三亚市解放路财政局旧综合楼10间住宅整体招租

标的名称：（略）
（略）QY202401HN3005挂牌价格(万元)￥见正文
首次登载报刊点击次数
挂牌起始日期（略）挂牌期满日期（略）
标的所（略）海南省-（略）标的所属行业租赁经营
交易方式：（略）
项目名称：（略）
（略）10间住宅整体招租
（略）
QY202401HN3005
如未征集到意向承租方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年2月5日
挂牌截止日期
2024年2月22日

标的简况
标的坐落
（略）
（略）
标的名称：（略）
总层数/
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金（元）
咨询价/首年月租金（元）
挂牌底价/首年月租金（元）
1
（略）10间住宅
十二层/8-10层
933.26
35000
10544
10544
租赁期限
3年
免租金装修期
4个月（包含在总租赁期内）
租金递增方式：（略）
自第二年起，每年租金在上一年租金的基础上递增3%
租金支付方式：（略）
每季度一付，先支付后使用
承租押金(元)
首年3个月租金
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
无
标的概况
标的坐落于（略）8-10层，（略），（略），北靠团结街，（略）交叉口东南处。
租赁用途
住宅
重大事
项说明
/
评估情况
评估价
见上表
评估基准日
2023年7月26日
评估机构
（略）
海南瑞寰咨字[2023]第07004号
招租方基本情况
出租方情况
基本情况
出租方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）MA5TDEX52G
注册地：海南三亚
法定代表人：屈震
经济类型：（略）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方决策文件
（略）专题会议纪要2023年第1期
行为批准或备案机构
（略）

承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、承租方资格：
①、意向竞租人须为合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。
②、个人承租需无不良信用记录并且能够提供可承担总租金对应担保能力的担保人（签订《租赁合同》时需提供担保人）。
③、企业承租需满足成立2年以上并无不良信用记录。
2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（2024年2月22日17:00前须到达产交所指定账户），确认为承租方后10个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在10个工作日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。
3、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
4、该房屋的清场由招租方负责。
5、未经招租方书面同意，承租方不得许可他人使用，占用该商铺的全部或任何部分。
6、承租方不得使用该房屋从事违法行为。
7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按《房屋租赁合同》约定支付。
特别告知
所有拟招租商铺均按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议。商铺租赁面积以出租方公布的面积为准。
招租规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，海南产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经海南产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金海南产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。意向承租方取得承租资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，最高报价者确定为受让方。竞价时间安排详见下表。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《商铺租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
海南省（略）
报名时间
2024年2月5日至2024年2月22日
报名手续
竞租人须在2024年2月22日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产交所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：提供本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.提供个人/企业征信报告；
5.其它相关材料。（如有）；
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字（自然人）。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
海南产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担

竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
（略）10间住宅
2024年2月5日9:00
2024年2月23日9:00
200元
120秒
附件下载
1、承租申请表
2、（略）络竞价须知
3、商铺租赁合同
咨询电话
项目咨询报名：王女士（略）李先生（略）
技术支持：刘先生（略）
单位：（略）
（略）3楼6号窗口
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
其它