（2016）渝0105民破8号重庆巴月庄实业有限公司管理人拍卖双桥区通桥镇龙水湖片区土地及地上建筑物构筑物的公告

拍卖公告
（略）将于2024年6月2日10时至2024年6月3日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、（略）软件服务费后，管理人将配合买受人办理拍卖标的过户手续，可能产生的变更登记等费用由买卖双方各自承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实、确定标的价值。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与资产所有人、管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。有意购买者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。

二、破产标的：（略）所有的位（略）龙水（略）土地及地上建筑物构筑物。据评估报告显示（标的详情见附件“评估报告”）：

标的由以下几部分组成：
（一）标的第一部分：巴月庄•万商会馆一期A、B、C、D区房屋及分摊土地、一期空地
1、地上建筑物为巴月庄•万商会馆一期A、B、C、D区，地上房屋尚未完全通过验收，未办理权属登记手续。本次拍卖房屋总套数为94套，房屋总建筑面积为32861.4平方米。
（1）《（略））分别为1区、2区，层数均为-1至3。房屋总套数为43套（其中，A区20套，B区23套），房屋总建筑面积为16,892.77平方米（其中，A区建筑面积为8,442.79平方米，B区建筑面积为8,449.98平方米），房屋用途为住宅。
（2）《（略）3区3-1-25，层数为4。房屋套数为25套，房屋建筑面积为8,088.25平方米，房屋用途为住宅。
（3）《（略））为D区4-1至4-26，层数D区4-1为负1至2，D区4-2至D区4-26为负1至3。房屋总套数为26套，房屋总建筑面积为7,880.38平方米，房屋用途为成套住宅。

（4）（略）为：109房地证2011字第00617号。
坐落为（略）地块，土地使用权类型为出让，土地用途为商住综合用地，土地使用权面积为68,477.00平方米。土地使用权终止日期为2060年11月19日，（略）。该地块为巴月庄.万商会馆一期项目用地，即包括一期A、B、C、D区用地以及一期剩余未建设土地部分。

根据《建设工程规划许可证》【建字第（略）0018号】复印件显示，该地块建筑规模共计72,629.41平方米，一期A、B、C、D区建筑规模为40,382.58平方米，按建筑面积比例计算一期A、B、C、D区分摊的土地使用权面积为38,073.80平方米，剩余30,403.20平方米为未建设土地。

2、标的建筑物装修情况：
（1）大楼外部贴墙砖，入户安装木门、塑钢窗，部分外墙砖脱落。
（2）共有房屋94套，其中91套室内为清水。其中3套为样板间，入户安装木门、塑钢窗，室内地面部分贴地砖、部门贴木地板、部门铺地毯；墙面部分刷乳胶漆、部分装饰吊顶、部分贴墙纸、部分贴墙砖，顶棚部分石膏吊顶、部分刷乳胶漆；厨卫地面铺地砖，墙面贴墙砖至顶，扣板吊顶。

（二）标的第二部分：巴月庄•万商会馆二期（由以下三部分组成）
组成一：巴月庄•万商会馆二期1、2、4、5幢房屋及分摊土地
组成二：巴月庄•万商会馆二期在建工程：包括3、6、7、8、9、35、36、37号楼二期在建房屋部分、君华酒店部分、以及土地部分
组成三：巴月庄•万商会馆二期生地

各部分情况：
组成一：巴月庄•万商会馆二期1、2、4、5幢房屋及分摊土地
1、地上建筑物为巴月庄•万商会馆二期1、2、4、5幢，地上房屋尚未完工，未办理权属登记手续。
（1）《（略）建筑面积均为2,306.72平方米），房屋用途均为成套住宅。
（2）（略）为：210房地证2014字第03040号
坐落（略）地块C地块，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为6,737.00平方米，共有使用权面积为59,977.00平方米，土地使用权终止日期为2060年11月19日，（略）。

2、建筑物情况：
（1）1、5幢：楼外墙贴墙砖，安装塑钢窗，部分安装防盗门，部门未安装门窗，部分外墙砖脱落。
（2）2、4幢：进入外墙装饰阶段，尚未安装门窗。
（3）共有房屋100套，其中98套室内为清水。其中2套为样板间，室内地面部分贴地砖、部门贴木地板、部门铺地毯；墙面部分刷乳胶漆、部分贴墙纸、部分贴墙砖，顶棚部分石膏吊顶、部分刷乳胶漆；厨卫地面铺地砖，墙面贴墙砖至顶，扣板吊顶。

组成二：巴月庄•万商会馆二期在建工程：包括3、6、7、8、9、35、36、37号楼二期在建房屋部分、君华酒店部分
1、地上建筑物为巴月庄•万商会馆二期在建工程，地上房屋尚未完工，未办理权属登记手续。
2、《建设工程规划许可证》【建字第（略）0026号】、【建字（略）0018号】3、6、7、8、9、35、36、37号楼建筑总面积为45,200.60平方米（其中，3号楼建筑面积为2,679.64平方米，6、7、8号楼建筑面积均为2,308.23平方米，9号楼建筑面积为2,679.64平方米，35号楼建筑面积为974.59平方米，36号楼建筑面积为2,100.12平方米，37号楼建筑面积为3,205.42平方米,君华酒店建筑面积为26,636.51平方米）。
3、土地权属证书：
(1)《房地产权证》【210房地证2014字第03038号】复印件显示：坐落（略））
(2)210房地证2013字第07673号：（略）（略）（原（略））龙水（略）D-04-02A地块，土地面积20952平方米，在建（酒店部分），不含地面建筑物价值；城镇住宅用地，出让地，土地使用权终止日期（略）（对应在建君华酒店）
4、建筑物情况：
（1）3号楼：框架及砖砌体全部完工，框架封顶。
（2）6号楼：框架及砖砌体基本完工，未封顶。
（3）7号楼：框架及砖砌体全部完工，框架封顶。
（4）8、9号楼：基础完成，车库相连。
（5）35号楼：（略）部，现已完工，总楼层为3层，大楼外墙贴墙砖，入户安装玻璃门、塑钢窗，室内地面部门铺地砖，部分铺木地板，墙面部分贴墙纸，部分刷乳胶漆，顶棚部分刷乳胶漆、部分装饰吊顶、部分石膏吊顶，卫生间地面铺地砖，墙面贴墙砖至顶，扣板吊顶。36号楼部分修建第二层，部分修建第三层（部分积水）。
（6）37号楼：地下车库完成，地面刚开建。君华酒店部分主体完工，部分框架完工，部分框架未完工。
（7）在建君华酒店部分：部分主体完工，部分框架完工，部分框架未完工。

组成三：巴月庄•万商会馆二期生地
《房地产权证》【210房地证2014字第03045号】二期生地坐落（略）地块A地块，土地使用权类型为出让，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为28802.00平方米，土地使用权终止日期为2060年11月19日，（略）。

（三）标的第三部分：两块生地
1、210房地证2013字第07672号：（略）（略）（原（略））龙水（略）D-04-02B地块，土地面积25355平方米，生地；城镇住宅用地，出让地，土地使用权终止日期（略）
2、210房地证2013字第07670号：（略）（略）（原（略））龙水（略）D-04-02C地块，土地面积55311平方米，生地；城镇住宅用地，出让地，土地使用权终止日期（略）

（四）标的第四部分：高尔夫会所和练习场建筑物部分
1、本次拍卖此部分标的仅为未办理产权证的地上建筑物及构附着物，即高尔夫会所和练习场，其中高尔夫会所建筑面积为2,161.00平方米。不包括建筑物所在的土地使用权。
2、该土地上的建筑物及构附着物未按城乡规划相关法律规定履行报批手续。
3、竞买人在拍卖开始前，需自行向相关职能部门了解土地情况，后续土地使用方式：（略）
拍卖成交后，由买受人自行向相关职能部门了解，并与政府或相关职能部门洽商后续土地使用事宜，产生的费用和风险由买受人自行承担。
4、地上建筑物及构附着物情况：
（1）高尔夫会所：已完工，大楼外墙贴墙砖，入户安装玻璃门，玻璃木窗，室内地面部分铺大理石地砖，部分铺木地板，部分铺地毯，墙面部分贴大理石墙砖、部分贴墙纸，顶棚部分石膏吊顶、部分装饰吊顶、部分扣板吊顶。厨卫及盥洗室地面铺地砖，墙面贴墙砖至顶，扣板吊顶。
（2）高尔夫练习场：地面场地平整，绿化覆盖率高。
注意：以上文字描述均来自评估报告，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。

（略）现场勘查及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。
重点情况提示：
（1）拍卖方式：（略）
（2）标的具体坐落、现状、（略）域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息，与评估报告中所符的资料上的坐落描述有不符的情况，《拍卖公告》、《评估报告》中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终以管理人交付时的标的物具体坐落、现状、（略）域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息为准。若与本次破产处置文件中载明的标的物具体坐落、现状、（略）域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息等信息有出入，拍卖成交价不作调整。
（3）标的过户及税费的办理和承担：标的物涉及过户登记手续，（略）软件服务费后，管理人协助，由买受人自行办理，交易双方过户涉及的交易税费（包括但不限于买方应交纳的税费、增值税、手续费等）按照税法规定，买卖双方各自缴纳相应的部分。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险、和标的物存在的其他欠费等均由竞买人自行了解并承担。
（4）（略）域范围内涉及到与建筑物、土地相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于土地租赁费、建筑物的消防验收、拖欠的工程款、前期应缴未缴的税（费）、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、建筑物维护维修、资产所有人应承担的税费金等），由竞买人自行了解、承担相关费用，并自行完成涉及到与标的所有相关的手续。
（5）（略）软件服务费后，标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准。竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿。
（6）买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及相关证照存在过期延续、补办等事宜，且承担可能因未延续、未补办而产生的相关费用。
（7）本次拍卖可联合竞买和委托竞买。联合竞买人和委托竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交联合竞买或委托竞买的申请，办理联合竞买或委托竞买手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与联合竞买人或委托代理人一同到管理人处办理标的交接手续。如联合竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（8）买受人应当自行在竞买前全面了解标的所涉及的规划问题，若有规划、用途或者用地性质等调整，由买受人承担相应的后果，且不对拍卖成交价进行调整。
（9）资产所有人、管理人、法院、（略）不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，资产所有人、管理人、法院、（略）不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。
（10）如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事单位：（略）
（11）标的物中若涉及的抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，由管理人协助买受人办理标的解押等相关手续。
（12）因标的为破产性质，标的成交后，管理人不提供发票。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：76761.78万元，起拍价：26765.1779万元，保证金：2677万元，增价幅度：10万元(以及其整倍数)。

三、竞买人条件：
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对于当事人、已知优先购买权人，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始前1周与管理人联系。

四、（略）在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，（略）安排，（略）：（略）或登录（略）或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信：（略）

五、拍卖方式：（略）
1、本次破产拍卖为有保留价的增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；破产拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

六、拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

七、特别说明：
1、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：
（1）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。
（2）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、资产所有人、（略）不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、资产所有人、（略）不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
(3)拍卖若成交，标的由管理人进行交付。
(4)债权人可以查阅《财产管理方案》《破产财产变价方案》。详见附件。
2、标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。
3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
5、标的物交货地点：（略）
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，资产所有人、管理人、（略）不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。
7、优先购买权人：
（1）优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前1周向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（3）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
8、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
10、法院和资产所有人、管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

八、保证金和余款支付
1、（略）系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
拍卖余款请在成交之日起七个自然日内汇款至本管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户行：兴业银行重庆分行营业部，帐号：（略）（略））。
3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的视为悔拍，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

特别提醒
（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
（五）（略）在本次拍卖将另行向买受人收到软件服务费，（略）司法拍卖关于软件服务费收取比例及方式：（略）

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话&自助预约：
（略）：（略）
（略）：（略）
汇融拍卖APP
汇融拍卖微信：（略）
（略）站
管理人咨询电话：王律师（略）
法院监督电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）

（略）
2024年5月16日
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评估报告.pdf下载
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