供应商名单的在供供应商，可以采取警示约谈等措施进行督促整改，并根据合同约定采取降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等处理措施。
四、在相关案件查办时，供应商应配合监委提供证据、作证，如发生拒不配合监委调查工作的情况，我方有权根据合同约定采取警示约谈、降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等多种措施。
五、签订采购合同时，同时签订廉洁合同，约定双方廉洁方面的权利义务及相应责任。
如采购项目涉及核心技术资料的（香精香料配方、软件源代码等），将在廉洁合同中约定供应商同意与烟草企业共同在律师见证下，将采购项目涉及真实的核心技术资料铅封交给第三方保存，如果在履约期间发现供应商向烟草干部职工行贿，烟草企业有权解除合同，并将行贿供应商的核心技术资料公开，交给其他供应商使用。
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YZYC-（略）
廉洁合同
项目名称：（略）
（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目廉政建设，规范双方的各项活动，确保服务质量，防止发生各种谋取不正当利益的违法违纪行为，保护甲、乙双方的合法权益，经甲乙双方协商同意，将严格执行以下条款。
一、甲方的权利和义务1.甲方的工作人员在项目实施过程中，不得以任何形式向乙方索取贿赂、收受回扣及好处费等；不得接受任何利益输送。
2.对乙方主动给予的钱、物等，甲方的工作人员要坚决拒绝，无法拒绝的要及时上交甲方的纪检监察部门。
3.甲方工作人员在项目实施过程中，必须遵守廉洁自律的其他有关规定。
二、乙方的权利和义务1.乙方应遵照执行甲方在廉洁从业方面的各项制度和规定，积极配合甲方就有关违纪问题进行调查取证，在相关案件查办时，应配合监委提供证据、作证。
2.乙方工作人员在项目实施过程中，不得向甲方的工作人员行贿、提供回扣或其他好处费等；不得有任何利益输送行为。
3.乙方发现甲方工作人员有不廉洁行为的，应当及时报告甲方的纪检监察部门。
4.如采购项目涉及核心技术资料的（香精香料配方、软件源代码等），乙方同意与甲方共同在律师见证下，将采购项目涉及真实的核心技术资料铅封交给第三方保存。
5.乙方工作人员在项目实施过程中，必须遵守廉洁自律的其他有关规定。
三、违约责任乙方在相关案件查办时，存在拒不配合监委等调查的情形时，甲方有权采取警示约谈、降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等多种措施。
乙方及其工作人员违反廉洁有关规定，在参加烟草采购活动中向干部职工行贿的，被给予党纪、政纪处分、移交司法机关追究刑事责任的，乙方应承担以下责任：
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YZYC-（略）
1.列入存在行贿行为供应商名单，实施严格的禁入措施，禁止参加新采购项目。
2.对乙方被列入存在行贿行为供应商名单的禁入措施，适用于其法定代表人、主要负责人和行贿人。在禁入期限内，上述人员担任法定代表人、主要负责人或实际控制人的其他企业，均不得参加新采购项目。
3.履约期间乙方被列入存在行贿行为供应商名单的，甲方可以采取警示约谈等措施进行督促整改，并采取降低考核评价分数、降低供货份额、缩短服务期限、终止或解除合同等处理措施。
4.采购项目涉及核心技术资料的（香精香料配方、软件源代码等），履约期间发现乙方向烟草干部职工行贿的，甲方有权解除合同，并将行贿供应商的核心技术资料公开，交给其他供应商使用。
四、合同的生效1.本合同在双方签字并盖章后生效。
2.本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份。
甲方（盖章）：法定代表人（被授权委托人）：日期：乙方（盖章）：法定代表人（被授权委托人）：日期：
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第四章项目需求
一、项目概况（房屋的坐落、面积、装修、设施情况）A包1、采购需求：（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目，出租房屋位于（略））。
2、出租房屋建筑面积约155.62㎡，如实际面积与此面积有差异的，以实际面积为准，租金不变。
3、该房屋现有布局装修及设施、设备情况详见附件（房屋及附属设施、设备清单）。4、报价：本项目设定房屋起报价，起报价为（略）每年。
5、租期：3年；保证金1万元，采用先付后用模式，租金每年支付一次，水电费一年缴纳一次。
B包：1、采购需求：（略）（红桥镇红平村五组）招租项目，出租房屋位于红桥镇红平村五组（（略），所属不动产证：杨邗房权证城字第115614号）。
2、出租房屋建筑面积约689.44㎡，如实际面积与此面积有差异的，以实际面积为准，租金不变。
3、该房屋现有布局装修及设施、设备情况详见附件（房屋及附属设施、设备清单）。4、报价：本项目设定房屋起报价，起报价为（略）每年。
5、租期：3年；保证金（略），采用先付后用模式，租金每年支付一次，水电费一年缴纳一次。
二、其他1、承租人身份应符合国家有关规定，不存在法律的障碍；承租人经营活动合法合规，诚实守信。
2、承租房屋使用必须符合法律法规和（略）城市管理要求。
3、租赁期间，招租人以现有房屋状况交付，不负责租赁房屋以及相关水电等设备的维
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修，潜在承租人应做好相关维护工作，如因屋面和墙壁墙体等原因造成损失，由承租人自行承担。
4、出租房屋的消防、电梯、配电房、屋顶供热水箱、阀门及水泵等基础设施改造费用，可以以房租的形式进行抵扣，改造总体方案须由招租人安全管理部门同意并经消（略）场监督管理部门审核同意后方可改造，改造最终金额以承租人委托的第三方出具的审计报告决算金额为准；招租人同意后承租人方可进行冲抵租金。改造验收后消防等设施应无条件移交给招租人；入户水电改造由承租人自行承担；5、租期为三年期。承租期间不得转租或分租，一旦发现，招租人有权立刻解除租赁合同，造成租方损失或致使合同履行中发生违约现象的，承租承租人应承担赔偿责任。
6、租赁期间，房屋因拆迁（拆除）、城市管理需要拆除等不可抗因素导致成交承租人权益受损，成交承租人可申请停止合同，出租人返还出租剩余时间的剩余租金，终止合同，但不负任何法律责任。
7、承租人因为管理不善或其他原因，提出中途解除合同时，剩余的租金，招租人不予退还。
8、承租人若对房屋装修，须在合同签订后提交装饰改造方案一份并附工程造价清单（固定价），招租人认可后方可实施，并按此方案验收。租赁期届满时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状或赔偿损失。无论租赁合同以何种方式：（略）
10、合同签订后进行资产交接，离场时进行资产交接，所有招租人资产的损坏由承租人负责赔偿。
11、内部装饰、外部装饰不得损坏房屋整体结构，如果带来的防水隐患、保温隐患等后果，由承租人承担全部损失。
12、租赁期届满时，招租人收回房屋，潜在承租人必须在合同期满或解除后15日内无条件归还房屋。
13、本项目租赁的房屋仅作为营业用房使用，承租人自行办理经营所需的卫生、环保、消防、安全等各种证照；承租人不得经营噪音、扰民行业，不得违法经营。
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14、本项目招租响应报价应包括招租文件所确定招租范围全部内容的价格体现，应包括劳务、设备、运输、利润、保险、税金、以及所包含的风险、责任等所有费用。请各承租人认真考虑其各种风险，除合同另有规定之外，租方不再另行支付。承租后签订合同和施工过程中，承租人不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加项目总预算或索赔要求。（略）所有。
15、本项目由各承租人自行现场勘察，请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真查勘，在随后的招租中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由承租人负责。
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第五章评审方法及评审标准
一、评审方法
本项目采用综合评分法，评委会将对确定为实质性响应招租文件要求的招租响应文件进行评价和比较。评审结果按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按招租响应报价由高到低顺序排列。得分且招租响应报价相同的并列，招租响应文件满足招租文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的潜在承租人为排名第一的承租候选人。
二、评审标准
项目评分标准
报价（40分）以满足招租文件要求的报价平均值为基准价，得40分，评审价相对评审基准价每高于评审基准价1%，扣0.3分，偏离不足1%的，按照插入法计算得分；每低1%，扣减0.5分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分，保留两位小数。
管理方案（50分）潜在承租人根据招租文件的基本要求提供的针对本项目的相关方案，评委根据内容进行综合评分：1、针对本项目的总体承租方案进行综合评分：方案详细，安全可靠，不破坏结构、针对性强，满足招租文件要求得10分；方案基本合理，可操作，满足招租文件要求得7分；方案详细程度及可操作性有瑕疵但不影响项目上实施的得4分；方案详细程度及可操作性有欠缺的得1分；其他不得分。2、针对本项目的卫生安全保障措施进行综合评分：科学、严密、合理，描述详细且具有针对性的得10分；科学性、严密性及全面性、内容完整性及实际性基本满足要求的得7分；科学性、严密性及全面性、内容完整性及实际性略有瑕疵但不影响项目实施的得4分；科学性、严密性及全面性、内容完整性有欠缺的得1分；不提供不得分。3、针对本项目的消防管控保障措施进行综合评分：措施具体详细，可操作，针对性强，满足招租文件要求得10分；措施基本合理，可操作，满足招租文件要求得7分；措施详细程度及可操作性有轻微瑕疵但不影响项目实施的
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YZYC-（略）
得4分；措施详细程度及可操作性有瑕疵部分影响项目实施的得1分；其他不得分。4、针对本项目的规范经营方案进行综合评分：科学、严密、合理，描述详细且具有针对性的得10分；科学性、严密性及全面性、内容完整性及实际性基本满足要求的得7分；科学性、严密性及全面性、内容完整性及实际性略有瑕疵但不影响项目实施的得4分；科学性、严密性及全面性、内容完整性有欠缺的得1分；不提供不得分。5、针对本项目的进场、退场交接配合方案进行综合评分：方案具体详细，可操作，针对性强，满足招租文件要求得10分；方案基本合理，可操作，满足招租文件要求得7分；方案详细程度及可操作性有瑕疵但不影响项目实施的得4分；方案详细程度及可操作性有欠缺的得1分；其他不得分。
信誉（10分）潜在承租人自2021年1月1日以来承担过的与本项目内容相匹配的类似项目案例，且按时缴纳租金。每有一个符合条件得1分，满分10分。（以类似案例合同类型为准，须提供合同、发票复印件加盖承租人公章，现场核查合同原件，并核查租金发票时间与合同支付时间是否符合按时缴纳要求，合同无原件不得分）（同一业主（招租人）业绩不重复计分）
满分100分
36
YZYC-（略）
第六章招租响应文件格式
响应文件
项目名称：（略）
日期：
37
YZYC-（略）
评分索引表
评分项目在招租响应文件中的页码位置
38
YZYC-（略）
招租响应文件主要文件目录
一、资格性和符合性检查响应对照表
二、资信证明文件
三、报价一览表
四、商务条款响应及偏离表
39
YZYC-（略）
一、资格性和符合性检查响应对照表
承租人全称（加盖公章）：
（略）资格性和符合性检查响应内容是否响应（填是或者否）招租响应文件中的页码位置
1
2
3
4
5
6
7招租文件中的其他实质性要求
40
YZYC-（略）号二、（略）
1、符合法律法规规定的条件目录
（1）招租响应函(原件)（2）资格声明(原件)（3）若法定代表人参加招租响应的，须提供本人身份证复印件(原件备查)；若授权代表参加的，须提供《法人授权书》原件和授权代表身份证复印件（原件备查）；（4）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明(复印件加盖投标人公章)依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(复印件加盖承租人公章)(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一份缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)6承租人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证(复印件加盖承租人公章)(7)与第（6）条相对应的纳税申报表或经会计师事务所审计的2022年度财务报告(复印件加盖承租人公章)（8）承租人参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（原件）9（略）（https://（略）.cn/）无行贿证明（（略）截图并加盖承租人公章）10承租人未被“信用中国”网站（（略）.cn）、“（略）”(（略）.cn)列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，企业经营异常名录中无被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照记录。（（略）页查询截图并加盖承租人公章，查询时间为自招租公告发布至开标截止时间前任意时间）
注：①如承租人为个体工商户、非企业法人、自然人等，则5、6、7项无需提供。
备注：招租响应文件的正本和副本中均须提供上述资格证明文件。资格证明文件须清晰可辨，若有缺失或不清晰，将导致招租响应文件被拒绝且不允许在招租会开始后补正。
2、招租人根据本项目要求规定的特定条件：无
41
YZYC-（略）
招租响应函格式致：（略）根据贵方的YZYC-（略）号招租文件，正式授权下述签字人_________________(姓名)代表我方______________（承租人的名称：（略）
据此函，__________签字人兹宣布同意如下：1.我们完全理解贵方不一定将合同授予最高报价的潜在承租人。
2.我们已详细审核全部招租文件及其有效补充文件，我们知道必须放弃提出含糊不清或误解问题的权利。
3.我们同意从规定的招租日期起遵循本招租响应文件，并在规定的招租响应有效期期满之前均具有约束力。
4.如果在招租后规定的招租响应有效期内撤回招租响应或承租后拒绝签订合同，我们的招租响应保证金可不予退还。
5.同意向贵方提供贵方可能另外要求的与招租响应有关的任何证据或资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。
6.一旦我方承租,我方将根据招租文件的规定，严格履行合同的责任和义务,并保证在招租文件规定的时间完成项目，交付买方验收、使用。
7.与本招租响应有关的正式通讯地址：（略）
42
YZYC-（略）
资格声明1、名称：（略）
（2）地址：（略）
邮编：传真：
（3）成立和/或注册日期：（4）法定代表人：（5）实收资本：
（6）近期资产负债表：（到20年12月31日）
<1>固定资产：<2>流动资金：<3>长期负债：<4>短期负债：2、近三年同类招租响应货物和服务的主要销售业绩（无有效联系人：（略）
甲方名称：（略）
项目名称：（略）
3、本次招租要求的其他资格文件以及承租人认为需要声明的其他情况：兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部能提供的资料和数据，我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件，如有虚假，自愿丧失承租资格，一年内退出扬州（略）场。
承租人公章：法定代表人或授权代表签字：
日期：年月日
（注：资格声明为格式文件,请勿修改，否则将导致招租响应文件无效。）
43
YZYC-（略）
法人授权书
本授权书声明：________________（承租人名称：（略）
被授权人签字：_______________________
联系电话：（略）
法人身份证复印件：
被授权人身份证复印件：
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YZYC-（略）
三、报价一览表
承租人全称（加盖公章）：项目名称：（略）
项目名称：（略）
（略）（（略）门面房）招租项目大写：小写：（人民币大写：小写：（人民币）
日期：年月日
填写说明：1、报价一览表必须密封在信封中，在招租响应截止时间前与招租响应文件一起递交。2、报价一览表必须加盖承租人公章（复印件无效）。
45
YZYC-（略）
承租人全称（加盖公章）：项目名称：（略）
项目名称：（略）
（略）（红桥镇红平村五组）招租项目大写：小写：（人民币大写：小写：（人民币）
日期：年月日
填写说明：1、报价一览表必须密封在信封中，在招租响应截止时间前与招租响应文件一起递交。2、报价一览表必须加盖承租人公章（复印件无效）。
46
YZYC-（略）
四、商务条款响应及偏离表
承租人全称（加盖公章）：
（略）项目招租要求是否响应潜在承租人的承诺或说明
期限
方式：（略）
地点：（略）
付款方式：（略）
招租响应货币
其他要求
法定代表人或授权代表签字：
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YZYC-（略）
法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明
依法缴纳职工社会保障资金的证明材料(复印件加盖承租人公章)(税务、银行或社会保险基金管理部门出具的近三个月内任意一份缴纳职工社会保障资金的缴款凭证或缴款证明)
承租人近三个月内任意一份依法纳税的缴款凭证(复印件加盖承租人公章)
与上一条相对应的纳税申报表或经会计师事务所审计的2022年度财务报告(复印件加盖承租人公章)
承租人参加本次购活动前3年在经内营活动中没有重大违法记录的书面声明（原件）
（略）（https://（略）.cn/）无行贿证明（提供截图并加盖承租人公章）
承租人未被“信用中国”网站（（略）.cn）、“（略）”(（略）.cn)列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，企业经营异常名录中无被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或者执照记录。（（略）页查询截图并加盖承租人公章，查询时间为自招租公告发布至开标截止时间前任意时间）
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YZYC-（略）
（略）：
（略）邗
（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目,包号：的招租响应。本单
位已成功收到招租文件，特发函确认。（单位：（略）
年月日
附：承租人联系表
单位：（略）
单位：（略）
法定代表人邮编
单位：（略）
项目联系人：（略）
联系人：（略）
（略）（（略）门面房、红桥镇红平村五组）招租项目
备注：1、请准备参与本项目的承租人如实填写（以上信息均为必填内容）后邮件至采购代理机构：（略）
2、因承租人填写有误，造成以上信息资料的不实将由承租人承担责任。
3、招租文件部分资格证明文件参考样式及说明：（略）、已确认参加的承租人，故意迟到或无故不参加，影响报价活动正常进行的，参照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》，将被列为一般失信行为。
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