[常州市]常州市新北区衡山路8号综合用房招租公告（国资监测编号GR2024JS2004176）

项目名（略）N0101FCZZ240556
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，按(5)个工作日为一个周期延牌，延长(1)个周期。
标的概况标的坐（略）
基本属性标的类型办公/商业用房所在层数第1-28层/共28层
租赁面积约(㎡)36410.46租赁期限10年
租金支付方式：（略）
第6-7年年租金为第5年年租金*1.05；
第8-9年年租金为第7年年租金*1.05；
第10年年租金为第9年年租金*1.05。
装修期限前12个月（免租金，包含在租赁期内）承租押金538万元
房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点标的位（略）旁，（略）、（略）等，道路通达条件好。（略）万达广场约2公里，附近文体配套设施齐全。附近设有公交车站，有241路、B10（略）经过。
其他情况
1.本次招租标的租金底价为首年租金底价。
2.本次招租标的仅用于酒店项目，不得用于经营高污染、高噪音、废品回收、（略）、保健类产品推销、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动的项目，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须按甲方要求无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关。
3.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业等欠费均由出租方承担；租赁交付后的水、电等费用由承租方承担。4.承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，应事先征得出租方书面同意并经相关部门审批通过，且不能影响主体结构，费用由承租方自理。
评估情况评估价--
评估基准日--
评估机构--
租金底价（元）（略）.00（首年）
出租方情况基本情况1.出租方名称：（略）
2.统一社会信用代码：（略）171951T
3.注册资本：100500万元
4.注册地址：（略）
出租方承诺--
出租方决策文件--
行为批准或备案机构--
特别告知
1.本次招租标的不含装修和配套，按交付时实际情况出租。
2.房屋租赁面积以现场展示为准，（略）（以下简称“产交所”）不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格。
3.产交所已就出租方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片、360全景展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考。意向承租方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定。
4.意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次招租所披露的全部内容，已完成对本次招租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次招租公告内容及招租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次招租标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《房屋租赁合同》或拒付交易价款或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，产交所、出租方有权将其交纳的竞价保证金作为违约金。
5.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用。
6.本次招租标的租金为含增值税价。
7.承租方在承租期内应以自用的方式：（略）
8.承租方应接受招租标的现状，成交后不能以该现状影响其营业执照、消防等手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》，并要求出租方承担赔偿责任。
9.（略）络竞价，产交所不提供竞价场所。
交易条件
资金缴纳方式：（略）
交易价款支付方式：（略）
承租方应在竞价成交后出租方通知时间内，将承租押金及各项费用支付至出租方指定账户，若逾期付款，则按照公告内容及《房屋租赁合同》中相关约定执行，视为恶意竞价并自动放弃此房屋，竞价保证金不予退回。
承租方资格条件1.意向承租方须为依据国家法律在（略）注册且有效存续3年及以上（截至公告发布之日）的企业法人，经营范围应包含酒店、餐饮管理或服务等，注册资本不低于500万元（以营业执照信息为准）；2.意向承租方需未被列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；3.意向承租方须获得拟投资经营酒店品牌的授权书或意向合作协议；4.意向承租方参与本次项目前，须赴实地现场踏勘该资产，详细了解资产情况，并向出租方提供《承诺函》；5.报名前意向承租方须向出租方递交加盖公章的相关证明资料（详见报名手续），出租方进行资格审核后方具备竞价资格（最终以出租方审核通过并出具相关材料为准）。
标的交割1.承租方必须于竞价结束后在出租方通知时间内至出租方处签署《房屋租赁合同》及提交以下资料：①企业法人或其他组织营业执照复印件、授权委托书与公章；②出租方要求的其他材料：（略）的专家会议认证通过的消防安全评估报告和有资质的第三方单位：（略）
与租赁相关的其他条件
1.项目围墙范围内的地上停车场交由承租方进行日常管理及运营，承租方每年须向出租方缴纳场地租赁费20万元。
2.物业管理由承租方自行组织团队或者另聘第三方（略）进行日常管理。管理范围除租赁的建筑物及场地之外还包括建筑物（略）域内非出租方产权的物业。物业管理方需自行与各业主签订物业管理协议，并行使相应权利与义务。承租方每年须向出租方缴纳管理费20万元。
3.承租方在租赁期内如需对资产项目命名的，需报出租方审批同意并办理相关审批手续后方可执行，命名过程中发生所有费用由承租方承担，项目命名规则不能违背法律规定和公序良俗。
4.承租方有权在租赁资产及（略）域进行宣传推广，包括但不限于招牌、标志、标识、灯饰等，所有审批手续及费用由承租方自行承担。该项目内的所有广告投放仅能用于项目本身的商业运营及宣传，不得用于第三方商业宣传。5.承租方须做出以下承诺并承担所涉及的相关费用：
（1）承租方须整体租赁并投资装修该处资产，整体投资不低于8500万。
（2）承租方须投资经营不低于全季、亚朵及以上酒店旗舰店标准的连锁品牌酒店（（略）站中酒店类型为中端酒店及以上级别https://（略）），整体用于酒店业态面积的比例不低于60%，后续签订的连锁品牌合同须提供给出租方备案。
（3）（略）的专家会议认证通过的消防安全评估报告和有资质的第三方单位：（略）
6.招租标的房屋权证中房屋用途目前为商业/办公，成交后出租方将协助承租方办理酒店项目所涉及的行政部门相关手续，承租方需自行承担相关费用，确保合法合规经营。承租方需对所有涉及的施工安全负全责，负责施工过程中突发事件的协调工作，包括但不限于协调政府、协调周边居民等，若需出租方提供配合工作的，出租方积极配合。
7.租赁期内项目财产一切险及公众责任险由承租方每年定期购买，保额按照出租方上级主管部门规定执行，此外承租方须每年购买与酒店经营相关的第三者责任险，上述保险投保记录均须向出租方报备。因未采购相关保险而发生相关责任及损失均由承租方承担。
8.其他承租要求详见《房屋租赁合同》样稿。
交易指南竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示1.时间：2024年5月11日至2024年6月6日（节假日除外，联系后组织察看。联系人：（略）
竞价报名报名时间（略）:30:00至（略）:00:00
报名手续意向承租方应按照公告竞价规则在报名截止日前完成e（略）注册、报名、资审、钱包充值、保证金缴纳等手续，并于报名截止时间前将相关报名资料递交至出租方处，报名资料经出租方审核通过且缴纳保证金后方具备竞价资格。
报名资料如下：
1.主体资格证明文件（企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件）；
2.（略）法定代表人时，应提供授权委托书（原件）及代理人身份证（复印件）；3.意向承租方在“信用中国”未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单的相关证明（以公告期内查询结果为准）；4.拟投资经营酒店品牌的授权书或意向合作协议（复印件）；5.意向承租方盖章的《承诺函》（承诺事项见附件）；6.出租方要求的其他材料。递交地址：（略）
保证金及处置方式：（略）
2.保证金有效以e（略）到账时间为准（因资金缴纳方式：（略）
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间（略）:30:（略）-0710:00:00延时竞价周期（秒）60
服务费（略）+竞价溢价部分的1.2%，成交之日起5（略）提示付清。
附件下载1.《房屋租赁合同》样稿.pdf
2.《承诺函》.pdf
联系方式：（略）
咨询电话（略）（略）（略）
咨询时间自公告之日起至2024年6月6日17:00止（节假日除外）
咨询地（略）
技术支持（略）
其他无
查看原文《承诺函》.pdf