通州区R2022—001地块建设项目前期物业管理服务项目招标公告

（略）R2022—001地块建设项目前期物业管理服务项目
招标公告
（略）（以下称招标人：（略）
一、招标项目：（略）R2022—001地块建设项目
二、项目概况：
（一）、基本概况
1、座落位置：（略）南侧、（略）东侧2、总用地面积：18591㎡
3、物业类型：住宅
（二）、土建工程概况
1、规划总建筑面积：43743.4㎡
其中，小高层住宅面积：28422.01㎡
住宅延街商铺：/
物业管理用房：201.98㎡
地下汽车库：10406.81㎡
泵房及消防水池：165㎡
此外，配电房：331.13㎡
公厕：60.64㎡
2、总户（套）数：163
3、绿地率和绿地面积：35.1%
4、道路面积：7500㎡
5、出入口：2个
6、地下车库规划停车泊位：314位
7、地面规划停车泊位：16位
8、项目的开发和竣工交付日期：2024年4月20日、2025年12月31日
（三）、设施、设备情况
1、电梯：15台
2、（略）：公变
3、楼道公共照明：集中配电箱控制
4、（略）：1、（略）；2、（略）；3、电子巡查系
统；4、（略）；5、（略）；6、（略）；7、LED（略）；8、（略）。
5、污水井、雨水井、化粪池：雨污分流，建有化粪池2个
6、垃圾桶：40个
（四）、招标内容：
在本项目物业（略）域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
（一）对业主入住登记建档、（略）络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位：（略）
（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；
（四）物业（略）域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
（五）物业（略）域内的绿化养护和管理；
（六）物业（略）域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
（七）供水、供电、供气、通信等专业单位：（略）
（八）物业（略）域的安全治安保卫及日常巡查服务；（九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
（十）物业（略）域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
（十一）配合完成街道办、居委会布置（略）相关工作；
（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。
（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。
（六）、服务期限
前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效，暂定贰年)
（七）、服务质量：
日常达到《（略）文）五及以上服务等级标准。
（八）、资金来源：自筹
（九）、合同估算价：2.35元/月/㎡（前期物业费1.85元/月/㎡,公共能耗0.5元/月/㎡）
五、投标报名事项：
(一）、投标报名人应当具备的资格条件:
①在（略）注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“（略）物业服务企业信用库”的物业服务企业及在（略）外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“（略）物业服务企业信用库”的物业服务企业；在（略）外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“（略）物业服务企业信用库”的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
②拟委派物业经理：（略）
（二）、授权委托人和拟派项目经理：（略）
（三）、本次招标不接受联合体报名；
（四）、投标报名人提供的资格审查文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，（略）将其列入物业信用黑名单。
（五）、投标报名人应提供的下述资料均一式一份，并按以上顺序装订，（略）公章，上述资料若有一项不全或缺少，报名都将被拒绝。
·法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；
·法人授权委托书（如有委托）及授权代理人身份证复印件；
·物业服务企业荣誉证书或荣誉证明复印件；
·拟委派的项目经理：（略）
附件：
·拟委派的消防负责人、机电负责人等人员简介、职业资格证书、半年以上的养老保险流水等材料；
·《企业法人营业执照》（经年审合格）副本复印件；
·《组织机构代码证》（经年审合格）复印件；
·《税务登记证》复印件；
以上材料均需提供原件备查
（六）、投标报名时间:
①投标报名人，于2024年5月28日17时将投标报名需提供的材料送达（略）恒东花园平潮高铁新城指挥部，超过期限未将材料送达的即视为自动放弃报名。
②联系人：（略）
③投标报名人要对提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假，一经查实，将取消其投标资格。
（七）、资格预审方法：
资格预审将采用联合会审方式：（略）
资格审查通过后，由招标人：（略）
六、现场踏勘及答疑
①报名人若对现场踏勘有任何疑问，须在2024年5月22日17时前向招标人：（略）
②招标人：（略）
七、开标时间和地点：（略）
开标时间及开标地点：（略）
八、评标办法
评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。
招标企业（名称：（略）
附件：（略）R（略）地块建设项目承诺书.pdf（略）R（略）地块建设项目承诺书.pdf