海口市龙华区学院路4号热科广场A座一楼101-1号等3间商铺再次分别招租

标的名（略）等3间商铺再次分别招租
（略）XZ202403HN2034-1挂牌价格(万元)￥见正文
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挂牌起始日期（略）挂牌期满日期（略）
标的所（略）海南省-（略）标的所属行业租赁经营
交易方式：（略）
项目
名称：（略）
（略）等3间商铺再次分别招租
项目
（略）
XZ202403HN2034-1
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年4月22日
挂牌截止日期
2024年5月7日

标的简况
标的
坐落
海口（略）
（略）
标的名称：（略）
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（万元）
挂牌底价/月租金（元）
1
热科广场A（略）101-1号房屋招租
8.56
1.00
1028.00
2
热科广场E（略）302号房屋招租
426.12
10.00
21306.00
3
热科广场E（略）202号房屋招租
388.46
12.00
27193.00
租赁
期限
租金
支付
1、租赁期限：5年
2、租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用
租金递增方式：（略）
最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年月租金在上一年月租金基础上递增3%
装修
期限
无
履约保证金(元)
首年租金标准的三个月租金总额
标的
状态
空置
是否设置原承租人优先权
否
房屋
现状
1、房屋位于海口（略）中国热带农业科学院热科广场，简单装修，周边为中国热带农业科学院海（略）、海南大学城（略）、海南医学院城（略）等高等院校有一万多名职工和师生。
2、物业费收费标准为：餐饮行业为3元/平/月，其它行业为2.8元/平/月。目前收费标准为：电1.2元/度，水5.35元/吨，随（略）水电部分的价格作相应调整。
租赁
用途
1、热科广场A、E座房屋不具备传统餐饮业所需排污、排烟设施，不接受传统餐饮业、有毒、有害、噪音和放射、卫生污染等行业，不得使用该商铺从事违法行为等。
重大事
项说明
评估
情况
评估价
评估基准日
评估机构
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租方名称：（略）
（略）：（略）（略）
注册地：海南省（略）
法定代表人：黄三文
经济类型：事业单位：（略）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
2024年院常务会议纪要第1期
2023年院常务会议纪要第13期
行为批准或备案机构
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、竞租人可以是在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力的法人、个体工商户、自然人，不接受联合体报名。失信被执行人、未成年人、招租方工作人员及无完全民事行为能力的人员不得参与竞租。
2、报名应缴纳竞租保证金（详见上表，须在公告期内到达产交所指定账户），确认为承租方后20个工作日内按招租方提供的房屋租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）；若在20个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，招租方可以单方面解除合同并另行招租，承租方应承担给招租方造成的所有损失，如不能按时签约为招租方的责任除外。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、承租方不能从事本公告限定的经营范围，不得使用该商铺从事违法行为等。承租方需在合同签订后三个月内办理好新的营业执照，新的营业执照须与承租方为同一经营人或是同一个法定代表人，且营业范围符合本次标的的经营范围。
4、承租方不得以任何形式、任何手段转让、转包、分包或变相转租给他人经营。
5、该房屋的清场由招租方负责。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由承租方负责协调办理，费用由承租方承担。
6、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。
7、租金确定：最高报价作为第一年月租金标准价格，以后每年月租金在上一年月租金基础上递增3%。
8、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即首年月租金标准的三个月租金总额。租金每月一付，每月10日前支付本月租金，先支付租金后使用。
9、其他未尽事宜按《房屋租赁合同》执行。
标的交割
按《房屋租赁合同》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按合同约定支付。
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
海口（略）
报名时间
2024年4月22日至2024年5月7日
报名手续
竞租人须在2024年5月7日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.意向承租方主体资格材料证明材料：
（1）法人或非法人组织的需提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（2）个体工商户需提供：营业执照、经营者身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
（3）自然人的需提供：自然人的身份证正反面复印件；
注：若授权委托他人代办的，还需提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件（复印件均需加盖公章）；
3、承诺函（按照承租方资格及相关条件第1条要求填写）；
4.其它相关材料。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金将用于租赁押金及交易服务费结算，不足部分于签订合同后的10个工作日内补齐。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签订《房屋租赁合同》的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》的；
（7）未按照公告规定支付租赁押金、交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。（单个标的不低于（略））。

竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
热科广场A（略）101-1号房屋招租
4月22日9:00
5月8日9:00
50元
120秒
2
热科广场E（略）302号房屋招租
4月22日9:00
5月8日9:15
100元
120秒
3
热科广场E（略）202号房屋招租
4月22日9:00
5月8日9:30
200元
120秒
附件下载
房屋租赁合同模板.docx
（招租类）网络竞价须知.doc
承租申请表（招租类）.doc
咨询电话
项目咨询及报名咨询：交易二部李女士（略）陈先生（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
单位：（略）
1、（略）海南产权交易所
2、（略）1楼受理大厅4号窗口
3、（略）3楼6号窗口
其它