柳州市解放北路1号柳州市中交大厦招租（10年）项目交易公告

项目名称：（略）
（略）招租（10年）项目
（略）
BBWCQJY23-1042（2）
挂牌起始日期
2024/5/10
挂牌截止日期
2024/5/15
挂牌期满，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。
标的
概况
标的坐落
（略）
基本属性
标的类型
商业、办公
所在层数
-2到19层
租赁面积
合计16415.29㎡
租赁期限
10年（含装修期、免租期）
租金支付方式：（略）
以3个月为一个支付期，每个支付期最后10日内支付下一周期的租金
租金递增方式：（略）
自合同起始每两年递增3.5%
装修期限
免租期（含装修期）12个月，分三年给予减免，即第一年6个月，第二年4个月，第三年2个月
履约保证金
成交价格7个月租金同等金额（其中的5个月履约保证金在租赁期第四年至第八年期间，每年抵扣1个月租金（不足抵扣部分当月补齐），最后2个月履约保证金至租赁期（略）退回）
房屋现状
标的状态

空置

是否存在原承租人优先承租权

否
配套、环境、交通、亮点
（略）道狭窄、层高较低、房间较小，（略）域较窄。
（略）前地面约有35个停车位，侧面约10个小E停车位，地下停车场约10个停车位。其中：地下停车场、大厦侧面停车位及地面靠近房屋一侧的停车位经营管理权属中交大厦，（略）一侧的停车位（不在该土地红线范围，属于（略）域）（略）。
其他情况
1、上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
2、标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
评估情况


评估价
410,382.25元/月
评估基准日
2023年8月16日
评估机构
（略）
租金底价
410,382.25元/月

出租方情况


基本情况
出租方：（略）
出租方承诺
我方作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
《（略）总经理：（略）
行为批准或备案机构
/
特别
告知
1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
2.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。
交易
条件
交易价款支付方式：（略）
承租人签订《租赁合同》之日起10个自然日内向出租人缴齐首期租金（成交价格的3个月租金）、履约保证金（成交价格的7个月租金同等金额），后续租金按《租赁合同》约定支付。
出租人指定的收款账户：
户名：（略）
（略）：（略）（略）
开户行：柳州银行鱼峰支行
承租方资格条件
1.承租方须具备独立法人资格，并能独立承担民事责任能力。
2.承租方须（略）场监督管理局登记颁发的营业执照，注册资本500万元及以上，并依照法定程序通过年审，无不良征信记录。
3.有相关证据证明承租方具有5年以上的酒店经营经验（如物业租赁合同或酒店品牌加盟合同等）。
4.承租方遵守国家有关法律法规、规章，管理规范、诚实守信，具有良（略）场口碑、品牌优势。
标的交割
1.成交签约：竞价成交后，承租人须在竞价结束之日起3个工作日内按照本公告“交易指南-竞价报名-报名手续”第4条规定持纸质报名材料到指定签约地点：（略）
签约地点：（略）
2.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。（承租方按合同约定足额缴纳首季租金及履约保证金后租赁合同生效，承租方方可进场使用场地。）
3.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。
与租赁相关的其他条件
1.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。
2.标的用途：出租标的只能用于酒店及相关配套业态，自主经营、自负盈亏。与资产相关的各种费用（包括但不限于物业管理费、水电费等其他使用及维护费用）均由承租人承担。
如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
3.承租人享有12个月的免租装修期，分三年给予减免，即第一年6个月，第二年4个月，第三年2个月。
4.出租方按现有标的条件出租。目前设备设施（包括但不仅限于电梯、配电室、消防等），由于时间长未进行维护已严重老化损坏不能使用，承租人需重新配备或维修有关设施设备，并经过政府有关部门的验收审批、办理经营所需的证照方能营业，费用由承租人承担。
5.（略）为酒店客房，约11102平方米需承租方自营，不可分租、转租或转包（承租方可加盟酒店品牌，若加盟酒店品牌，（略）、（略）等的，承租方可向业主提出申请经业主同意后方可实施）。
6.（略）提供。
7.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
交易
指南
竞价规则
竞租人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式：（略）
现场展示
展示地点：（略）
展示时间：报名期间
联系人：（略）
竞价报名
报名时间
2024/05/10-2024/05/15
报名手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
竞租人需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传有关材料，并将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息）。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租人承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。竞租人报名前应确认自身是否符合本项目“承租方资格条件”,如竞价成交后发现不符合的，将取消其最终受让资格，并没收交易保证金（交易所扣除竞租人应交纳的交易费用后，剩余保证金作为给出租人的补偿）。需上传的材料包括：
（1）主体资格证明材料。
①法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
（2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
（3）人民银行征信报告查询结果及企业年检合格证明；
（4）具有5年以上的酒店经营经验相关证明材料（如物业租赁合同或酒店品牌加盟合同等）。
（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章）。
交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，（略）、电话、短信等方式：（略）
3.竞租人报名成功后，交易所将以短信方式：（略）
4.成交后，承租方报名时上传材料的纸质原件前往交易所办理成交签约手续（提交材料为复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章。
4.注意事项
（1）竞租人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳，未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。
（2）E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，竞租人须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。
保证金及处置方式：（略）
1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币捌拾万元整（￥800,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约，其已交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的交易费用后（如该违约情形是在交易双方签订《成交确认书》或《租赁合同》等成交文件后出现的，还须扣除出租方应交纳的交易费用），出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向承租资格（包括已取得的最终承租资格）。交易所扣除意向承租方和出租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）各意向承租人竞价过程中均不报价；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与转让方签署租赁合同；
（4）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（5）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（6）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（7）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
4.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的保证金在交易所收到出租人提供的承租人足额付清首期租金、履约保证金的银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。
5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。
竞价安排
竞价方式：（略）
加价
增价幅度
（略）/次
自由竞价时间
2024年5月10日至2024年5月15日17:30
延时竞价周期
180秒
服务费
竞价服务费由交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取:不足抵扣的，承租方须在竟价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
(注意:（略）自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额)。
附件下载
1.意向授权委托书.doc
2.标的照片.zip
联系
方式：（略）
标的咨询
邓经理：（略）
陈经理：（略）
报名咨询
覃经理：（略）
咨询时间
工作日内上午8:30-12:00下午14:30-17:30
单位：（略）
（略）（（略））
（略）九洲国际11层
其他
监督电话：（略）
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与
竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易
所有关规定为准。（略）站披露
的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。