营口实验学校物业服务采购项目竞争性磋商公告

（营口实验学校物业服务采购项目）竞争性磋商公告项目概况营口实验学校物业服务采购项目采购项目的潜在供应商应在线上获取：（略）
一、（略）：JH（略）058项目名称：（略）
1、项目名称：（略）
2、采购内容：营口实验学校物业服务采购，（略）维修、维护；学校公务用车司机；校园卫生环境保洁；校园绿化养护、垃圾清运工作等
3、服务地点：（略）
4、预算金额：873,000元/年。
5、合同履约期限：三年。每年达到甲方服务要求并经考核合格后，可续签下一年合同。
6、付款方式：（略）
7、采购方式：（略）
8、评分方式：（略）
9、供应商的资格要求：
（1）本项目（是/否）接受联合体：否
（3）满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（4）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】
（5）本项目的特定资格要求：无



（二）服务需求
一、基本情况
营口实验学校，坐落于（略）东扩南移的（略）——营东新城，学校于2010年9月1日投入使用，是（略）政府投资兴建的一所集初中、小学、幼儿园为一体的九年一贯制学校，现有学生2800余人。营口实验学校占地面积69214㎡,建筑面积34532㎡，共有八个单体建筑。

二、投标物业服务管理的总体要求
投标人需提供物业服务管理方案，方（略），包括但不限于如下内容：
（1）投标人拟采取的管理方式：（略）
（2）提供管理服务制度，包含服务特点、规范管理、创新机制、节能降耗等内容。
（3）提供机构设置与运作方案，包含组织机构设置、岗位安排及职责、机构的运行等内容。
（4）提供工作计划及绩效考核管理制度，包含工作计划、绩效考核管理等内容。
（5）提供人员培训管理方案，包含人员配置、岗位素质要求、人员管理及培训管理等内容。
（6）提供档案管理制度，包含档案的建立、收集与管理等内容。

三、（略）管理要求
（1）（略）必须服从学校管理，遵守学校有关管理制度，严格按照学校的要求提供管理服务，自觉接受学校相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象（师生员工）的监督。物业管理过程中要贯穿“三全育人”理念，管理和服务过程中实现全过程育人、全员育人、全方位育人。
（2）（略）的管理和服务工作人员必须经过上岗前培训，包括思想道德、法制、安全、礼仪、工作技能、管理制度、服务意识等教育，并在上岗前提供无犯罪记录证明。
（3）（略）的管理和服务工作人员上岗后，必须按照国家有关法律规定，与每位从业人员签订劳动合同，并依据我省/市有关规定，按本项目“人员配置要求”，向每位从业人员支付工资和缴纳社保五险（不得低于（略）最低缴纳基数标准）。

四、服务人员配置要求：
要求进驻学校从事物业服务的岗位人员总数18人，其中管理经理：（略）

五、物业服务人员岗位工作内容及要求
（1）管理经理：（略）
工作时间：早7:30晚17:00，正常休法定假。
工作内容：负责物业服务项目的全面日常管理工作，负责召集员工每月例会，布置工作任务，协调员工关系，巡视、检查工作落实情况，掌握每天各方面的服务情况，检查各个重点环节，发现问题及时解决；每月组织一次对主要建筑物、公共设施和校园环境等方面的综合性检查，提出改进和提高物业管理工作水平的意见措施。
（2）电工（2人）
工作时间：上24小时休24小时，全年无节假日。
工作内容：（略）维修、维护、变电所养护工作。（略）设施设备进行维修保养，检查维护，及时更换损坏的照明灯具和开关等。整（略）（略）临时改造、临时用电需要等工作。负责全校的供电设施、照明灯具、亮化设施日常管理和维修工作，（略），配合主管部门做好配电站年检。日常性对供电设施设备巡回检查，每天做好值班记录。
（3）司机（2人）
工作时间：早7:30晚17:00，正常休法定假。
工作内容：从事学校公务用车工作（要求具有A1驾照，可驾驶大客车和轿车），负责车辆的管理、保养、维护等工作。行车中不违反交通法规，在工作期间违反交通规则所造成的违章处罚，由司机自行承担处理。出发前对车辆进行安全检查，回来后车辆应停放在指定位置，下车后检查车内是否遗漏学生和物品。校内不准按喇叭，车内不准吸烟。各部门用车须有校长同意，总务主任统一安排方可出车，不自行做主出车。司机每天抽适当时间擦洗车辆，以保持车辆的清洁。树立服务意识，时间观念强，出车不误时。做好每年对车辆的年审工作。工作期间在本职工作闲暇时，应服从学校总务处的安排，协助总务处进行校内其他事务性工作。
（4）网络维护员（1人）
工作时间：早7:30晚17:00，正常休法定假。
工作内容：（略）络维修维护以及校报告厅的管理工作。（略）络的日常维护，（略）畅通。（略）络设备、（略）硬、软件的维护和管理。负责本校多媒体教室的维护和管理。（略）络从事与教学、科研、管理无关的活动。负责本校病毒防护软件的升级，防止病毒扩散、下载、传播。（略）络设备良好运行，充分发挥效率。（略）络设备，如路由器、交换机、防火墙等，保证其性能和安全性。（略）络时遇到的技术问题，提供培训和指导，（略）络资源。工作期间在本职工作闲暇时，应服从学校总务处的安排，协助总务处进行校内其他事务性工作。
（5）保洁员（11人）
工作时间：早7:00晚19:00，正常休法定假。
工作内容：主要负责公共环境（包括公共场地、道路、球场、楼道、外墙、报告厅、建筑物等公用部分）的日常清洁和定期消毒、垃圾的收集，保证校园公共环境卫生整洁。具体要求包括：（略）及室外卫生清扫工作，及秋季落叶和冬季落雪的及时清理工作。室内保洁：楼梯、走廊、窗台、窗缝、走廊、展示架等学生教室以外的（略）擦拭干净，路旁指示牌、护栏擦拭干净。学校举行的各种大型会议活动之前要听从临时调遣，必须做好相关的保洁工作，活动期间一切行动听从学校领导安排，在学校组织的各种大型活动结束之后要及时将场地清扫干净。
（6）绿化养护员（1人）
工作时间：早7:00晚19:00，无寒暑假。
工作内容：从事学校2.3万平方米绿植修剪、养护（剪枝、打药、灌溉、盆摆）以及校园垃圾清运等工作。负责维（略）内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，清除绿地的杂草、石子、枯叶，修剪绿地边缘，剪平绿地，造型修剪乔灌木，浇水，施肥。入冬前重点树木刷石榴合剂，校区绿植生长正常，生长达到该树种该规格的平均生长量。熟悉绿化养护的要求，定期对所辖（略）域和绿化工具、设备进行巡查、记录、分析绿化的基本现状、对存在的问题，做出短期的工作计划，对出现的养护工作疑难进行分析、拿出解决办法。
合同履行期限：三年。每年达到甲方服务要求并经考核合格后，可续签下一年合同。需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定本项目（是/否）接受联合体投标：否二、供应商的资格要求1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目【专门面向中小微企业】3.本项目的特定资格要求：无三、政府采购供应商入库须知参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，（略）“首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位：（略）