惠市资源挂出告字[2024]008号

（略）（略）国有建设用地使用权
（略）上挂牌出让公告
惠市资源挂出告字[2024]008号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《广东省国有建设用地使用权（略））的规定，经批准，（略）上挂牌方式：（略）
一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）
二、挂牌起始价及加价幅度
挂牌起始价为人民币1445万元，每次报价加价幅度为人民币50万元的整数倍。
三、时间安排
（一）公告时间：2024年5月9日至2024年5月28日。
（二）网上挂牌竞买时间：2024年5月29日9时至2024年6月13日10时。
（三）竞买保证金到账截止时间为：2024年6月13日9时。
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外），符合竞买资格的，（略），申请参加电子挂牌交易活动。
（一）交纳足额竞买保证金；
（二）存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；
4、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；
5、至报名日止仍拖欠政府地价款的。
五、竞买保证金
（一）该宗地竞买保证金为人民币433.5万元。
（二）（略）（以下简称“（略）”）（略）（以下简称“（略）”）获取：（略）
（三）（略）确认并发出《竞买保证金到账通知书》为准。
六、竞买申请
（略）（略）上竞买申请，（略）进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，（略）上挂牌交易活动。可以单独申请，也可以联合申请。
（一）单独申请：
单独申请竞买的，竞买申请人为（略）注册登记的企业，在竞得土地后，（略），（略）名义办理土地出让与登记发证手续。（略），（略）的股东必须100%是竞买申请企业作为法人的股东。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，（略）注册登记手续后，（略）签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；（略）签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（二）联合申请：
联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。（略）。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，（略）注册登记手续后，（略）签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；（略）签订《国有建设用地使用权出让合同》，（略）名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。
（略）上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。
七、竞买人电子报价及电子限时竞价
（略）上挂牌出让公告、（略）操作指南，（略），按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。
八、确定成交候选人
（略）上挂牌出让为无底价挂牌出让，按照价高者得的原则确定成交候选人。
九、资格审查
（略）确定成交候选人之日起4个工（略）（略），由我局对竞买资格进行审查。我局将于2024年6月19日前确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人（（略）（略）资料下载栏目中的《（略）（略）新增建设功能操作指南》）。
成交候选人资格审查须提交下列材料：
（一）《竞买申请书》（加盖公章）；
（二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；
（三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；
（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；
（五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；
（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件（核对原件）；
（八）联合竞买协议（联合竞买的提供）；
（九）竞买人及其控股股东不存在违法、违规、违约行为的
承诺书。
十、签订交易成交确认书及出让合同
竞得人应在接到竞得人确定通知之日起5个工作日内与我局、（略）签订《（略）上挂牌成交确认书》（以下简称“《成交确认书》”），在签订《成交确认书》之日起5个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
十一、竞买保证金退还或转付成交价款
（略）确定成交后，竞得人缴纳的竞买保证金按成交价的20%转作定金。如竞买保证金不足以缴纳定金，（略）确定成交之日起5个工作日内补齐；如竞买保证金转作定金后有剩余，余额抵作土地成交价的预付款。竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，定金可抵作土地成交价款，余额转作成交价款。
未竞得人交纳的竞买保证金于电子挂牌交易活动结束之日起5（略）退还，不计利息。
竞得人交纳的竞买保证金转付成交价款，（略）办理转付成交价款手续：
（一）我局开具的成交价款缴款单；
（二）银行端查询缴税凭证；
（三）（略）非税收入缴款通知；
（四）竞买保证金到账通知书；
（五）竞价结果通知书；
（六）保证金转账凭证。
十二、成交价款支付方式：（略）
土地成交价款须以人民币支付，竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部成交价款。
竞得人不能按时支付地价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，按合同约定延期付款超过60日的，土地出让人可以解除合同并无偿收回，已付定金归出让人，竞得人无权要求返还，出让人并可要求受让人赔偿损失。
十三、违规责任
成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：
（一）不符合竞买资格条件的；
（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（三）竞得人以其他非法手段竞得的；
（四）竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
（五）竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；
（六）不按本须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
（七）构成违约责任的其他行为。
十四、其他需要公告的事项
（一）（略）上挂牌出让的详细资料和具体要求，（略）（略）（https://（略））。（略）下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件。
（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（（略）查阅位置图和现状图）。
（三）竞买申请一经受理确认后，（略）上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（四）地块动工竣工时间及地块交付时间
1、该地块动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为土地交付之日起三年内（因不可抗拒因素除外）。
2、本地块交付时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起一个月内。
（五）土地开发及使用规定
1、开发投资总额不少于1.68亿元（含地价）；
2、竞得人在用地红线内开发建设必须符（略））的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。
3、招商条件
项目投资强度不低于（略）/平方米，土地产出率（工业产值）不低于（略）/平方米/年，税收产出不低于915元/平方米/年，研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例不低于3%。其中，土地产出率及税收产出，在项目投产之日起3年内逐年考核，3年内的平均值不得低于上述标准；研究开发费用考核项目投产后3年内的最高一年（上述条件，最终以《项目实施监管协议书》为准）。
签订《国有建设用地交地确认书》5年内不得转让土地使用权（（略）股权转让），非因企业破产不得终止项目建设及运营。若因企业经营不善等原因，乙方确定需要转让该宗地使用权时，受让人使用该地块建设经营的项目，须向自然资源部门申请，经（略）人民政府备案同意，并符合（略）产业发展方向及项（略）审核标准。本宗地交付乙方后,（略）提交项目投资计划书和时间安排表，（略）书面报告项目进展情况，直至项目投产。（略）签订《项目实施监管协议书》并完成监管协议公证手续。
4、竞得人在签订《成交确认书》前，（略）签订《项目实施监管协议书》，（略）对项目用地实施批后监管（（略）上挂牌文件）。
（六）挂牌起始价中不含应由竞得人缴纳的契税、印花税等有关费用。
（七）该宗地交易全程适用《（略）公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。
十五、联系方式：（略）
出让方：（略）（略）自然资源局
联系地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
交易机构：（略）
联系地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
中国（略）场网
（略）
（略）交易大厅的电子显示屏
数字证书办理地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）

（略）（略）自然资源局
2024年5月8日













附表：网上挂牌出让地块基本情况及规划建设指标
（略）
土地
位置
（略）
土地
用途
宗地使用权面积（㎡）
规划指标要求
出让年限
计算指标用地面积（㎡）
建筑系数
（％）
容积率
计容积率建筑面积（㎡）
机动车停车位配建标准
绿地率
（％）
产业
类型
GP2024-8
（略）（略）高新科技产业园鹿（略）02单元LG（略）-01地块
LG（略）-01
一类工业用地
14265
14265
≥40
1.6-2.5
22824~35662（其中配套设施面积≥95）
行政办公及生活服务设施每100平方米计容积率建筑面积≥1个，厂房每100平方米计容积率建筑面积≥0.3个。
15-20
计算机、通信和其他电子设备制造业
工业用地50年