关于中科九州地理文化发展（苏州）有限公司20%股权第三次公开转让

关于中科九州地理文化发展（苏州）（略）20%股权第三次公开转让发布单位：（略）
项目名称：（略）
关于中科九州地理文化发展（苏州）（略）20%股权第三次公开转让（转让方认缴500万元，实缴0万元）
（略）
SCJX（略）
转让行为批准情况
批准单位：（略）
批准时间:2024年1月23日
内部决策情况
2023年12月20日，中科九州地理文化发展（苏州）（略）股东会决议同意中科苏州地理科学与技术研究院公开转让中科九州地理文化发展（苏州）（略）20%股权事项；
2023年12月29日，中科苏州地理科学与技术研究院院务会会议通过了中科九州地理文化发展（苏州）（略）20%股权公开转让事项。
挂牌日期
挂牌起始日期：2024年5月14日
挂牌终止日期：2024年5月28日
转让方名称：（略）
中科苏州地理科学与技术研究院
标的企业
基本情况
标的企业名称：（略）
中科九州地理文化发展（苏州）（略）
（略）类型
（略）
（略）码
（略）254262J
注册资本（万元）
2500
法定代表人
王向阳
住所
苏州（略）
经营范围
地理文化信息咨询与服务；地理文化产业发展规划、地理文化创意设计；地理动漫研发；地理景观规划与设计；地理文化节庆策划。自有房屋租赁、物业服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
职工人数
0
所属行业
其他文化艺术业
其他
标的企业成立于2013年9月4日
标的企业
股权结构
（略）80%
中科苏州地理科学与技术研究院20%
最近一个年度审计数据
（2023年12月31日，资产负债表、利润表未经审计）
资产总额（万元）
7084.59
负债总额（万元）
6188.91
净资产（万元）
895.68
主营业务收入（万元）
190.49
利润总额（万元）
-37.14
净利润（万元）
-37.14
最近一期企业财务报表数据（2024年3月31日）
资产总额（万元）
7016.75
负债总额（万元）
6143.88
净资产（万元）
872.87
主营业务收入（万元）
36.59
利润总额（万元）
-22.81
净利润（万元）
-22.81
基准日审计数据
（2023年8月31日，利润表未经审计）
资产总额（万元）
7186.20
负债总额（万元）
6281.11
净资产（万元）
905.09
主营业务收入（万元）
123.55
利润总额（万元）
-27.73
净利润（万元）
-27.73
资产评估
情况
评估机构
（略）
（略）
中源评报字（2023）第216号
评估核准（备案）单位：（略）
中国科学院地理科学与资源研究所
评估基准日
2023年8月31日
标的企业评估值(万元)
资产总额：6678.36
净资产：1161.25
转让标的对应评估值
232.25万元
特别事项
说明
涉及国有划拨土地处置方案
无
涉及的职工安置方案
无
涉及金融债务或其他重要债务
处置方案
由股权变更后的标的企业继续享有或承担
管理层参与收购情况
无
（略）其他股东是否放弃优先受让权
是
对外资收购有无限制或禁止规定
无
（略）国有股性质变化
无
评估基准日到挂牌起始日期间权益增加额
参见其他说明第二条
其他重要事项
1、（略）（略）为2020年（道前）字01116号借款合同，抵押物为位（略）房产，借款金额为人民币3600万元，借款期限为12年，2020年9月29日至2032年9月30日，（略），截至基准日2023年8月31日，已偿还借款为人民币2550万元。详见《中科九州地理文化发展（苏州）（略）2023年8月31日资产清查专项审计报告》
2、（略）签订了《物业管理委托合同》，合同约定委托管理期限为10年，即2017年1月1日至2026年12月31日止，截至基准日2023年8月31日累计形成空置房屋管理服务费用（空置房间物业费）341.37万元（不含滞纳金），标的企业对空置房屋管理费未进行会计核算，空置房屋管理费未经股东双方共同确认。详见《中科九州地理文化发展（苏州）（略）2023年8月31日资产清查专项审计报告》
3、2022年4月，（略）签订借款协议，借款期限12个月，借款利率10%，借款金额总计1800万元，截至基准日2023年8月31日，未偿还借款1800万元，计算应支付借款利息258.50万元，标的企业对借款产生的利息未进行会计核算，借款利息未经股东双方共同确认。详见《中科九州地理文化发展（苏州）（略）2023年8月31日资产清查专项审计报告》
4、（略）借款2285万元未偿还，详见《中科九州地理文化发展（苏州）（略）2023年8月31日资产清查专项审计报告》
5、中科苏州地理科学与技术研究院对标的企业注册资本未缴足，股权转让后受让方应承继相应的出资义务，出资时间在2024年8月18日前，详见《关于中科苏州地理科学与技术研究院持有中科九州地理文化发展（苏州）（略）国有股权转让挂牌交易之法律意见书》及《中科九州地理文化发展（苏州）（略）股东会决议》
转让参考价格
222.96万元
受让方应具备的具体条件
1、具有独立承担民事责任的能力的企业法人；
2、具有良好的财务状况和支付能力；
3、具有良好的商业信誉或企业信用；
4、（略）提交100万元保证金（保证金交纳截止时间为2024年5月28日16：00前，以实际到账时间为准），在成为最终意向受让方后保证金自动转作股权转让款的一部分；
5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
备查文件
1、中科九州地理文化发展（苏州）（略）股东会决议2、中科苏州地理科学与技术研究院院务会会议纪要3、（略）20%股权、中科九州地理文化发展（苏州）（略）20%股权及拥有的部分设备资产的请示
4、关于同意公开处置中科苏州地理科学与技术研究院所持股权和部分设备资产的批复
5、《中科九州地理文化发展（苏州）（略）2023年8月31日资产清查专项审计报告》（中岳洲审字【2023】第1-163号）6、《中科苏州地理科学与技术研究院拟转让中科九州地理文化发展（苏州）（略）20%股权所涉及的中科九州地理文化发展（苏州）（略）股东全部权益价值项目》（中源评报字（2023）第216号）7、国有资产评估项目备案表
8、关于中科九州地理文化发展（苏州）（略）20%股权转让方案
9、中科九州地理文化发展（苏州）（略）营业执照10、中科九州地理文化发展（苏州）（略）章程11、中科九州地理文化发展（苏州）（略）基本情况登记表12、中科九州地理文化发展（苏州）（略）工商信息查询表13、中科九州地理文化发展（苏州）（略）近期财务报表14、《关于中科苏州地理科学与技术研究院持有中科九州地理文化发展（苏州）（略）国有股权转让挂牌交易之法律意见书》15、拟与受让方签订的《股权转让协议》模板16、《中科九州地理文化发展（苏州）（略）2022年度审计报告》（杭钱塘审字【2023】第0239号）17、中国科学院地理科学与资源研究所关于审批及备案的情况说明
18、中科九州地理文化发展（苏州）（略）2023年8月31日利润表
19、其他相关材料
其他说明
1.意向受让方应在被确定为最终受让方后的3个工作日内与转让方签订《股权转让协议》，（略）监管账户；
2.交易双方不得以交易期间(从评估基准日起至完成工商部门股权变更期间)企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整；
3.至本公告挂牌期满后，通过招标方式：（略）
4.意向受让方应在2024年5月28日16：00前办理登记报名手续，报名地点：（略）
5.意向受让方办理登记报名手续时需提交的相应材料，企业包括：章程、同意受让本标的股权的决议文件、营业执照复印件、税务登记证复印件、近期（近三个月）的财务报表、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《基本情况登记表》、《承诺书》、《关于资格文件的申明函》等。本公告仅为本次转让项目的简要说明。投资人在做出申请受让决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及《审计报告》、《评估报告》和转让方提供的其他资料，并在本项目挂牌期间进行相应的尽职调查和风险评估，审慎决策。
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孙先生、沈女士
联系电话：（略）
（略）3、（略）