海口市民声西路8号车库楼整体招租交易公告

项目名称：（略）
（略）整体招租
（略）
QY202403HN2033-2
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年5月17日
挂牌截止日期
2024年5月30日
标的简况
标的坐落
（略）
（略）
标的名称：（略）
（略）层
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（万元）
评估价
（元/月）
挂牌底价元/月
1
（略）整体招租
-1至7
11810.88
40
139175
111340
租赁期限租金支付
租赁期限：7年；租金按季度交纳，先支付租金后使用。
租金递增方式：（略）
每年在上一年租金基础上递增3%
装修期限
具体见承租方资格及相关条件有关内容
承租押金(元)
按挂牌成交价计算，以6个月的租金作为押金
标的状态
闲置
是否设置原承租人优先权
否
房屋现状
（略）层为-1至7层，钢混结构，建成于2004年8月，-1至5层用作车库，车位约220个，未涂地坪漆，已安装消防设施；6-7层用于办公，地面铺瓷砖，天棚吊顶，普通木门，铝合金窗，已安装工位；大楼外墙为方片砖，外加装电梯。
租赁期
限用途
房屋用途：新承租方不得经营餐饮、机械维修加工和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、建材化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目，如有发现，招租方将终止租赁合同。
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见上表
评估基准日
2023年6月8日
评估机构
（略）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
（略）：（略）296426T
注册地：海南省（略）
法定代表人：曹莉
经济类型：（略）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
关于1宗资产委托挂牌的函
行为批准或备案机构
/
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、企事业单位：（略）
2、确认为新承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同文本签订租赁合同，否则视为违约。
3、本项目为空置状态，即不设过渡期时间。自确认新承租方之日起，新承租方的租金按新租赁合同约定缴纳。
4、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。本项目给予新承租户3个月的装修期，装修期间按租金的10%收取租金。
5、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，招租方协助，费用由新承租方承担。
6、（略）转租、分租、转让、转借或调换使用。
7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按合同约定支付。
特别告知
1、该项目资产有房产所有权证及土地使用权证，根据相关文件规定移交至招租方。
2、本项目招租为现状招租，以每个标的为单位：（略）
3、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
4、（略）使用年限久远，供电设施及消防设备老旧、损坏无法正常使用。新承租户须对消防设施（含水泵房、消防控制室）进行改造，在使用前先取得消防管理部门的验收备案，方可投入使用；新承租户须对供电设施（含高低压配电房、发电机房）进行维修改造并达到使用要求。对消防设施及供电设施进行改造所投入资金由承租户自行承担，合同到期或因承租方原因终止合同所投入的设施归出租方所有，不得拆除。
5、根据原合同约定原承租户所投资安装的户外电梯、空调、主电缆在租赁合同到期后属于原租户所有。若新承租人为原租户，则按新的租赁合同约定，合同终止履行或合同履行完毕后，户外电梯、空调、主电缆归招租方所有；若新承租方不是原租户，需与原租户协商户外电梯、空调、主电缆折旧转让事宜或重新投资安装，并按新的租赁合同约定，合同终止履行或合同履行完毕后，户外电梯、空调、主电缆归招租方所有。
其他相关规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
（略）
报名时间
2024年5月17日至2024年5月30日
报名手续
竞租人须在2024年5月30日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费及租赁押金，多退少补，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为7年租赁期总租金的2.5%由承租方承担。
竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）整体招租
5月17日9：00
5月31日9：00
（略）
120秒
附件下载
1、《承租申请表》
2、《（略）络竞价须知》
3、《房屋租赁合同》
咨询电话
项目咨询、报名咨询：交易二部麦先生（略）、陈先生（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
单位：（略）
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
（略）3楼6号窗口
其它
（略）90