威县人民法院关于邢台市恒大城1号楼公寓及商业2（1号楼公寓部分）3层309室房产（变卖）的公告

法院公告
威县人民法院关于（略）房产（变卖）的公告
（略）上（网址：（略））进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：
位于（略）房产，预测建筑面积共94.71平方米，其中套内建筑面积73.64平方米，该房产规划用途为公寓式办公，建设物的主体结构为钢筋混凝土结构，建筑总层数30层，已办理合同备案，未办理产权登记。
起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度（略）（或（略）的整数倍）。
注：特别提醒，该拍卖标的物房产已办理合同备案，未办理产权登记。因标的物瑕疵请有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如果相关管理部门无法办理过户手续，则通过法院出具的执行裁定书及拍卖成交确认书确认物权变更。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、对上述标的权属有异议者，请于2024年5月31日前与本院联系。
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。六、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。
七、本次变卖事项已通知本案当事人。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖方式：（略）
特别提醒，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，人民法院不能保证标的物真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。外观，结构，固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。标的物的实际状况以交易过户时的相关部门登记为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状认可，竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
特别提醒，有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。
十一、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。十二、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书确认物权变更。标的物交付手续由买受人自行办理，因标的物本身形成的税费，相关法律、行政规定的税费根据法律规定各自承担，未规定的由买受人承担。（目前拍卖标的物增值税、土地增值税和个人所得税由拍卖价款本身承担，其他办理过户所需一切费用均由买受人自行承担）。
注：拍卖价款本身承担的费用是对于能办理过户的标的物在一定期限内由拍卖价款本身承担，但对于因标的物现状及存在瑕疵等问题不能办理过户的或者买受人在规定期间内未能办理过户的，拍卖价款本身不再承担任何费用，由买受人自行承担。
标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
竞买人报名参与变卖时，应缴纳相应的预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十三、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10日内汇款到本院账户(户名:威县人民法院，开户银行：中国建设银（略）：（略）（略）)，并于缴纳尾款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《变卖成交确认书》。签订确认书后10个工作日内领取执行裁定书。（变卖余款以银行到账时间为准，所以建议买受人提前3个工作日完成余款支付，以免延误缴纳期限）重要提示：变卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法变卖服务热线：（略）。
十四、依照《（略）络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。十五、申请人参加竞买的，可以不交纳保证金。但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询电话：（略）（略）李法官
监督电话：（略）
本院地址：（略）
（略）、（略）、（略）、（略）、（略）上发布。
威县人民法院
二〇二四年五月十三日
所含标的物
标的名称：（略）