武汉市江汉区人民法院关于武汉市新洲区阳逻街汽渡路璟蕊花园11栋2单元8层2-8-5室（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）（第一次拍卖）的公告
看样服务：（略）在拍卖期间提供信息及组织看样。
咨询服务：（略）咨询服务。
咨询电话：（略）、（略）喻经理：（略）
（略）（略）人民法院将于2024年6月10日上午10时始至2024年6月11日上午10时止（延时的除外）（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位（略）层：28/8。
实际地址：（略）
（略）
二、评估价：（略），起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）（或其整数倍）。
三、咨询时间与方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、竞买人条件：竞买人参与竞买的应当事先确定（略）具有购房资格，应符合当地限购政策规定的条件，必要时可致（略）房管部门咨询。拍卖成交确认后，因买受人（略）无购房资格的，将由竞买人自行承担相应的法律责任（依法承担悔拍等法律后果）。
买受人应当在拍卖成交后提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。虚构购房资格参与司法拍卖的，拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。
拍卖方式：（略）
六、特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。
竞买人应自行考虑自身的实际经济能力能否承受案涉标的物已存在或可能存在的其他诉讼风险，审慎竞买。
法院暂未委托任何中介机构辅助腾退事宜，切勿相信任何中介机构的包腾房承诺。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费，按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故针对应由被执行人承担的过户税费部分，买受人应自收到本院过户裁定书之日起十五个工作日内先行垫缴并持有效支付凭证至本院申请退款。买受人逾期申请退付已垫税款的，按以下规则处理：1、如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；2、如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则1另行追偿。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，可能存在的水、电、煤、物业费和未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年6月3日下午16时前与本院联系，并应提出书面异议。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人待定。依法主张房屋优先购买权人并参加竞买的，应于2024年6月3日下午16时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、拍卖余款请在2024年6月21日16时前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、买受人应自行考虑因个人贷款原因不能按期交纳拍卖尾款可能承受的法律后果。
3、（略）上付款方式：（略）
付款教程：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
4、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
司法拍卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。
本次涉案财产拍卖主体（略）（略）人民法院，（略）（略）络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖活动。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位：（略）
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）（余法官）。
标的物咨询电话：（略）、（略）喻经理：（略）
淘宝技术咨询：（略）。
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
联系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年五月十日
所含标的物
标的名称：（略）