[常州市]常州市五星物业服务有限公司100%股权（对应300万出资额）转让公告（国资监测编号G32024JS2000027）

（略）100%股权（对应300万出资额）
（略）N0101GQ240004产权子类型股权
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向受让方变更公告内容，重新申请信息发布。
（略）
注册地（住所）（略）
（略）类型（经济性质）（略）法定代表人张华
成立时间2000/10/19注册资本（万元）300
统一社会信用代码/（略）（略）152210Y所属行业房地产业
经营范围许可项目：城市生活垃圾经营性服务；各类工程建设活动；特种设备安装改造修理；餐饮服务(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)一般项目：房地产经纪；物业管理；园林绿化工程施工；住宅室内装饰装修；城市绿化管理；住房租赁(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
职工人数5
（略）前十位股东名称：（略）
（略）80
（略）20
内部决议《（略）股东会决议》
是否存在其他权利人否
主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：（略）
2023年度营业收入利润总额净利润
3189.（略）.（略）.308418
资产总额负债总额所有者权益
（略）
审计机构名称：（略）
最近一期企业财务报表数据单位：（略）
报表日期营业收入利润总额净利润
2024/04/301103.683252
（略）
报表类型资产总额负债总额所有者权益
月报（略）
标的企业基准日审计数据单位：（略）
报表日期营业收入利润总额净利润
2023/12/313189.（略）.（略）.308418
资产总额负债总额所有者权益
（略）
基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）685.860000
评估基准日（略）
（略）
评估核准（备案）单位：（略）
标的企业评估值单位：（略）
资产总额负债总额净资产
（略）
转让方基本情况转让方名称：（略）
2.（略）
统一社会信用代码/（略）1.（略）33888X2
2.（略）（略）
注册地（住所）1.（略）
2.（略）
（略）类型（经济性质）1.（略）（国有独资）
2.（略）
持有产(股)权比例（略）%
（略）%
拟转让产(股)权比例100.0000%
内部决策形式1.董事会决议
2.股东决定
转让方承诺--
转让方决策文件1.《（略）董事会临时会议决议》
2.《（略）股东决定》
行为批准或备案机（略）人民政府
特别告知
是否涉及重大债权债务处置事项否
原股东是否放弃优先受让权是
是否涉及管理层参与受让是
是否含有国有划拨土地否
是否涉及职工安置是
（略）国有股权间接转让否
是否涉及外资收购限制或禁止否
其他披露内容1.转让方承诺转让标的股权不存在任何质押、抵押担保等其他限制条件和他项权利纷争。
2.本次股权转让不影响标的企业存续性，标的企业仍将持续经营。
3.企业现状阐述：
（一）企业经营方面
（1）（略）经营的业务合同期限最迟至2025年，服务期结束后均需重新参与公开招标。且因业务发展需要，其中保安、保洁等相关业务已发包。
（2）经营业务中老（略）居多，且老（略）无物价备案，目前无法实施物业收费。
（3）在管的安（略）多为回迁户（占比约80%），无政府补贴，无收费渠道。
（二）现场管理方面
在（略）设施设备年久失修（13-19年），如：（略）破损、消防管道破裂漏水严重，电梯机械设备老化等存在安全隐患，针对是否同（略）收取消防管道专项维修改造费用事宜，目前业主无法形成统一意见，无法解决。
4.（略）出具的常地资评报字(2024)第003号评估报告中特别事项说明如下：“(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据（略）场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担对内、对外的诉讼、抵押、担保和质押事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效；
(二)由委托方和被评估单位：（略）
(三)本次评估范围以被评估单位：（略）
(四)本次评估利用了苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）于2024年2月3日出具的苏亚常专审[2024]19号审计报告，审计相关保留事项详见审计报告。资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。
(五)对被评估单位：（略）
(六)本次评估范围内，其他应收款中分别有两笔合计250万的往来款，经核实为抽回出资。经与委托方沟通，（略）成交后，原股东需将该两笔注册资本金到位（五星投资195万、五星置业55万）（略）账户，
(七)在评估基准日后、有效期以内，若资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产评估价值进行调整;若评估采用的价格标准发生变化，并对评估价值产生明显影响或因国家宏观经济政策发生变动、税收政策调整及遇有自然力和其他不可抗力并对资产价值重大影响时，不能直接使用评估结论，应及时聘请评估机构重新确定评估值。”
5.意向受让方须在受让股权后遵守标的企业《公司章程》的相关约定（详见备查文件）。
6.交易双方不得以交易期间（从评估基准日起至（略）场监督管理部门变更手续期间）企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
7.本次股权转让的相关税费按照法律法规由交易双方各自承担。
8.（略）仅向受让方开具服务费发票。
9.（略）络竞价，本所不提供竞价场所。
10.本公告仅为本次股权转让的简要说明。意向受让方在做出申请受让本股权的决定之前，应首先仔细阅读本公告及附件《产权交易合同》的内容，以及《审计报告》和《评估报告》中揭示的重要事项，在提交相关资格证明材料并签署保密承诺（见附件）后，方可查阅转让方提供的备查文件。意向受让方在本次公告期内有权利和义务就本次产权转让事宜做尽职调查，自行对本次转让标的进行全面了解，相关费用由意向受让方自行承担。意向受让方须在承诺对本次股权转让有关资料和信息的充分了解，认同并接受标的企业现状的前提下确认收购。本次转让为标的现状转让，所涉审计报告、资产评估报告等资料所披露的内容仅为转让底价的作价依据，不作为交割依据，意向受让方不得以备查文件的内容对转让标的现状提出任何异议。
11.意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让所涉审计报告、资产评估报告及其所披露内容，已完成对本次转让项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次产权转让公告内容及转让标的全部现状，意向受让方被确认为受让方后不得以不了解本次转让标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《产权交易合同》或拒付交易价款或放弃受让或退还转让标的，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，（略）、转让方有权将其交纳的交易保证金作为违约金。
12.备查文件：
（1）审计报告（苏亚常专审[2024]19号）；
（2）资产评估报告书（常地资评报字(2024)第003号）；
（3）法律意见书；
（4）（略）章程；
（5）《（略）100%股权的实施方案》；
（6）意向受让方在公告期内有权查阅以上材料，（略）提供主体资格证明材料并签署《保密承诺》（见附件下载）。
交易条件转让底价（元）（略）.00
交易价款支付方式：（略）
受让方资格条件1.意向受让方须为经所在国合法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人；
2.意向受让方应具有良好的财务状况、商业信用、支付能力；
3.国家法律、行政法规规定的其他条件；
4.意向受让方为境外投资者的，须承诺符合外商投资产业指导目录和负面清单管理要求，以及外商投资安全审查有关规定；
5.本项目不接受联合体受让。
标的交割《产权交易合同》生效后、交易双方服务费均到账且受让方已缴纳成交款后，（略）出具《产权交易凭证》，交易双方办理转让标的变更登记。变更完成后，（略）申请划转交易价款。
与交易相关的其他条件无
交易指南交易规则竞买人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示1.资料查阅时间：自公告之日起至2024年6月26日17:00（节假日除外）；
2.资料查阅地点：（略）
交易方式：（略）
2.如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，（略）络竞价的交易方式：（略）
3.如有未放弃优先受让权的原股东参与本项目，须遵照《（略）国有股权交易股东行使优先购买权操作规范》执行。
交易报名报名时间（略）:00:00至（略）:00:00
报名手续意向受让方应按公告要求，在2024年6月26日17:（略）提交有效书面报名材料，并完成e交易线上注册报名手续，（略）及转让方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格。（略）提供以下材料（均需加盖公章）：
（1）主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件；自然人提供身份证复印件；其他经济组织提供相应文件复印件）；
（2）意向受让方的基本情况（原件）；
（3）（略）章程或类似组织性文件（法人或其他组织提供，复印件）；
（4）（略）法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及法定代表人或负责人、代理人身份证（复印件）；
（5）同意受让本标的的内部决策文件（法人或其他组织提供），若为国有企业，应提供有权部门同意受让的批文（原件）；
（6）产权受让申请书、保密承诺（本公告附件，请自行下载）；
（7）产权交易合同样稿（本公告附件，请自行下载）；
（8）（略）要求的其他材料。
保证金及处置方式：（略）
2.退还：受让方缴纳的保证金在股权变更完毕后转为成交款，其他竞买方缴纳的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还。
交易竞价安排竞价方式：（略）
自由竞价时间--延时竞价周期（秒）--
服务费1.如采取直接签约方式：（略）
2.（略）络竞价方式：（略）
3.（略）通知的期限内向指定账户一次性付清交易服务费。
附件下载1.保密承诺.docx
2.产权受让申请书.doc
3.产权交易合同（样稿）.pdf
联系方式：（略）
咨询电话（略）（略）
咨询时间自公告之日起至2024年6月26日17:00止（节假日除外）
咨询地（略）
技术支持（略）
其他无
查看原文保密承诺.docx产权受让申请书.doc产权交易合同（样稿）.pdf