毕节市七星关区人民法院关于（2011）花字第110号房屋征收安置补偿合同项下的位于1号安置区的安置房屋4-8-3（变卖）的公告

法院公告
（略）（略）的安置房屋4-8-3（变卖）的公告
（略）（略）的安置房屋4-8-3公告
（略）七（略）人民法院将于2024年5月29日10时至2024年7月28日10时期间（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）七（略）人民法院，（略）址：（略）——参见全国法院页面：https://（略）_list.htm），现公告如下：
一、变卖标的：（2011）花字第110号房屋征收安置补偿合同项下的位于1号（略）的安置房屋4-8-3【套内面积：100.66平方米，建筑面积：125.89平方米）】,起拍价：¥418182.75元（人民币肆拾壹万捌仟壹佰捌拾贰元柒角伍分），保证金：5万元，增价幅度：（略）。
特别提醒：（1）请竞买人仔细阅读、了解本次拍卖公告、拍卖须知及评估报告所披露的内容。
（2）所公示的照片只做参考，请竞买人现场实地看样并咨询、查询了解实物现状。未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人竞拍即表明已完全了解并接受现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不做任何瑕疵担保，以现状交付为准。
（3）拍卖标的物为法院查封财产，拍卖标的物相关的看样、咨询、购买不收取任何费用，（略）站公开刊登相应拍卖信息，如有中介介入与本院无关。在未经人民法院允许刊登、销售、转移、处置法院查封财产，将依法追究其相应违法责任（刑事责任或民事妨碍责任）未经过统一安排，自行上门看样的咨询人，此过程中出现意外或与人发生肢体冲突造成不良影响及身体伤害的后果自行承担。
（4）关于该拍卖物现尚未办理房权证，故所涉及的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值房产税、土地出让金以及房产土地变更交易中规定缴纳的各种税费及未明确的税费和其他费用）全部由买受人承担。
拍卖标的物瑕疵说明：
（1）该拍卖标的物现状为拆迁安置房，办理房权证需补交土地出让金后才能办理，关于不动产权证权属变更手续请有意参与竞拍者到相关房权职能管理部门详细了解、咨询并自行办理房权变更手续。
（2）如因房屋主体存在违搭、违建、变动原户型等违反相关法律、行政法规的情况造成房权变更手续不能办理并需接受行政部门处罚、整改的风险须买受人咨询、了解清楚并自行承担。
（3）该拍卖标的物现尚未办理不动产权证，能否办理不动产权证及房权变更手续请有意参与竞拍者到相关房权职能管理部门详细了解、咨询。由买受人自行办理房权变更过户手续。
二、拍卖辅助机构及咨询、看样事项
1、（略）为本院委托的拍卖辅助机构，该辅助机构将对本标的物的拍卖（变卖）提供咨询及看样服务。
2、（略）是该标的物唯一辅助机构，其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
3、咨询时间为法定工作日上午8:30至下午18:00，咨询电话：刘先生（略）（二）。
4、看样时间：看样时间根据预约情况由“（略）”统一安排。请看样人将本人身份信息、看样标的物、看样时间及看样人数以短信方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、对上述标的物特别提醒如下：
1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、本次标的物拍卖不含家具家电、设施设备等可移动物品。
3、关于税费、是否限购情况、户籍迁入迁出、学校入读、物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的职能部门（财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、户籍所在公安机关、楼盘所在物业）等相关部门咨询、查询、了解情况，所欠物业费、水、电等费用由买受人自行承担，本院不做瑕疵担保。
4、房产的相关过户问题请意向购买人在竞买前先行向有关部门咨询，谨慎决定购买。
5、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
6、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
7、因政策原因或其他原因导致不能过户等风险由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）七（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）七（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍五日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经（略）七（略）人民法院确认。
九、法院有权依法定事由中止（拍卖）变卖或撤回（拍卖）变卖。
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款不予退还。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。原买受人拒不补交的，人民法院强制执行。
十一、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后五个工作日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告书》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
切勿相信其它机构及个人发布的本标的物信息，否则产生的法律后果自行承担。
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
淘宝技术咨询：（略）
详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
（略）七（略）人民法院
二〇二四年五月十三日
所含标的物
标的名称：（略）