南京市秦淮区人民法院关于南京市鼓楼区幕府东路9号1幢404室不动产（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）不动产（第一次拍卖）的公告
特别提醒：对于我院公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗！如发现其他社会中介机构有违法违纪行为、扰乱司法拍卖工作秩序的，我院将依法严肃处理！

拍卖公告
（第一次拍卖）
（略）上（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，拍卖时间为：2024年6月20日10时至2024年6月21日10时止。现公告如下：
一、拍卖标的：（略）不动产（建筑面积405.88平方米）。
起拍价：511.7万元，评估价：731万元，保证金：50万元，加价幅度：1万元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（略）上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、预约看样的时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；本院拍卖只包含产权登记面积，如该房屋存在原产权人私自搭建，拍卖成交后法院只按产权登记面积进行交付，如有关行政主管部门要求按照测绘图纸等恢复原状的，由买受人负责恢复原状并承担相应费用。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，按国家及当地主管部门规定由相应主体承担税费，被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。房屋过户时，本院向房产局、国土局出具过户裁定书和协助执行通知书，不负责提供其他单据或凭证，包括与纳税相关的票据或单证。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间及拍卖房产是否受当地限购政策的限制，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续后果自负，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。
八、案件当事人、担保物权人、用益物权人、优先购买权人等与本标的物有关人员均可参加竞拍，但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）上述三项主体的工作人员及其近亲属。
九、本标的物无优先购买权人。
十、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，特别提醒：拍卖余款在2024年7月21日17时前缴入法院指定账户(户名：（略）：（略）（略）)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址
（略）-（略）.htm。
十二、根据省高院633号文，（略）的《个人司法拍卖竞拍履约保证保险》（略）的《个人司法拍卖履约保证金》来替代缴纳保证金，（略）为竞拍人提供履约风险保障，按照保证金金额的1%缴纳保险费。具体保险责任以保险条款为准。投保联系电话：（略）
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：（略）：（略）
（略）（略）人民法院咨询电话：（略）邮箱：（略）
（略）（略）人民法院监督电话：025－（略）
联系地址：（略）
（略）中级人民法院监督电话：025－（略）
淘宝拍卖会客服热线：400－（略）

（略）（略）人民法院
2024年5月15日
所含标的物
标的名称：（略）