健身大楼3-5层营业房出租网络竞价公告

（略）（以下简称“（略）”）（略）委托，经（略）财政局同意，（略）（（略）址：https://（略）.cn:7070/jmr/index；（略）址：https://（略）.cn:7070/web/login；使用IE浏览器的，须8.0及以上版本；使用360浏览器的，须切换成“兼容模式”。以下简称“（略）”），（略）络竞价方式：（略）
一、标的概况
（略）
标的名称：（略）
标的坐落地址：（略）
出租
面积
租期
首年租金起始价
保证金
1
（略）3-5层营业房租赁权
（略）282号
2008.41㎡
5年
（略）
（略）
*以上标的不设保留价
二、注意事项
1、出租标的的现状具体以实际看样为准，请意向承租人务必现场看样了解实际情况。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任；
2、出租标的仅用于经营体育健身相关产业，营业时间不得超过22:00，场馆内无停车位（详细情况咨询委托方）。具体经营用途须符合当地规划、卫生、公安、消防、城管等部门的限制和要求，承租人如有违反，出租人有权解除合同；
3、承租人不得任意改变房屋用途。不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；
4、标的成交后，租期内租金不递增；
5、履约保证金的约定：标的成交后，承租人须按首年租金成交价的25%向出租人缴纳履约保证金，在签订成交合同时一次性付清。合同到期后，经出租人确认无违约的，履约保证金无息一次性退还；
6、租赁起止日期以合同约定为准。
三、标的展示
1、展示时间：2024年5月14日至2024年5月24日（工作时间）；
2、实地看样：竞买人自行前往标的展示现场看样（联系人：（略）
四、竞买人资格要求
具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（失信被执行人不得参与竞买）。
五、交易保证金
1、保证金缴纳方式：（略）
2、缴纳时间：在网络竞价结束前均可缴纳。为保证及时到账，（略）络竞价开始前2个工作日内缴纳；
3、退还：（略）络竞价结束后3（略）退还（不计利息）。
六、网络竞价程序
1、注册：（略）上实名注册（已经注册过的，无需再注册）；
2、登录：可以用“用户名”或“（略）”或“（略）（统一社会信用代码）”登录；
3、报名：点击“报名”（略）即时审核；
4、缴纳交易保证金：报名通过后弹出《保证金缴纳说明单》，请按照此单指示缴纳（不同竞买人获取：（略）
5、报价：（略）在线报价。
（略）中交易指南/竞买人操作手册（网址：https://（略）.cn:7070/jmr/help）
七、网络竞价时间
1、开始时间：2024年5月28日10时；
2、截止时间：2024年5月29日10时；
3、延时竞价：在截止时间前5分钟起进行限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时5分钟，直到5分钟内无人报价时竞价结束。
八、成交手续办理
竞价结束后，买受人凭有关证件（自然人凭身份证原件；法人或其他组织凭法定代表人身份证原件和公章）（略）办理相关手续。
1、签订《成交确认书》：自竞价结束之日起5个工作日内签订；
2、缴纳成交价款：自竞价结束之日起5个工作日内缴纳（交易保证金可抵作成交价款）；
3、缴纳交易服务费：自竞价结束之日起5个工作日内，按首年租金成交价的2%（略）支付交易服务费。
九、遵守《交易须知》规定
竞买人须继续仔细阅读《交易须知》，充分理解其内容，并严格遵守其规定。

[附]（略）地址：（略）
咨询电话：0574－（略）（金老师、何老师）。
交易须知
（略）（以下简称“（略）”）受委托人委托，（略）（以下简称“（略）”）以网络竞价方式：（略）
一、本《交易须知》参照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、竞买人是指参加竞买标的的自然人、法人或者其他组织。
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力；
（二）对标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。
三、网络竞价在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担责任。
四、交易公告（包括补充公告，以下简称“公告”）、合同范本（以下简称“合同”）等交易信息同时公开披露，竞买人应当仔细阅读，了解其内容，遵守其规定。
五、（略）中进行独立自由报价，不得阻挠、恐吓、操纵其他竞买人报价，竞买人之间不得恶意串通报价。
六、（略）完成注册、报名、（略）上报价。
（一）（略）进行实名注册，一次注册，长期有效。竞买人身份信息如有变化，应当及时更正。竞买人对上传的身份证件照片的真实有效性负责；
（二）（略）对意向标的进行报名申购。公告中对标的的买卖条件有规定的，（略）提交相关材料进行人工审核；
（三）竞买人报名通过后，（略）显示的《保证金缴纳说明单》指示信息通过银行转账方式：（略）
（四）交易保证金到账后，当网络竞价开启时，（略）上报价。
七、报价以人民币计价。报价不含交易服务费以及移交标的、办理标的转户、证照变更手续等产生的费用。
八、（略）络竞价，应当谨慎报价。报价规则如下：
（一）（略）服务器的时间为准；
（二）竞买人初次报价不得低于起始价；
（三）竞买人采用增价方式：（略）
（四）竞买人一经成功报价，即不能撤回。当其他竞买人有更高报价或优先购买权人相同报价时，其报价即丧失约束力；
（五）优先购买权人与其他竞买人报价相同的，优先购买权人优先；有多个优先购买权人的，如报价相同，先报价的优先；
（六）竞买人可以进行多次报价；
（七）（略）设有委托报价功能，由竞买人设定一个自己能够承受的最高限价，在不超过此价前提下，当其他竞买人出价时，（略）会自动增加一个加价幅度进行报价。委托报价功能由竞买人自行启用和撤销，撤销后可继续采用手动报价；
（八）竞价截止前数分钟起进入限时报价期，期间竞价将可能延时，具体规则见公告；
（九）报价结束后，最高报价者为买受人（标的若有保留价，低于保留价的不能成交）。
九、竞买人应尽量采用高带宽、高性能、（略）络环境，并注意竞价凭证（用户名及密码）的安全，（略）。包括但不限于发生以下情况，竞买人应自行承担责任。
（一）竞买人未按公告的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；
（二）（略）、密码丢失或被他人冒用、盗用的；
（三）竞买人因断电，网络、设备故障，电脑配置过低，浏览器版本过低，（略）络竞价的。
十、（略）络竞价前亲临标的展示现场，仔细查看标的，了解是否存在瑕疵等实际情况。如未查看，视同了解标的实际情况，包括其存在的瑕疵。（略）不保证标的的真伪或者品质，对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任。
十一、网络竞价（略）退还（未通过转账方式：（略）
十二、买受人应当在规定时间内办理以下手续：
（一）缴纳成交价款、交易服务费；
（二）（略）签订《成交确认书》；
（三）跟委托人签订合同；
（四）受领标的；
（五）标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，到有关行政管理机关办理手续。
十三、买受人没有按照约定受领标的的，或需要转户而没有及时办理转户手续的，应当支付由此产生的保管费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果，以及对可能发生的意外事故等承担责任。
十四、有下列情形之一的，（略）（略）络竞价活动：
（一）（略）出现故障而不能及时排除的；
（二）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价结束时间等设置错误的；
（三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
（四）其他法律、（略）络竞价活动的情形。
十五、（略）（略）络竞价的，（略）将发布相关信息，（略）络竞价机会的，由竞买人自行承担责任。
十六、（略）相关文书，竞买人在注册时应如实填写联系地址：（略）
十七、（略）络竞价时，违反本须知以及同时公开披露的公告、合同等规定的，应当自行承担责任，包括但不限于已缴纳的交易保证金不予退还，（略）和委托人的经济损失，取消竞买人资格，并承担其他相应法律责任。
十八、本须知其它未尽事宜，（略）咨询。
（略）国有房屋租赁合同（样本）

出租方：（以下简称甲方）
承租方：（以下简称乙方）
根据《民法典》和省、市、县有关规定及《（略）行政事业单位：（略）
第一条房屋租赁范围
该房屋坐落于，建筑面积m2。
第二条租赁期限
租赁期限为年，即自年月日到年月日止。
第三条房屋用途
乙方向甲方承诺，租用该房屋仅作为使用。除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。如在乙方经营范围内，经有关部门鉴定，要求对该房屋进行加固或增设相关消防通道等设施的，均由乙方自行投入解决，与甲方无涉。
第四条租金及付款方式：（略）
出租房屋租金采取按年结算的方法，先缴付租金后享有租赁房屋使用权。该房屋租赁第一年的租金为人民币（大写）元，第二年起每年租金按上一年%的比例逐年递增，即第二年的年租金为人民币（大写）元、第三年的年租金为人民币（大写）元、第四年的年租金为人民币（大写）元、第五年的年租金为人民币（大写）元。付款方式：（略）
第五条保证金
为保证合同的履行，乙方在订立合同的同时，必须先向甲方交付首年租金的25%作为保证金，即人民币（大写）元（保证金不计利息）。本合同终止后，经甲方查实除用以抵扣应由乙方承担的费用或其他未履行事项的费用外，剩余部分无息退还给乙方。
第六条甲方的权利与义务
（一）租赁期间，甲方不得无故解除合同。因政策性拆迁或遇不可抗拒的自然灾害导致房屋不能使用的，合同自行解除，租金按实际使用天数计算，房屋拆迁经济补偿金、经济补贴费和设施补贴等归甲方所有，乙方无权要求任何赔偿和补偿。
（二）甲方若要终止租赁关系，须提前3个月书面通知乙方，并支付给乙方3个月租金作为违约金。
第七条乙方的权利与义务
（一）乙方在租房期间必须遵纪守法，承担租赁期间的房屋防火、防盗及门前卫生责任，不得利用出租房屋进行违法违纪活动，若发生违法违纪事件由乙方承担全部法律责任。
（二）乙方不得擅自转租,房屋租赁期间房屋维修养护等费用由乙方承担，同时乙方必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的均由乙方赔偿。未经甲方同意不得装修和搭建临时建筑物，经甲方同意装修和搭建的，租赁期满时，乙方添置的活动物品、设备，由乙方自行处理，动产与不动产的附合部分（包括装潢部分），无偿属于甲方所有，甲方不补偿新增资产和装修费用。如乙方擅自拆除或恶意破坏不动产（包括装潢部分）的，乙方应负责恢复原样，费用由乙方承担。
（三）乙方若要终止租赁关系，须在3个月前书面通知甲方，并支付甲方3个月租金作为违约金。
（四）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
（五）租赁房屋产生的水电费、物业管理费、卫生费、收视费、（略）费等费用全部由乙方承担。
（六）乙方应对因经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理，不得为此影响周边居民和单位：（略）
第八条租赁期满
（一）租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋无条件退还甲方。否则甲方可采用停水、停电等措施；乙方拒不腾退的，应按拖延部分时间向甲方支付实际占用期间的房屋使用费（按应付租金的三倍计算），并按当年年租金的30%向甲方支付违约金。
（二）如合同期满乙方要求继续租赁的，可根据《（略）行政事业单位：（略）
第九条解除本合同的条件
在租赁期内，有下列情形之一的，双方均有权解除合同，互不承担责任：
1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
2.该房屋因社会公共利益被依法征用的；
3.该房屋（略）建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；
4.该房屋因不可抗力导致毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。
第十条违约条款
（一）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方按当年年租金的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失：
1.乙方逾期不支付租金超过1个月的；
2.未经甲方书面同意，擅自将房产转租、转让、转借他人、或变相转租给第三方的；
3.严重违反国家法律、法规从事非法经营，损害公共利益的；
4.未征得甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；
5.乙方装修或增设附属设施和设备，未征得甲方书面同意或未按甲方书面同意书履行的；
6.乙方逾期支付使用该房屋所产生的物业费、清洁费、水电、通讯等其他所有费用超过2个月或累计金额超过1万元的。
（二）甲方未按时交付租赁房屋的，经乙方催告后30日内仍未交付，乙方有权解除合同，甲方按年租金的30%向甲方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
第十一条其他约定事项：
第十二条其他
（一）本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
（二）本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，县财政局备案一份。

甲方签字（盖章）：乙方签字（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
地址：（略）
联系电话：（略）
委托代理人：委托代理人：
（略）码：（略）码：


签约日期：年月日