[衢州市]开化县池淮镇余田畈村耕地公开挂牌招租

项目名称：（略）
（略）N0346FCZZ240188产权子类型土地
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满，如未征集到意向受让人交易终结。
标的概况标的坐落（略）余田畈村
基本属性土地四至以实际为准
租赁面积约（亩）150.00（具体以实际情况为准）租赁期限(年)详见公告内容
租金支付方式：（略）
土地类型耕地规定用途仅限用于粮食类农作物种植的合法经营（不准用于种植多年生长的作物，种植的农作物应符合耕地性质要求）
土地现状是否有优先承租方是是否存在其他权利人否
首年租金底价（元）45000.00
出租方情况基本情况出租方名称：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
出租方承诺本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1、本次招租标的权属清晰，我方对该耕地拥有完全的处置权且实施耕地使用权转让不存在任何法律法规禁止或限制的情形；2、本次耕地出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3、我方已认真考虑耕地出租可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；4、我方所提交的《（略）余田畈村耕地公开挂牌招租方案》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；5、（略）（（略））相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；6、（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、（略）异常、竞价活动中断的，（略）（（略））视情况组织继续竞价或重新竞价；7、《租赁合同》签署后，（略）（（略））收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件村务联席会议
特别告知
（略）余田畈村耕地公开挂牌招租公告
受（略）余田畈村股份经济合作社委托，对集体资产（略）余田畈村耕地进行公开挂牌招租，具体情况如下：
招租资产概况：
（略）余田畈村（官路畈桥头以上）耕地公开挂牌招租，面积约150亩。（具体情况以实际查看为准，本次招租不以面积为计租标准，实际面积不论增加或减少均不影响成交价格。）首年租金起挂价为（略），竞价保证金（略），不收取履约保证金。
特别约定：
1.承租人资格条件：承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
2.经营范围：仅限用于粮食类农作物种植的合法经营（不准用于种植多年生长的作物，种植的农作物应符合耕地性质要求）。
3.租赁年限：1年。
4.租金支付方式：（略）
5.出租标的情况：现种有油菜、小麦。
6.成交原则：采用线上（网络）竞价，首年租金出价最高者取得租赁权；原租户享有同价优先权。
7.承租人不得在（略）域内进行违法活动。
8.承租人不得擅自改变耕地外貌或一切有人为造成风险的行为。
9.承租人不得擅自对耕地进行硬化处理、搭建建筑、占用耕地进行绿色通道绿化隔离带建设。
10.承租人不得用于非农建设项目占用耕地（法律规定的除外）。
11.承租人不得在耕地内挖塘养鱼进行畜禽养殖及其他严重破坏耕作层的生产经营活动。
12.租赁期内，（略）、渠道、挡墙等设施设备的日常维护、维修、保养责任由承租人负责并承担所发生的一切相关费用。
13.因承租人原因，提前终止合同的，已缴纳的租金及履约保证金不予退还且不得参与下一轮招租活动。
14.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建（略）政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，承租人应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿（包括但不限于青苗补偿等），租金按实际租赁期限结算，出租方退回多收的租金和履约保证金。
15.本次招租耕地上现种有油菜、小麦，出租方承诺在油菜、小麦收割完毕后将耕地完整且无纠纷地移交给承租人。标的交付当日签订租赁合同，租期自合同签订之日起计。
16.其他租赁条款按租赁合同履行。（租赁合同样本附后）
标的展示时间地点：（略）
竞价报名及保证金缴纳：（略）(（略）)（略）注册，并办理竞价报名手续，（略）时填写登记的银行账户缴纳至指定账户（账户信息以短信方式：（略）
报名及挂牌截止时间：即日起至2024年5月21日17时整报名、挂牌截止，（略）(（略）)（略）络竞价。
咨询电话：（略）程女士
（略）地址：（略）
（略）余田畈村股份经济合作社
（略）
（（略））
2024年5月9日
交易条件
交易价款支付方式：（略）
承租方资格条件承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。
标的交割竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与转让方签订《成交确认书》：1.竞得人身份证原件。2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。4.文件要求的其他材料。《成交确认书》签订后，（略）发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《转让合同》签订之日起的5个工作日内交清转让价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、《转让合同》或签订《转让合同》后未按规定付清转让价款、履约保证金及交易服务费的，（略）有权取消其受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人不得再次参与同一项目的竞价。
与交易相关的其他条件
详见公告内容及附件资料
（略）（（略））的《e（略）竞价交易规则》、《（略）操作指南(衢州）.doc》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式：（略）
现场展示即日起标的物在所在地展示，标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
交易报名报名时间（略）:00:00至（略）:00:00
报名手续竞价报名及保证金缴纳：意向竞价人应按照公告、（略）注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，（略）递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址：（略）
保证金及处置方式：（略）
2、未成交人的竞价保证金自成交之日起10个工作日内退还，成交人的竞价保证金在竞价人付清转让价款和履约保证金后(提供票据复印件后)的10个工作日内按《（略）农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易手续费后退还；保证金不计息。
交易安排交易方式：（略）
自由竞价时间60分钟延时竞价周期（秒）300
服务费交易服务费：挂牌成交后，（略）支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《（略）农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。
附件下载农交报名表.doc（略）操作指南\(衢州）.doc（略）余田畈村耕地公开挂牌招租竞价规则.doc租赁合同-样本\(1\).docx
联系方式：（略）
咨询电话（略）
咨询时间（8:30-12:00,14:30-18:00）
咨询地址：（略）
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