【广州市银河经济发展有限公司】银河牛利岗大街144号6-7楼出租

（略）农村集体资产交易公告
（第1次发布）
（略）：区集资交﹝2024﹞1063号
（略）的委托，定于（略）:（略）的银河牛利岗大街144号6-7楼出租项目（（略）：银河经济联社交﹝2024﹞0242号）进行公开竞投，（略）上竞投方式：（略）
一、竞投人资格要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；
（二）项目业主单位：（略）
二、资产情况
（一）资产类型：物业资产
（二）资产地址：（略）
（三）资产面积：461.3平方米
（四）资产用途：住宅
（五）资产现状：闲置
（六）产权现状：有产权证
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位：（略）
三、交易要求
（一）交易底价、交易保证金
1、交易底价：26元/月/平方米
2、竞投自然递增报价：1元/月/平方米
3、每次最高加价金额：5元/月/平方米
4、租金递增方式：（略）
5、交易竞投保证金为￥（略）（大写：肆万叁仟元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证（略），确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5（略）返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的，超出部分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位：（略）
注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信：（略）
（2）（略）；
（3）报名的最后一天，（略）能及时获取：（略）
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称：（略）
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（二）租赁/承包期限为1年，即从（略）至（略）止（以合同签订时间为准）；免租期为无。
（三）其他需要约定的事项:
1、出租方已经详细向竞投人告知标的物业的权属登记、建设、用途、现状等全部情况，竞投人确认在报名竞投前对此已清楚知悉，并已在全面掌握标的物业的权属登记、建设、用途、现状情况下，评估确认标的物业的前述情况，均符合其合同目的，并由此参与竞投承租。竞得人应自行办理其在标的物业的工商证照、消防证照、营业手续等，竞得人确认并承诺：其无法取得在标的物业经营的相关营业证照、消防证照、办理相关营业手续等的相关不利后果均由竞得人自行承担，竞得人不得以此为由主张解除租赁合同、拖欠或减免租金等，否则视为竞得人严重违约,出租方有权按照租赁合同约定的相应违约责任内容，要求竞得人承担相应责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，竞得人同意并确认：出租方仍有权要求竞得人按双方签订的租赁合同及物业管理合同确定的各项费用标准及支付时间的约定，支付竞得人在实际交还该出租物业占用期间的费用（包括但不限于占用费、综合管理费、设施设备维护费、水电费等费用）；同时出租方也有权要求竞得人以其拖欠的各项费用的金额为基数，（略）公布的同期全国银行间同业拆借利率四倍的标准，支付逾期付款利息。
2、该出租物业的主要租赁费用由租金（按成交总价*60%）、综合管理费（按成交总价*40%）构成。项目业主单位：（略）
3、该出租物业按现状竞投。竞投人在报名参与竞投之前已全面了解、掌握了该出租物业的权属登记、规划用途或出租方指定的物业用途、物业使用年限、物业结构、配套设备设施等现状全部情况；竞投人报名参与竞投，是以其实际行为作出确认出租方介绍说明的前述该出租物业的全部权属、规划用途或出租方限定的用途及现状等情况均符合竞投人的合同目的，并自愿接受由此导致的全部相应法律后果的意思表示。
4、出租物业计租面积461.3平方米，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式：（略）
5、合同履约保证金为（略）。交易保证金（略）（大写：肆万叁仟元整）将转为合同履约保证金。合同签订前，竞得人还需向出租方缴清合同履约保证金，竞得人需缴清上述费用后方能签订合同。如竞得人未能在限定的时间内足额补缴上述费用，则视为竞得人原因，未与出租方签订合同，视为竞得人自动放弃竞得资格，交易保证金由交易服务机构一次性全额不计息全额转交给项目业主单位：（略）
6、竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位：（略）
7、竞投人在报名参加竞投前，详细阅读本项目出租交易文件的全部内容并充分认知项目标的物情况，独立做出竞投判断。一经报名，视为竞投人已完全接受出租交易文件的全部规定且已了解项目标的物情况，并认可项目标的物现状，同时愿承担参加竞投所产生的一切风险及责任。
8、在租赁合同期内，如遇政府征收、征用标的、增设建筑物（如有）、“三旧”改造、甲方经营需要或甲方所有权转移，自出租方通知其搬迁之日起该租赁合同解除，且竞得人应在收到搬迁、解除合同通知之日起30日内无条件搬迁完毕，不作任何一方违约，竞得人无条件配合出租方办理一切征收、征用、“三旧”改造及出租方所有权转移手续，政府支付的所有补偿款、赔偿款（包括但不限于征地款、物业拆迁补偿费、设施补偿费等）全部归出租方所有（竞得人自行装修、添附设备设施及政府经营性补偿除外）；出租方所有权转移并不表示出租方违约，出租方不作出任何补偿及赔偿。竞得人超期未搬迁的，其所有物品均视为弃置物，出租方有权自行处置且无须支付竞得人任何费用。
9、合同期内，未经项目出租方同意，竞得人不得转（分）租该物业，不得转让己方在本合同项下的权利义务给第三方，否则作竞得人违约处理，项目出租方有权单方面解除本合同，没收保证金，并收回该物业及其附属设施，除追究竞得人违约责任外，还有权追究造成的经济损失，实际损失难以评估时，竞得人按照未履行租期的租金及管理费总额50%支付赔偿金给项目出租方。确需转（分）租的，需征得项目出租方书面同意；确需转让本合同的，在征得项目出租方书面同意后，竞得人须办理转让手续、签订相关协议并缴纳手续费，手续费包括：1、（略）（大写：人民币伍仟元整）转名费；2、合同转名当年相关税务机构向项目出租方征收的本合同存续期内租金、管理费总额的合同印花税。同时，因转（分）租、转让行为产生的一切费用、纠纷及造成的经济损失均由竞得人负责。
10、出租方交付标的物给竞得人使用时，标的物需清理遗留垃圾及废弃物的由竞得人自行解决，一切费用由竞得人承担。
11、合同期内产生的水电费、卫生费、垃圾清理费、运输费、牌照、装修等一切费用，均由承租方自行承担。水电设施按现状为准，水电设施需增容的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。
12、对标的物进行修补及对标的物设施进行修补、更换的，包括但不限于消防设施。厕所渗漏、堵塞，墙体破裂、楼顶及下水管漏水等，一切修补、更换的费用均由承租方承担。
13、（略）梯进出该物业，（略）梯仅做紧急逃生时使用。
注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。
四、时间安排及要求
（一）公告时间：（略）至（略）
（二）报名时间：竞投人可于（略）至2024-06-（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（三）（略）注册的竞投人，（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
（四）竞投开始时间：（略）:00（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于5元/月/平方米。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）
（五）竞得人交易确认
竞投人成功竞得的，（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），（略）服务协议（略）农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，（略）一次性全额不计息转交给项目业主单位：（略）
需提交的相关资料如下：
1.法人单位：（略）
2.非法人企业须提供加盖公章的单位：（略）
3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；
4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。
注：农村集体资产进行交易时，（略）展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子成员或经济社理事会、监事会及街道交易管理机构、廉情监察站成员组成。
五、详细内容见《交易文件》
（略）（略）.cn/或关注“天河农村集体资产交易”微信：（略）
六、联系方式：（略）
（一）项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
项目业主单位：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
（二）交易服务机构的名称：（略）
交易服务机构名称：（略）
交易服务机构地址：（略）
联系部门：交易部
联系方式：（略）


（略）
2024年05月13日

文件下载：交易文件.doc