象山县人民法院关于象山县爵溪街道游仙路16号的房地产（含室内固定装修）、绿化设施及其他附属工程（第一次拍卖）的公告

浙江省（略）人民法院将于2024年6月17日10时至2024年6月18日10时止（延时的除外）（略）人民法院工商银行融e（略）上（网址：https://（略）.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html?channelId=（略）（略），户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）内固定装修）、绿化设施及其他附属工程。
1、主要资产法律权属状况、经济状况和物理状况
1.1根据现场查勘，拍卖房屋位于（略）、苏宁易购等，周围工业厂房较聚集，工业配套设施较齐全。
（略）房屋建筑物的拍卖
房屋建筑物实测总面积33504.85平方米，房屋状况如下：
（1）房号01，（略）为象房证字第033133号，1-5（略）（（略）12），混合结构，证载建筑面积2217.93平方米，实测面积2406.93平方米（含车库365.03平方米）。房屋外墙贴墙砖，内墙刷白，石膏板吊顶部分为扣板吊顶，地面铺地砖、地板，铝合金窗，装有中央空调，配有货梯，房屋整体保养一般；
（2）房号02，（略）为象房证字第033133号，1-4层车间（（略）10），混合结构，证载建筑面积3189.56平方米，实测面积3191.42平方米。房屋外墙贴马赛克，内墙刷白，配有货梯，房屋整体保养一般；
（3）房号03，1-4层车间，混合结构，实测面积4466.7平方米。房屋外墙贴墙砖，内墙刷白，花岗岩地面，配有货梯，房屋保养一般；
（4）房号04，（略）为象房证字第033131号，1-5层车间（（略）5），混合结构，证载建筑面积4587.50平方米,实测面积4571.45平方米。房屋外墙贴马赛克，内墙刷白，配有货梯，房屋整体保养一般；
（5）房号05，（略）为象房证字第033130号，1-5层车间（（略）1），混合结构，证载建筑面积4554.85平方米,实测面积4603.23平方米。房屋内墙刷白，花岗岩地面、楼梯踏步，配有货梯，房屋整体保养一般；
（6）房号06，1层车间，混合结构，实测面积341.68平方米，房屋整体保养一般，部分房屋建在土地红线范围外；
（7）房号07，1层车间，钢结构，层高7.1-9米不等，实测面积1376.60平方米，房屋整体保养一般，大部分房屋建在土地红线范围外；
（8）房号08，1层附属用房，混合结构，实测面积58.06平方米，房屋整体保养较差；
（9）房号09，（略）为象房证字第033129号，1层附属用房（（略）23），混合结构，证载建筑面积83.30平方米,实测面积79.13平方米，房屋整体保养较差；
（10）房号10，（略）为象房证字第033133号，1层附属用房（（略）11），混合结构，证载建筑面积203.20平方米，实测面积245.88平方米，房屋整体保养较差；
（11）房号11，（略）为象房证字第033130号，1层附属用房（（略）4），混合结构，证载建筑面积166.51平方米，实测面积192.73平方米，房屋整体保养较差；
（12）房号12，1层附属用房，混合结构，实测面积9.26平方米，房屋整体保养一般；
（13）房号13，（略）为象房证字第033129号，1-3层厂房（（略）22），混合结构，证载建筑面积1002.54平方米,实测面积1319.16平方米。房屋外墙贴墙砖，内墙刷白，铝合金窗，（略）梯踏步、不锈钢扶手，房屋整体保养一般；
（14）房号14，（略）为象房证字第033128号，1层门卫（（略）20），混合结构，证载建筑面积19.44平方米,实测面积25.11平方米。房屋外墙贴墙砖，内墙刷白，铝合金窗，房屋整体保养一般；
（15）房号15，（略）为象房证字第033128号，1层门卫（（略）19），混合结构，证载建筑面积12.09平方米,实测面积14.62平方米。房屋外墙贴墙砖，内墙刷白，铝合金窗，房屋整体保养一般；
（16）房号16，（略）为象房证字第033128号，1层门卫（（略）18），混合结构，证载建筑面积12.8平方米,实测面积11.14平方米，房屋整体保养差；
（17）房号17，（略）为象房证字第033127号，（（略）16），混合结构，证载建筑面积261.4平方米,实测面积336.21平方米，房屋整体保养差；
（18）房号18，（略）为象房证字第033128号，1层厕所（（略）17），混合结构，证载建筑面积20.03平方米，实测面积20.23平方米，房屋整体保养差；
（19）房号19，（略）为象房证字第033127号，1-3层宿舍（（略）15），混合结构，证载建筑面积772.12平方米，实测面积1124.67平方米，房屋整体保养较差；
（20）房号20，（略）为象房证字第033127号，1-3层宿舍（（略）14），混合结构，证载建筑面积911.17平方米，实测面积744.21平方米。房屋外墙贴马赛克，内墙刷白、部分贴瓷砖，（略）梯踏步、木扶手，房屋整体保养一般；
（21）房号21，钢构车间，实测面积2271.70平方米，层高6.1米-7.8米不等，房屋整体保养一般；
（22）房号22，1层车间，混合结构，实测面积1350.05平方米，层高6.6米-7.9米不等，房屋整体保养一般，部分房屋建在土地红线范围外；
（23）房号23，（略）为象房证字第033131号，1-2（略）（（略）6），混合结构，证载建筑面积396.68平方米，实测面积388.04平方米。房屋外墙贴马赛克，内墙刷白，花岗岩地面，（略）梯踏步，房屋整体保养较差；
（24）房号24，1层附属用房，混合结构，实测面积7.62平方米，房屋整体保养较差；
（25）房号25，1层车间，混合结构，实测面积62.44平方米，房屋整体保养一般；
（26）房号26，简易结构，实测面积74.79平方米，房屋整体保养一般；
（27）房号27，简易结构，实测面积661.68平方米，房屋整体保养一般；
（28）房号28，简易结构，实测面积103.86平方米，房屋整体保养一般；
（29）房号29，混合结构，实测面积19.85平方米，房屋整体保养一般，房屋建在土地红线范围外；
（30）房号30，1-2层车间，混合结构，实测面积1221.13平方米，房屋整体保养一般；
（31）房号31，混合结构，实测面积51.47平方米，房屋整体保养一般；
（32）房号32危化品用房，混合结构，实测面积30.24平方米，房屋整体保养一般，房屋建在土地红线范围外；
（33)棚房1，实测面积为816.66平方米，整体保养一般；
（34）棚房2，实测面积为218.88平方米，整体保养一般；
（35）棚房3，实测面积为225.33平方米，整体保养一般；
（36）棚房4，实测面积为139.21平方米，整体保养一般，部分建在土地红线范围外；
（37）棚房5，实测面积为43.44平方米，整体保养一般；
（38）棚房6，实测面积为92.42平方米，整体保养一般；
（39）棚房7，实测面积为74.72平方米，整体保养一般；
（40）棚房8，实测面积为235.11平方米，整体保养一般，部分建在土地红线范围外；
（41）棚房9，实测面积为180.59平方米，整体保养一般；
（42）棚房10，实测面积为43.14平方米，整体保养一般；
（43）棚房11，实测面积为54.05平方米，整体保养一般；
（略）为象房证字第033127号，（略）13，建筑面积822.86平方米；（略）为象房证字第033129号，（略）21，建筑面积10.63平方米；（略）为象房证字第033130号，（略）2，建筑面积30.45平方米，（略）3，建筑面积296.25平方米；（略）为象房证字第033131号，（略）7，建筑面积1500.64平方米，（略）8，建筑面积127.17平方米；（略）为象房证字第033133号，（略）9，建筑面积326.40平方米。以上7幢房屋现已拆除。
（略）土地使用权的拍卖：
证载土地使用权面积20085.87平方米，实测面积23542.02平方米（占用证外土地面积3456.15平方米）。
（略）为象国用（2002）字第03-0035号的工业用地；（略）16号，地号（略），使用权类型为国有出让，土地使用年限50年，土地证载使用权面积20085.87平方米（根据土地使用权登记审批表记载，其中249.73平方米土地终止日期为2044年9月8日；19836.14平方米土地终止日期为2052年1月13日）。
本次房屋建筑物拍卖面积以实测面积为依据，土地使用权拍卖面积以证载面积为准。
未搬离，案外人使用，拍卖成交后三个月内搬离。1、土地使用范围超出宗地界址线，超出宗地界址线部分土地符合规划的需补办用地手续，不符合的应整改到位;2、宗地内存在未登记建(构)筑物，未登记建(构)筑物符合规划的需补办规划审批、规划核实等相关手续，不符合规划的应整改到位。房屋所有权登记房屋部分已拆除，转移登记时应办理房屋所有权注销登记。3、测绘成果报告实测房屋建筑面积与房屋所有权证登记不一致，部分已登记房屋改建、拆除，房屋建筑面积按原登记范围实测成果数据登记。4、249.73平方米土地使用期限至2044年9月8日止，需办理土地出让手续，延长土地使用期限至2052年1月13日止。
5、新落地项目应符合《（略）工业项目“标准地”指导性控制指标(2022版)》及符合当地关于具体地块规划用地性质等方面的要求。在拍卖成交后需与属地街道签订新《“标准地”协议》。上述地块位于爵溪产（略）范围内，（略）主导工业产业为服装服饰、节能与新能源汽车等。同时，新落地项目应符合当地关于具体地块规划用地性质等方面的要求，县资规局凭买受人递交的新《“标准地”协议》等相关资料按剩余年限办理不动产变更登记。6、以上产生的整改费用自行承担。
起拍价：3500万元，保证金：700万元，增价幅度：35万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
按照《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。
如参与竞买人未开设融e购账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
本院已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：（略）
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价前融e（略）将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人于2024年7月18日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：（略））签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖成交价款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
按揭贷款业务联系方式：（略）
1、（略）农村信用合作联社
（略）（略）（邵逸硕）
（略）（略）（姚瑞洵）
2、工商银行象山支行
（略）19769
3、象山国民村镇银行
（略）（略）（陈利敏）
“一键贷”业务联系方式：（略）
1、宁波银行国家（略）支行
（略）（略）（略）41（翁经理：（略）
2、杭州银行宁波分行营业部
（略）（略）（张经理：（略）
丁老师（略）、（略）;何老师（略）、（略）
杭州银行宁波慈溪支行
（略）（略）（琚经理：（略）
杭州银行宁波余姚支行
（略）（略）（顾经理：（略）
杭州银行宁波宁海支行
（略）（略）（郭经理：（略）
3、（略）联系方式：（略）
（略）（略）(项芬芬)
4、（略）
（略）（略）（孙经理：（略）
5、（略）
（略）（略）（干贤安）
（略）（略）（杨珊群）
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，如需上调U盾限额上限，（略）（略）点办理，企业客户请提前联系客户经理：（略）
十五、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，工行融e（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。（略）出具的报告。
（略）拍技术咨询电话：（略）5。
标的物情况咨询电话：（略）3（励法官）。
举报监督电话：（略）1。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
工行融e购客服电话：（略），
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
浙江省（略）人民法院
2024年5月16日