（2024）冀0433破1号馆陶县连锁保鲜有限公司关于拍卖馆国用[2005]第3886号不动产及证载房屋的公告

（略）管理人
关于拍卖馆国用[2005]第3886号不动产及证载房屋的公告
（略）管理人（以下简称：“管理人”）将于2024年6月2日10时至2024年6月3日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产，并承担相应责任。
（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（四）本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵(含显性、隐性瑕疵)及承担投资风险。
二、拍卖依据
（一）受理破产裁定书和指定管理人决定书。
（二）债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》。
三、拍卖标的物
（一）土地使用权情况
（略）坐落于（略）），宗地面积6399.45平方米，用地性质为综合用地，使用权类型为出让，使用期限至2055年4月。
（二）房屋建筑物情况
（略）坐落于（略）证载建筑2处，包括办公冷库1处、车间1处，面积计2229.31平方米。
上述资产评估合计起拍价：402.28万元，保证金：21万元，增价幅度：1万元。
对上述标的权属有异议者，请于2024年5月28日前与管理人联系（联系人：（略）
拍卖标的以现状进行拍卖，管理人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖的标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。
本次拍卖行为属于要约，买受人一旦竞拍成功即属于合同成立。买受人应于竞拍成功后次日起5日内付清余款并在款清后5日内与管理人签订拍卖成交确认书，悔拍或逾期付款或逾期签订拍卖成交确认书的，管理人有权单方解除上述合同，并有权要求买受人承担违约责任，其中已缴纳的保证金属于定金不予退还，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，仍由原买受人继续承担违约责任(若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分)。
以上事项，（略）络一次集中公告。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至拍卖开始前三日止（工作时间内）接受咨询，看样时间统一定于2024年5月24日10:00--11:00时，有意者请与管理人（陈律师，电话：（略））联系具体事宜。
五、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续，并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人、非法人组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。
六、特别提醒
（一）本次拍卖标的情况较为复杂，（略）破产清算涉及的相关破产资产。如标的物存在与土地性质偏差；原土地出让合同开发建设逾期；相关土地使用条件不符，如绿地率、建筑高度等情况。如果因上述瑕疵问题导致无法过户的，应由买受人根据相关行政法规完成整改、拆除并达到可过户状态，相关费用均由买受人承担。
（二）本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（三）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（买受人在竞买前应自行向规资局、（略）、税务等部门咨询确认该标的物的情况，如标的物现状与原地块出让合同及规划审批参数存在一定的差异和瑕疵将直接影响过户）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
（四）标的物以实物现状为准，管理人和法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
（五）拍卖标的物相关权证原件无法取得，拍卖标的物的不动产权属过户、办理产权登记等事项均由买受人自行咨询有关部门后，自行判断并承担风险。
七、优先购买权人
（一）本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日暂无第三人申请优先购买权。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于2024年5月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（三）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
八、拍卖方式：（略）
（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
九、税费及其他费用承担
在办理过户手续过程中，因拍卖本身形成的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）或相关罚款（如有）均由买受人承担。（略）、规资局、税务等部门确认成交后应缴纳的税费/罚款类别及标准。
十、保证金和余款支付
（一）拍卖竞价前，（略）系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金；拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。
（三）拍卖余款请在拍卖成交后7日内完成竞拍尾款支付至管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户行：（略）：（略）（略）），（略）机器设备等拍卖款。
特别提示：因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付保证金或买受人在支付拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
（四）拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。
（五）办理银行贷款的，请自行联系银行咨询和办理。
特别提示:因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。公告付款期内，款项未到管理人账户，视为悔拍，所交纳的保证金依法不予退还。
十一、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后十日内凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：（略）
十二、其他
（一）标的物以现状为准。
（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。
（三）因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
（四）参照法释[2016]18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
管理人咨询电话：（略）
法院监督电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
（略）管理人
二〇二四年五月十一日