小岛花园城2期1栋3层1号房产

小岛花园城2期1栋3层1号房产
标的名称：（略）
项目编码GR2023SC（略）转让底价179.3024万元
价格说明——
挂牌公告期自公告之日起10个工作日挂牌起始日期（略）
是否联合转让否挂牌截止日期（略）
是否允许联合受让是是否涉及优先权不涉及
一、标的基本信息
（略）（以下简称“小岛建设”或“转让方”）成立至今，已开发小岛花园城1-3期（小岛花园城1期春天花园、小岛花园城2期水语郡、小岛花园城3期尚岛国际）商住项目共45万m2,历经多年销售后，尚剩余部分开发待售房产。详见《资产处置明细表》
标的资产概况详见《资产处置明细表》
标的特别提示事项——
二、转让方承诺
一、转让方承诺
本转让方拟转让持有标的企业产权，并委托交易机构公开披露产权转让信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《信息发布申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权（略）场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、其他事项
1.（略）（（略））展示；
2.本网站披露的与竞价相关的“最小加价幅度”、“保留价”等参数，西南联合产权交易所有权按实际情况进行调整。
三、转让方简况
（略）
转让方统一社会信用代码（略）（略）
（略）（企业）/国有全资企业
（略）
所（略）四（略）
住所/注册地址：（略）
法定代表人/负责人殷剑川
注册资本13,500万人民币
所属行业房地产业
经营规模小型
产权转让行为批准情况国资监管机构省级国资委监管
国家出资企业或主管部门名称：（略）
国家出资企业统一社会信用代码（略）（略）
（略）
批准文件类型董事会决议
（略）第一届董事会第68次会议决议
批准日期（略）
（略）——
四、交易条件与受让方资格条件
交易条件转让底价179.3024万元
价款支付方式：（略）
与转让相关其他条件一、本次交易通过西南联合产权交易所专用账户结算。
二、转、受双方于成交次日起3个工作日内签订《产权交易合同》。
三、付款期限：
一次性付款：受让方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性付清成交价款。
受让方资格条件受让方资格条件无
报名提交材料根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料
重要信息披露重大事项及其他披露内容
评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容：
一、本次评估报告不公开也不备查二、其他事项:在本次评估中，位于小岛花园城一期·春天花园商业15栋1层2号暂未办理不动产权证书，委托方提供了该层栋的不动产权证书，（略）为绵房（略），共计6层，委估资产位于1层，用途为商业服务。委估资产建筑面积根据委托方提供的测绘报告确定，评估人员进行现场核实，若与房产、土地管理部门最终确认的登记面积不符，应调整评估结果直至重新评估。
其它披露事项：
1.本次转让标的共计8宗资产，分别是：小岛花园城2期：1栋2层1号、1栋3层1号、1栋3层2号、22栋3单元1层1号；
小岛花园城3期：7栋3单元1层2号、8栋1单元1层2号、23栋1单元1层1号，1栋2-4层1号。
2.权利限制情况：本次转让的标的房产均无抵押、无查冻等限制转让的情形。
3.权证划分情况：（略）（以下简称“小岛建设”或“转让方”）本次转让的标的房产均已取得不动产登记证书。
4.物业管理情况：（略），物业服务费标准：2期住宅（跃层）0.9元/m2/月、商业（办公）1.8/m2/月。（略），物业服务费标准：住宅1.5元/m2/月、车位1元/m2/月。
5.资产自用、占用情况：小岛花园城3期·尚岛国际1栋2-（略）自用，小岛建设承诺受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起2个月内完成交易标的清退与交接。意向受让方在西南联合产权交易所报名即视为已充分知晓前述资产自用情况，并自愿承担相关风险。
6.资产租赁情况：（略）（以下简称“北川发展”）签署了《资产租赁协议》，转让方将资产包中部分转让标的房产（详见如下明细表）委托予北川发展进行管理，协议期限自2022年10月1日起至2025年12月31日止。转让方已与北川发展达成一致，自交易成功（即受让方履行全部产权交易价款支付义务且取得交易凭证）后次月第1日起，北川发展不再享有《资产租赁协议》所约定对该已成交物业的管理和收益权，且受让方将不需继续履行该《资产租赁协议》。委托北川发展管理资产明细如下：
（略）
（略）
（略）
建筑物位置
用途
建筑面积（㎡）
1
川（2023）（略）
1栋2层1号
小岛花园城二期·水语郡
商业服务
261.66
2
川（2023）（略）
1栋3层1号
小岛花园城二期·水语郡
办公
346.01
3
川（2023）（略）
1栋3层2号
小岛花园城二期·水语郡
办公
283.95
7.北川发展转租情况：北川发展已将委托管理的部分转让标的房产（详见如下明细表）进行了转租。受让方受让标的房产后须继续履行北川发展与次承租人（商户）签订的转租合同，并自行办理资产接收工作，转让方予以协助。如受让方需修改或提前解除与次承租人（商户）租赁合同的，相关责任和费用由受让方自行承担。北川发展转租资产明细如下：
（略）
资产名称：（略）
（略）
合同签订面积㎡
租赁起止日
房屋用途
备注
1
商业
2期1栋2层1号
261.66
（略）
茶馆
2
办公
2期1栋3层1号
346.00
（略）
体育培训
由于北川发展与租户签订转租合同时间先于不动产权证办理时间，（略）存在误差，（略）为2期1栋3层1号和2期1栋3层2号的两宗资产在转租合同中写反。
3
办公
2期1栋3层2号
283.95
（略）
教育
8.过渡期租金收益划分方式：（略）
9.优先购买权征询情况：2023年11月24日，小岛建设向北川发展及全部租户发送了优先购买权意见征询函。截止挂牌日，已全部收到书面回复，本资产包中2名租户已明确放弃优先购买权，1名租户(1宗转让标的房产)将按照《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》采用场内过程行权方式：（略）
（略）
产权证
（略）
承租方
建筑面
积（㎡）
租赁起止日
1
川（2023）（略）
2期1栋3层2号
张俊
283.95
（略）
10.现场勘察：意向受让方在报名时需到标的现场进行实地踏勘，确认无误后与转让方或转让方指定代理人签订《标的现场踏勘确认书》。意向受让方凭双方签字盖章的《标的现场踏勘确认书》到西南联交所办理报名事宜。
11.尽职调查：意向受让方须自行实地查验转让标的，并充分了解标的可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的权证、结构、过户、租赁情况以及转让标的接收等）。意向受让方在西南联合产权交易所报名后，即视为充分知晓并认可转让标的可能存在的所有风险及瑕疵，受让成功后不得提出任何异议，不得以此为由拒不按时足额支付成交价款和进行资产交接。
12.看房联系人：（略）
联系时间：工作日早上9点至下午5点，具体看房时间由双方沟通协商
13.政策限制：意向受让方受让标的资产应签署《承诺函》，承诺受让标的资产符合相关法律法规的规定，不违背相关房地产政策，符合相关限购政策，如因不符合前述约定导致产权不能过户或本次交易无效的，由此产生的责任均由意向受让方承担，意向受让方所交纳的交易保证金不予退还，西南联合产权交易所在扣除交易服务费后，将剩余部分转入转让方指定账户。
14.转让方已对转让标的资料进行了全面如实的披露，并不表明该披露覆盖了转让标的所有瑕疵，特别是隐藏的瑕疵（包括但不限于转让标的现状、缴费等情况，以及其他可能影响过户及使用等方面的风险）。成交后，受让方不能以此为理由拒不按时足额支付成交价款，进行资产移交。
15.税费承担方式：（略）
16.资产交付：所有转让资产均按现状转让并交付。转让方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所做的参考性说明，不作为转让方对标的品质的任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。
17.产权变更过户：转受双方应当共同配合，于合同生效且受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起1个月内完成交易标的的交接并办理权证变更登记手续（自用资产于合同生效且受让方付清全部交易价款且西南联交所出具交易凭证之日起2个月内完成交易标的清退与交接并办理权证变更登记手续）；权证变更登记时，变更后的产权人仅限于《产权交易合同》中的受让方；移交之日前的包括但不限于物业费、水电气费等费用由转让方承担，移交之日后的包括但不限于物业费、水电气费等费用由受让方自行承担。若超过2个月无法办理相关权属证明，由转让方与受让方另行协商解决。
18、若资产受让方为联合体，且受让后因产权分割等原因涉及重新测绘情况的，受让方须自行承担重新测绘面积与本次转让面积存在差异的风险。
19.西南联合产权交易所在收到受让方全部交易价款与转受双方已支付的服务费和用于备案的《产权交易合同》后5个工作日内将交易价款划转给转让方。
20、其它内容详见包括但不限于产权交易合同、资产处置明细表、资产租赁协议等。
21、协助提供金融贷款服务：（略）商业银行可协助为本次转让标的房产提供银行贷款服务。意向受让方需提前与（略）商业银行联系办理贷款预审，通过银行预审方可办理按揭贷款业务。（略）商业银行联系人：（略）
企业管理层是否参与受让不参与
保证金条款交纳金额17.93万元
保证金说明——
交纳截止时间（略）:00:00
交纳注意事项交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：（略）
账户信息
（略）
开户银行中信银行成都分行
（略）（略）（略）
保证金处置方式：（略）
意向受让方经本所确认为受让方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向受让方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。
二、交易保证金不予退还的情形：
1.意向受让方或受让方提供虚假、失实材料造成转让方或交易所损失的；
2.意向受让方或受让方通过参与交易获取：（略）
3.意向受让方或受让方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；
4.意向受让方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；
5.意向受让方被确认为受让方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；
6.意向受让方或受让方违反法律法规或相关规定给转让方或本所造成损失的；
7.意向受让方经本所确认为受让方后，受让方未按约定时限签署交易合同；
8.交易合同签订后，受让方未按约定支付交易价款；
9.意向受让方或受让方违反其在参与交易过程中做出的承诺的；
10.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向受让方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；
11.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。
三、意向受让方或受让方有上述行为之一的，经转让方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除受让方和转让方应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至转让方的指定账户。
四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。
披露附件名称：（略）
租赁合同请登录后下载或预览相关附件
承租声明请登录后下载或预览相关附件
资产处置明细表请登录后下载或预览相关附件
租赁合同委托协议（三方）请登录后下载或预览相关附件
产权交易合同请登录后下载或预览相关附件
房产证请登录后下载或预览相关附件
承租方声明请登录后下载或预览相关附件
五、挂牌信息
挂牌公告期自公告之日起10个工作日
无合格意向受让方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向受让方
有合格意向受让方动态报价
六、联系方式：（略）
交易机构项目咨询联系人：（略）
项目报名联系人：（略）
七、交易须知
总则
第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。
本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位：（略）
第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。
第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。
（略）（（略））及第四产权（（略））（略）上交易地址：（略）
关于项目资料查阅的说明
第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。
第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。
第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。
（略）上报名的说明
第八条意向方参与交易，（略）进行注册、提交报名申请。
第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。
第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
（略）的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、（略）提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。
第十二条若2个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项：
（一）符合公告的相关要求。
（二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，（略）提交。
1.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。
2.联合体以代理人的名义，（略）完成注册、报名、竞价。
3.代理人应当使用本人账户通过转账方式：（略）
第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。
第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。
第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。
第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。
关于通知事项的说明
第十七条本所将同时按以下方式：（略）
（一）（略）（略）通知；
（二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人：（略）
（略）站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，（略）查看通知消息。
（略）上竞价的说明
第十八条意向方的交易资格被确认后，（略）络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《（略）络竞价操作规则》的相关规定。
关于交易成功的说明
第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起5个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。
第二十条本须知所称交易成功是指：
1.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功；
2.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式：（略）
3.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式：（略）
4.公告期限届满后，采用拍卖方式：（略）
5.公告期限届满后，采用其他方式：（略）
第二十一条依据《最高人民法院关于适用合同编通则若干问题的解释》（法释〔2023〕13号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。
第二十二条本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。
第二十三条交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。
第二十四条本须知的最终解释权归本所。
八、风险提示
西南联合产权交易所交易风险提示书
特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。
尊敬的投资者：
您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。
投资者可能面对的风险包括但不限于：
一、经（略）场风险
因经济、市场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。
二、信息披露风险
西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称：（略）
三、交易风险
投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。
1.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。
2.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、（略）（略）络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。
3.（略）操作风险。（略）参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、（略）（略）不兼容、（略）时间不符、（略）络故障造成交易失败、（略）操作风险。
4.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式：（略）
四、其他风险
1.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、（略）络故障、非法入侵、（略）（略）异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。
2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。
3.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。
西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。
投资有风险，交易须谨慎！
FF000E;()DD000E;EE000E;