银川市西夏区人民法院关于宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街和信·创展中心10层1,2,3号办公房产（变卖）的公告

法院公告
（略）办公房产（变卖）的公告
宁（略）办公房产的变卖公告
宁（略）（略）人民法院将于2024年5月16日10时起至2024年7月15日10时止（延时的除外）（略）（网址https://（略）?spm=a213（略）.2279.15f81319haT0eY）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
宁（略）办公房产，建筑面积516.75平方米。
评估价：（略）元；变卖价：（略）.8元；变卖预交款：（略）.8元；变卖保证金：（略）；增价幅度：（略）(以及其整倍数)。
特别注意事项：
1.根据提供的《国有土地使用证》记载：土地终止日期为2044年08月09日、地类（用途）为商业用地，《（略）不动产登记信息查询单》记载：土地终止日期为2054年08月09日，地类（用途）为城镇住宅用地。本次拍卖以《国有土地使用证》记载为准；
2.标的现已打通重新分割使用，买受人如需对拍卖标的确权分界，应以国家相关管理机关出具的勘测定界图和测量报告为准。买受人需要恢复原房屋结构的，恢复工作应符合国家相关法律法规的规定，因恢复房屋结构产生的全部费用由买受人承担；
3.本次拍卖标的未包含可移动的家具、家电、器具等装饰装修；
4.标的现由“（略）”承租使用。根据提供的《房屋租赁合同》显示：租期自2023年1月1日0时起至2023年12月31日0时；2024年1月1日0时起至2024年12月31日0时止。自2023年1月1日至2023年12月31日租金已结清。自2024年1月1日至2024年12月31日，年租金为（略）。租金未支付。提请竞买人注意！
竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。
二、竞买人条件：除法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关的利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。特别提示，依照最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受委托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
24小时变卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（（略））（略）、马经理：（略）
四、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名交纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：
1、标的图片仅供参考，标的物以本院交付时的实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
2、买受人变卖成交后十日内不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣除变卖保证金不予退还。
3、买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。
4、特别提示，依照最高人民法院(法释〔2021〕18号)《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》:司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束的，竞买人参加竞买需按照国家及地方政府法律法规限购政策的规定，须具备竞买（购房）资格并提交参与竞拍所具备竞买（购房）资格的证明材料。竞买人虚构竞买（购房）资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任；人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。
交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担；标的物过户时如需缴纳税费由买受人先行垫付，具体税收项目及金额以税务部门核算为准，有意者请自行咨询；
拍卖成交之日前，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由原产权人承担。拍卖成交之日起，拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气等）由买受人全部承担。
七、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。
八、与本标的有关的利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、竞买人报名参与变卖时：
1、（略）既可以通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应交的变卖预交款，也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预交款自动解冻退回（竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款的请及时向法院申请退回），冻结或者直接交纳期间不计利息。本标的竞得者原冻结的变卖预交款自动转入法院指定账户。
2、（略）也可以通过竞买人向法院指定账户直接交纳变卖预交款后及时联（略）人民法院咨询人或咨询宁夏嘉德拍卖行（（略））。
十、如果成交价等于变卖预交款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预交款，变卖尾款须在变卖成交后10日内交入法院指定账户。（户名：（略）：（略）（略）），未成交的，（略）络报名交纳冻结的变卖预交款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的本身价值，其变卖预交款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预交款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
十三、（略），本院已委托宁夏嘉德拍卖行（（略））在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，并出具了授权委托手续，本次拍卖期间不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
24小时变卖咨询：宁夏嘉德拍卖行（（略））（略）、马经理：（略）
附：提供法律文书：
1、（1）执行依据：执行裁定书（2）《评估报告》
（略）（略）人民法院
二〇二四年四月三十日

所含标的物
标的名称：（略）