政务区国际花都小区外围地面停车场项目承包运营管理服务政务区国际花都小区外围地面停车场项目承包运营管理服务项目答疑澄清

（略）国际花（略）外围地面停车场项目承包运营管理服务招标公告
国际花都业主委员会就（略）：GJHD-（略））项目进行公开招标。
一、项目名称：（略）
1.（略）：GJHD-（略）
2.项目名称：（略）
3.招标人：（略）
4.服务期：期限为5年，合同到期经业主委员会评定合格后同等价格中标方有优先续约权。
5.标段（包别）划分：本项目共分为1个标包
6.招标范围：本项目需选择一家有能力的单位：（略）
三、投标人资格要求
3.1投标人应满足以下资格要求：
（1）投标人应在中华人民共和国境内合法注册的独立法人资格，须提供有效的营业执照。
（2）投标人自2021年1月1日至今须至少具有1个类似停车场运营管理业绩，其中单项运营管理业绩中投标人管理的停车位数量不得少于1000个（含1000个）且运营时间达到1年以上（含1年）（业绩以合同签订时间为准，如业绩合同中无法体现停车位数量及运营时间，则需要出具由合同中业主单位：（略）
（3）在投标截止时间，投标人（含其不具有独立法人资格的分支机构）存在下列有效情形之一的，其投标无效。
1)被人民法院列入失信被执行人名单的；
2)被税务机关列入重大税收违法案件当事人名单的；
3)被市场监督管理部门列入严重违法失信企业名单的；
注：“有效”是指“情形”规定的程度、适用的（略）域、起止期间处于有效状态。
（4）本次招标不接受联合体投标。
四、获取：（略）
1、获取：（略）
2、获取：（略）
4、投标文件递交截止时间（开标时间）：2024年05月28日14:30（北京时间）。
5、投标文件递交地点：（略）
6、开标地点：（略）
五、发布公告媒介
（略）（（略）.cn）、（略）（（略））、（略）（（略））
六、用户注册及电子文件的获取：（略）
1、潜在投标人/供应商须登录“（略）”（网址：（略），以下称“（略）”）参与本项目招标采购活动。首次登录须办理注册手续，请务必选择注册为“投标人角色”类型。（略）“用户注册”栏目，咨询热线：（略）。因未及时办理注册手续影响参加招标采购活动的，责任自负。
2、已注册的潜在投标人/（略）获取：（略）
3、潜在投标人/供应商支付招标采购文件费用前需核对单位：（略）
4、已注册的潜在投标人/供应商若注册信息发生变更（如：与初始注册信息不一致），（略）上提交变更申请。因未及时变更导致不利后果的，责任自负。
5、本项目采用全流程电子化招标采购方式：（略）
6、电子投标/响应文件必须使用“优质采投标文件制作工具”制作生成并上传。下载地址：（略）
七、联系方式：（略）
招标人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
咨询服务机构：（略）
详细地址：（略）
联系人：（略）
电话：（略）7、（略）5
答疑澄清
各位潜在投标人：
现就“（略）GJHD-（略））潜在投标人提出的有关问题答复如下：
1.疑问：该招标事项是否已（略）业主、地块所属商户公示，并取得初步认可意向，业主和商户争议是否会造成后期运营障碍？
【回复】：该事项是经过业主大会表决通过的事项。
2.疑问：（略）红线、建筑红线、消防标准是否完全具备可行性，经初步勘测，（略）域并不符合停车场建设标准，无法建成停车场，若中标后如何实现运营管理？
【回复】：招标文件中确（略）域是招标人：（略）
3.疑问：招标所属地块的（略）域存在与建筑物捆绑租赁的情况，若中标后，我方权利是否与上述租赁合同权利冲突？
【回复】：租赁合同中无与所属地块（略）域捆绑，但招标文件中确（略）域是初步讨论确认的拟设立停（略）域，具体的是否可以设置为停车场，由（略）原始规划图纸因为无法完整取得，（略）红线、建筑红线，由中标方与有关部门沟通，确定最终的停车场（略）域。
4.疑问：招标文件中所示的停车收费标准是否与相关利益体协商一致？
【回复】：没有。所列收费标准只是封顶，具体的收费标准由中标方制定，并且与业主委员会取得一致后取得备案许可再执行。（略）域商户的政策由中标方与商户沟通后执行。
5.疑问：招标文件（略）域图标示不清，是否可以进一步详细明确地块界限，另外，（略）域产权是否明晰，是否存在产权纠纷？
【回复】：招标文件中确（略）域是初步讨论确认的拟设立停（略）域，具体的是否可以设置为停车场，由（略）原始规划图纸因为无法完整取得，（略）红线、建筑红线，由中标方与有关部门沟通，确定最终的停车场（略）域。
6.疑问：中标后，因上述情况造成中标方无法正常运营该项目时，中标方是否有权单方终止合同，并要求招标方退还已支付的相关款项。
【回复】：请投标方自主评估项目因原始图纸不全等可能产生的风险，自行确定符合停车场建设标（略）域及相应可设置的停车位数；自行确定是否投标；自行评估可实现的收费，从而谨慎报价。如果中标后不能实施，无条件按弃标处理，对于前期因为投标产生的各项费用，由中标方自行承担，不予退还已支付的任何费用。
注意：原招标文件中关于保证金信息如下：
户名：（略）
开户银行：（略）合肥分行
（略）：（略）（略）310
现修改为：
户名：（略）
开户银行：招商银行合肥滨湖科创支行
（略）：（略）（略）310
合肥（略）绿地国际花都业主委员会
2024年5月16日