柳州市柳南区人民法院关于来宾市石缘路99号奇石商贸城A座1号楼2401号房屋（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）房屋（第一次拍卖）的公告
广（略）（略）人民法院
拍卖公告

本院定于2024年6月15日10:00至2024年6月16日10:00（延时的除外）（略）（https://（略），户名：（略）（略）络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：（略）房屋。
标的物详情：权利人：何雪辉；共有情况：单独所有；坐落：（略）；规划用途：成套住宅；权利性质：市场化商品房；建筑面积：252.73平方米；土地使用期限：2012年9月19日至2082年9月18日止；房屋结构：钢筋混凝土结构；房屋所在层数：24层/32层；权属状态：有查封登记，有抵押登记。具体户型和装修以实际看样为准。如有违章部分，法院不承诺产权证的办理。
应缴、补缴、欠缴的所有税费，根据法律、行政法规规定，由相应主体承担；可能影响标的物过户、使用的一切费用（包括但不限于物业费、水费、电费），请意向竞买人自行咨询有关行政职能部门，并通过相应途径进行解决，法院不予处理。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
第一次拍卖竞价时间：2024年6月15日10:00至2024年6月16日10:00（延时的除外）。
第一次起拍价：（略），保证金（略），增价幅度（略）。
三、拍卖方式：（略）
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、拍品展示时间与方式：（略）
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒：1、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、装修、面积差异等以移交时的现状为准，本院不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍卖的结果及价格，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。2、若该房屋所产生了水电煤气等其他费用，请咨询有关部门，通过相关途径进行解决，法院不做处理。3、法院会出具裁定书证明归属，对权属证明的办理不做承诺。4、如涉及房屋原户籍问题，法院不处理。5、买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须七日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。6、房子交付时间以法院工作进度为准。7、买受人不得私自换锁，私自换锁如有任何问题由买受人自行承担相关责任。
八、（略）（略）络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，（略）络竞价结束后七日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（略）络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式：（略）
九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。
十、申请执行人、被执行人、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍前十日内本院书面提出，逾期视为无异议。
十一、请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按拍卖须知规定时间付清拍卖价款，如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下，对单位：（略）
十二、本院不负责处理户籍问题。竞买人可以向过户手续的行政职能部门了解、核实。
十三、拍卖成交后，买受人在交付尾款后七日内将以下材料（1、拍卖成交确认书；2、保证金及尾款转账凭证；3、买受人的身份证复印件）提交法院。法院查询到拍卖收款后送达过户协助通知文书到不动产管理部门，并向买受人开具相关的文书，此过程需要一定的时间，请买受人耐心等待，完成后法院会主动联系买受人。
十四、住宅用房拍卖标的物成交后被执行人履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：
（一）分税种计算方式：（略）
1、增值税：5%，计税依据为以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额。
2、城市维护建设税：5%，计税依据为增值税额。
3、教育费附加：税率3%，计税依据为增值税额。
4、地方教育费附加：税率2%，计税依据为增值税额。
5、土地增值税：税率30%、40%、50%、60%，计税依据为成交金额扣除项目金额后的增值额。
6、印花税，税率0.05%，计税依据为合同金额。
7、个人所得税，税率20%,计税依据为其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。
（二）核定征收方式：（略）
1、增值税：5%，计税依据为不含税价的成交金额。
2、城市维护建设税：7%，计税依据为增值税额。
3、教育费附加：税率3%，计税依据为增值税额。
4、地方教育费附加：税率2%，计税依据为增值税额。
5、土地增值税：税率5，计税依据为不含税价的成交金额。
6、印花税，税率0.05%，计税依据为合同金额。
7、个人所得税，税率3%,计税依据为不含税价的成交金额。
买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：1、契税3%，地方税依据为不含税价的成交金额。2、印花税0.05%（成交价征收，2019年1月1日---2021年12月31日期间减半征收）。
以上税率仅供参考，具体缴税标准以税局最终核算为准。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，（略）竞拍界面。
咨询电话：（略）齐法官
投诉电话：（略）
联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
2024年5月15日
所含标的物
标的名称：（略）