苏州市区国有建设用地用地使用权网上挂牌出让公告（苏地网挂住（2024）2号）

（略）区国有建设用地使用权
（略）上挂牌出让公告

（略）挂住（2024）2号

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和（略）），经（略）人民政府同意，由（略）自然资源和规划局对2宗（略）（略）上挂牌出让。现将有关事宜公告如下：




一、出让地块基本概况
（略）
地块位置
（略）
面积
用途
出让年限
规划技术指标
起报总价
保证金
加价幅度
项目分割销售的比例约定
㎡
容积率
建筑密度
绿地率
万元
人民币（万元）
美元（万元）
港币（万元）
人民币（万元）
1
（略）北、（略）西
苏地2024-WG-Z04号
19611
城镇住宅用地
70
＞1.0且≤1.05
≤40%
≥30%
28416
5690
830
6490
100
可以分割销售
2
（略）西、黄埭塘南
苏地2024-WG-Z05号
19066
城镇住宅用地
70
＞1.0且≤1.05
≤45%
≥30%
22021
4410
650
5030
100
可以分割销售







二、出让土地起报价组成
以上地块出让价款出让总价（起报总价/成交总价）为净地价，涉及契税、（略）政公用基础设施配套费、人防易地建设费等相关税费由竞得人按国家有关规定自行承担并向相关部门缴纳。
三、出让土地受让对象
本次出让的住宅用地须具有房地产开发资质的企业参与，报名时须同步上传房地产开发企业资质证书。个别地块对竞买申请人有一定的条件要求，具体详见特别说明。
根据江苏省信用办《关于对国家下发的严重失信企业实施联合惩戒工作的通知》（苏信用办﹝2016﹞73号）要求，限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。
申请参与住宅地块的房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人须在报名时提交经江苏省财政厅公布的3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况申报表》及审计报告，并出具购地资金符合出让文件规定的书面承诺。
对于违反上述规定的竞买人，经认定构成违规参与竞买的，将认定其为国有建设用地使用权挂牌竞价出让失信行为人，禁止其在失信行为发生后三年内参加（略）区国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动。对于违反上述规定、构成违规参与竞买的竞得人，（略）自然资源和规划局有权取消其竞得资格，其所支付的全部保证金不予退还，（略）上挂牌出让支出的全部费用的权利。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式：（略）
（略）（略）上出让的方式：（略）
竞买申请一经提交，即视为对出让公告、出让须知等出让文件的相关信息无异议并全部接受。
CA证书办理地点：（略）
（二）土地出让流程
1.公告：本出让公告发布时间为2024年04月30日至2024年05月19日。公告发布后，（略）上挂牌出让文件，也可到（略）索取资料。
2.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于10天。符合报名资格条件的竞买申请人可于2024年05月20日上午09:00起至2024年05月27日下午16:00止持CA（略）提交竞买申请，（略）确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金。
3.自由报价：（略）开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为2024年05月29日上午09:00。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式：（略）
4.限时竞价：本次挂牌截止时间为2024年05月29日上午10:00，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。限时竞价采用增价方式：（略）
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
05月29日10:00苏地2024-WG-Z04号
05月29日10:30苏地2024-WG-Z05号
5.成交通知：地块成交后，（略）自行向竞得人生成《（略）上挂牌出让成交通知书》。
6.成交确认：竞得人应在竞得之日起3个工作日内，登录“（略）”申请《（略）上挂牌出让成交确认书》，申请通过后需持报名材料、成交通知书、有效证件原件等材料，（略）4楼18号窗口（联系电话：（略）
7.签订出让合同：竞得人应在竞得之日起10个工作日内持成交确认书与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按约定支付土地出让价款。
8.保证金的处理：竞得人已缴纳的竞买保证金在签订国有建设用地使用权出让合同后抵作土地使用权出让价款的部分；对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，（略）上挂牌竞价结束后5个工作日内退还，保证金不计利息。
（三）特别说明
苏地2024-WG-Z04号、苏地2024-WG-Z05号地块的特别说明事项详见《（略）（略）上挂牌出让须知》。
（四）应急处置
（略）上挂牌出让过程中，（略）络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，（略）不能正常运行的，（略）运行故障发生时点涉及的地块发布中止公告，（略）上挂牌出让活动中止，待故障排除后继续进行，（略）上挂牌出让活动继续。中止公告涉及（略）（略）的，（略）（略）上挂牌出让前24（略）上竞买公告。
（略）络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，（略）上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
（略）络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，（略）不能正常运行的，出让人不承担责任。（略）络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、（略）上出让的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料索取
（一）网上挂牌出让咨询及资料索取
（略）上挂牌出让操作方式：（略）
对申领成交确认书操作方式：（略）
（二）出让地块情况咨询
（略）上挂牌出让地块和相关详细情况，意向竞买人或申请人可向（略）自然资源和规划局咨询也可根据公告地块位置向所在行（略）自然资源和规划管理部门进行咨询，具体联系方式：（略）
保证金咨询电话：（略）0
（略）联系人：（略）
（略）自然资源和规划局吴中分局联系人：（略）
（略）自然资源和规划局相城分局联系人：（略）
（略）自然资源和规划局（略）（虎丘）分局联系人：（略）
（略）自然资源和规划局苏州国家历史文化名城（略）（姑苏）分局联系人：（略）
（略）联系人：（略）
（略）联系人：（略）
（略）自然资源和规划局联系人：（略）
（略）（略）址：（略）.cn/sz/
（略）（略）（略）址：http://（略）
（略）网址：http://（略）
苏州工（略）（略）址：（略）.cn
（略）（略）（略）（略）址：http://（略）

特此公告。

（略）自然资源和规划局
2024年4月30日