涟源市人民法院关于海南省海口市琼山区滨江路388号联华·翡翠水城一期4A1-1203号房产（变卖）的公告

法院公告
（略）房产（变卖）的公告
关于变卖位（略）房产的公告

湖南省（略）人民法院将于2024年5月30日10时至2024年7月29日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动(账户名：（略）人民法院，网址：https://（略）），现公告如下：
一、变卖标的：海南（略）），建筑面积100.54平方米，协议价（略）元。变卖起拍价为（略）元，保证金为（略），增价幅度（略）及其整数倍。
二、咨询、展示看样。
1、自公告日起接受咨询(咨询时间：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；
2、咨询联系人：（略）
3、初步定于2024年5月27日下午14：30-16：00看样，如需看样请提前一周拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天。如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、系统中提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）。
四、特别提醒：
1、该房屋所有权人为谭连文（（略）名下，（略）（略）人民法院裁定备案在被执行人谭连文名下）。
2、（略）名下，存在二次过户的情况。
3、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物瑕疵保证责任。有意竞买者，请亲自实地看样。未看样的竞买人，视为对拍卖标的物实际现状的确认，责任自负。
4、海南省目前有房屋限购政策，根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的要求，参与本标的物的竞买人（包括自然人、法人及其他组织）须符合（略）住房限购政策，（略）进行购房资格审查，并在成交后向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料：如经审查不具备购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书，本院不予准许。
五、产权手续办理。
1、标的物过户登记手续由买受人自行办理，（略）名下，存在二次过户的情况，根（略）执行裁定书的内容规定其中办证费用由相应主体承担，但是因本院考虑到二次过户的复杂情况，（略）过户至被告谭连文名下所需要的一切税、费。
2、从被告名下过户至买受人名下的相关费用，按照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，应由原产权人（被执行人）承担的税费由买受人先行垫付。买受人可自过户执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书等文书送达至有关财产管理部门后15日内，向本院提供以原产权人名义，由税务部门开具的完税凭证等相关资料（税收凭证备注中应注明涉税不动产坐落信息，地址：（略）
标的物可能存在的物业费、水、电、等欠费均由买受人自行承担，水、电、气等开户（户名变更）手续由买受人自行办理，费用自理；其他未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、对上述标的物有权属异议的，请于2024年5月27日前与本院执行部门联系。
八、优先购买权人。对拍卖标的物主张优先权的，请务必于2024年5月27日前与（略）人民法院执行局联系。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内足额缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能碰到因限额等原因致当天无法支付的情况，（略）上充值银行。
（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。（略）下载，到（略）签字确认，再由执行部门依法办理拍卖标的物交接等手续。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
（略）人民法院地址：（略）
（略）络拍卖辅助机构：（略），服务热线：杜女士（略）、（略）（过户、按揭贷款）
其他信息，可在“（略）(（略）.cn)”、“（略）（https://（略））”查询。
湖南省（略）人民法院
二〇二四年五月十四日

所含标的物
标的名称：（略）